| 想問問大家買房子的基本條件 |
| 發表者：阿國 發表數：3 IP：203.73.175.* | 2006-06-03 20:47:03 |
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最近台灣房價漲的頗不像話 |
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| 回覆者：吾愛吾家 發表數：55 IP：61.62.194.* | 2006-06-10 17:29:39 |
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回覆 orca 於 ：2006-06-08 19:52:56 的發言內容
木柵路四段有北二高交流道只進不出嗎? 真是太強了。 開到新竹不塞車一小時不到 文山區房價相較於信義大安便宜不少 從信義快到信義區 或從聯絡道到公館大安也都很近 給你參考一下 |
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| 回覆者：bmw 發表數：678 IP：218.167.1.* | 2006-06-09 15:40:25 |
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回覆 影舞太極 於 ：2006-06-09 15:05:22 的發言內容
除非真的落袋為安,否則再買入投資的成本也跟著墊高,結果只是帳上富貴
有人在房地產賺錢就炫耀自己眼光好,投資精準 |
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| 回覆者：影舞太極 發表數：58 IP：211.76.97.* | 2006-06-09 15:05:22 |
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有人在房地產賺錢就炫耀自己眼光好,投資精準 若是賠錢就怪自己運氣不好 在我看來 房地若能賺錢都是運氣啦 除非你能在高價進埸,低迷退埸仍有獲利 那才叫厲害 2000年全球房市股市低迷 那時手上有錢隨便買,到處買,放到現在每間賺 一點都不值得誇耀啊 |
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-06-09 14:00:16 |
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回覆 bacon 於 ：2006-06-09 11:05:52 的發言內容
培根兄網路就是你猜我我猜你 確實是高手。 確實只有土地不會折舊， 所以房子只有在老舊的時候才會貼近合理的價位。 (沒有建商去炒作，一般買家望之卻步) 這道理我不是不了解， 男人可以純粹就理智就邏輯決定買老舊的公寓， 然後花點錢裝潢，一樣可以過得爽爽的。 但大部分女人不會想住在舊房子裡面。 (她們往往要求完美的地段完美的房子， 大部分受情感驅動) 你的意見真邏輯上完全合理， 個人完全認同，受教了。 財務槓桿，那是技高人膽大的人在玩的， 玩個股票都能賠百來萬.... 如果還來個財務槓桿... 房地產的財務槓桿確實風險較低， 但也不見得全無風險。 總之，你的建議確實合理。 謝謝。 |
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| 回覆者：一路發 發表數：154 IP：203.70.84.* | 2006-06-09 11:27:42 |
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回覆 Sakura 於 ：2006-06-09 10:26:16 的發言內容
說的有理, 以自身經驗, 你說的對, 1. 2000 年, 以 60萬買下 Vancouver west 一間 house 2. 今年 5 月 , 以 82萬賣出, 單就金額來看, 不過蠅頭小利 36.7%, (年平均不過 6%) 但別忽略了 3. 2000 年, 匯率 1 : 20.5 and 5月匯率 在 1 : 28.5 左右, 高了將近 39% 整個用台幣算起來, 獲利近 1 倍. 所以, 買屋, 1. 地段, 地段, 除了地段, 還是地段 2. 國際眼光 加油喔 
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-06-09 11:05:52 |
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回覆 阿樺 於 ：2006-06-08 13:20:42 的發言內容
網路就是你猜我我猜你阿國別想太多。 所以都誤解了對方的意思 有很多間房子的人不代表每一間都是帝寶級的 舉例:我的房子裡面也有國宅也有老公寓,國宅幫我淨賺一倍,老公寓出租詢問電話沒斷過 我在別的話題講過 現在年輕人都太舒服 一定要新房子好房子名師規劃名建商名模代言 所以會被掃出精華地段 但是 精華地段也有五六百萬的堪用的房子(非套房) 為何一堆人覺得負擔大? 真是奇怪 A級地段的C級貨才是各位年輕人所應該注意的標的吧? 為何一定要A級地段的A級貨?還要新的? 難怪一天到晚嘆壓力大 顏總雖然講話討打 但是他有一點是對的 就是土地比小豪宅實惠多了(但不包括龍潭的土地喔) 哈哈 好房子要靠腳走出來 不是靠仲介派報或是網路生出來,這又是年輕人的通病 價錢是人決定的 另外,財務槓桿要[善]用且[擅]用 共勉之 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-09 10:26:16 |
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回覆 阿樺 於 ：2006-06-08 19:54:44 的發言內容
你說的對,櫻花 小姐: 或許...我可能是運氣好 但是我一直覺得買在哪裡比價格高低還重要 我在這個版子好幾個月了 我一直強調區塊&環境 買對區塊...我叫他夢想區塊 "In the right time at the right place" 地點一定要先確定...現在就算買貴,以後一樣賺 那夢想區塊到底在哪裡? 哪裡有夢想區塊的芻型? 為甚麼他是夢想區塊? 到底誰在買夢想區塊? 有時就要想想.... 有人一直說人性, 我覺得很棒耶 科技來自於人性 而趨勢型成....也始終來自於人性 為何有人買房子就會跌...變成"新貧"..其實..也始終來自於人性 歷史可以證明,我也不管板上一堆泡泡理論 那些擁有房子土地位於精華區的人 從來不會是新貧 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.243.* | 2006-06-08 22:06:55 |
