周四拍賣 士林官邸千坪用地 十四億起跳
中國時報 A11/社會綜合【何旭如／台北報導】

近日因台開案而屢屢被提及的士林官邸旁一千餘坪商業區用地，即將在本周四（八日)拍賣，每坪底價約一百廿五萬元，總計逾十四億元。

據悉，遠雄、力麒、宏盛建設等業者虎視眈眈。不過，部份房地產 業者認為由於涉入弊案的游世一擁有這塊大面積土地的一．二五％持分，得標者要解決此一問題，拍賣將考驗投標者的「膽量」，已有業者預測本周的「第一拍」很有可能以流標收場。


這塊被業界稱為北市菁華區最後幾塊「完整而漂亮」的土地，在台開案爆發後，就被立委邱毅指控為「駙馬幫」炒地皮。根據邱毅的說法，游世一等人吃下一．二五％的持分，約十四坪多，市價大約一千七百萬元左右，但游等人卻喊價到二億元。相關地主曾請出道上兄弟協調。不料，游等人卻抬出趙建銘，讓兄弟們知難而退。


根據地政資料顯示，士林官邸旁千坪土地的一．二五％持分，為蔡天啟、蔡海龍、游世一及謝仲琛等四位自然人持有，這筆土地並非經過公開拍賣，應是透過私人交易取得，至於取得方式、價錢則無從得知。


地產人士分析，蔡天啟等四人取得一．二五％土地持分，有以小搏大的關鍵價值，未來向得標人「大地主」談條件的籌碼，可有不錯獲利。


台灣金聯則認為「游世一的持分不難解決」。根據土地法三十四條之一，大地主只要持份面積逾三分之二，即可開出條件要求連小地主的持份地一同處理，蔡天啟等人雖有優先購買權，但大地主通常開價較市價高，讓小地主因買不起大地主的份而拿錢走人，因此該公司評估認為這一．二五％持份整合問題不大。

士林官邸旁臨中山北路五段、福林路一千一百餘坪土地，是目前北市少數大型、完整又位於菁華區的土地。這塊地原本為台鳳集團的不良債權，兩年前資產管理公司台灣金聯以二折價卅億餘元，從債權銀行中興銀行手中買下，該一千餘坪精華土地亦在其中。


台灣金聯去年曾委託台灣金服拍賣該債權，卻因底價較高、債權複雜等因素流標，去年六月台灣金聯即以十一億元的債權承受該土地，將債權成功轉換為土地所有權，重新包裝後本週再拍賣。


業者指出，北市大型土地難求，士林官邸這塊千坪土地，原本為無法開發的保護區，年前經市地重劃改為特定商業區，容積率達二百廿五％，還有停車等其他容積獎勵，開發潛力十足，一旦開發成大型商場，將成刺激士林捷運站周遭商圈房價的大利多。


2006/06/05