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家中長輩在北市絕對是精華的某條大馬路有土地 那一整排全都是12層的辦公大樓 就長輩這塊地還租給汽車保養廠營業 光公告現值都已經每坪都120多萬了 土地旁是某外資租整棟的辦公大樓 這外資企業所營運的行業 在台灣目前是第一大 廣告打的非常大 最近有新竹的建商來談 要興建分給我們兩戶 但長輩完全不答應 看完原來大家這摸有錢 我絕對會跟我家人說的 這已經不是兩戶可以解決的.... 也會將這篇文章秀給建商看 跟建商該如何談判 我也有個底了 因為不用我們長輩.... 家父家母在未來華固建設 http://tw.stock.yahoo.com/xp/20060329/50/I141247907.html 要推的長春路都更案附近有土地 也有開發公司常來電\\\"噓寒問暖\\\" 在家族中.我們家是小ㄎㄚ 真的有錢的大戶 應該都在度假吧 不會看這網站吧 |
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-06-08 19:54:44 |
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回覆 Sakura 於 ：2006-06-08 16:00:17 的發言內容
櫻花 小姐:我說一下我的房地產經驗好了 十幾年前房價應該還蠻高的。 1989年是房地產泡沫的最高點..... 1994年這個泡沫才破掉。 這個時期， 我阿姨竹北的房子買在10年前， (10000k--->4500k) 我姑姑台中市的房子買在1x年前。 (20000k--->10000k) 全部賠錢。 你購買物件的功力應該蠻高的。 國外的房子我並不了解。 你的理財方式確實很好， 買美國的房子應該風險確實比較低， 歐美空屋率只有3~5%。 目前台灣2000年空屋率達到17.6%， 雖然有優惠房貸，但房子也一直蓋\\\。 空屋率目前應該比2000年還高。 建商只是因為利率太低 (政府一直力挺)， 能夠一直撐著而已。 如果空屋去化率夠高， 高房價就認了。 現在這種高空房率， 對一般投資眼光沒那麼高的一般人， 房子不見得是好投資。 |
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| 回覆者：orca 發表數：5 IP：202.154.199.* | 2006-06-08 19:52:56 |
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只進不出嗎? 真是太強了。 我也相信房地產的威力，其實這幾年來一樣工作，一樣節儉的人，財富累積的最大差別因素就是房地產了。 只是這樣的機會還會有嗎??我也搞不清楚，照說世界各國人口都在減少，產地產再怎麼說也不脫供給及需求，會再有那樣的機會嗎?我相信還是會有，只是我實在搞不清楚為什麼。 我也在看房子，明年要有小朋友了，想有個家說。 我六年級初，月收入170K左右，不過沒啥存款，想買中古華廈，目標是大安或信義區，老婆還是希望在台北市，以上兩區對於在新竹上班的我比較方便。 有沒有前輩有什麼建言呀!! |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-08 16:00:17 |
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回覆 阿國 於 ：2006-06-08 12:21:45 的發言內容
我說一下我的房地產經驗好了我開這個主題其實沒有想要讓誰去炫燿的意思 我的工作是電腦業,30多歲,5年級 10幾年前,我在台灣工作,朝九晚五,年薪近百萬 買股票...跟會....和一般人沒兩樣 只是我做了一些投資 有錢我就去買房子,然後租給別人 那時大安區房子一坪20幾萬 我買時還被我媽罵 我都拿租金去繳貸款 工作收入多時,就去還貸款 就醬子.... 我後來出國工作8年,也是這樣 一有錢我就去買當地房子,然後租給別人 工作收入多時,就去還貸款 回台灣後 我也沒賣國外房子, 因為租金很好 我當時只是想如果我以後退休了,不但可以收租金過活, 有4,5間房子,退休後我還可以到處去住 我只能說,我的財富除了工作收入外 有一半來自於房地產增值與租金 所以我覺得投資房地產很好 記住 千萬不要擴張信用 只買你付的起的房子 給你參考 |
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| 回覆者：nissan100 發表數：247 IP：59.115.132.* | 2006-06-08 14:47:47 |
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回覆 阿樺 於 ：2006-06-08 13:20:42 的發言內容
我以前和阿國同國的,現在不是;走過辛苦的路,所以很同情阿國這一國的;這版上的好野人也讓我意外,不過,各位阿國別氣餒,腳踏實地做事,按步就班總有一天會擁有自己的房子.加油啦~~~
阿國別想太多。 |
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| 回覆者：bmw 發表數：678 IP：218.167.10.* | 2006-06-08 13:43:44 |
| 股票大跌,買氣縮手就可能比較有一點便宜可撿 | |
| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-06-08 13:20:42 |
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回覆 阿國 於 ：2006-06-08 12:21:45 的發言內容
阿國別想太多。我開這個主題其實沒有想要讓誰去炫燿的意思 我知道 你開這個園地其實是讓我們這些普通人談談買屋的困難，但.... 誰會主動在網路上提及自己經濟能力買屋有困難的？ 所以， 有個園地讓別人炫耀一下也是好的。 房價漲這麼多， 部分原因是有些人預支了未來去買房子。 (以為利率不會漲!) 部分原因是建商開始推建案， 總要開始吹起泡泡來， 在建案量逐漸多起來的時候， 喊價也就越喊越高。 一定要等到建商撐不住了，死心了， 才會開始跌價。 所以建案量大，房價要回跌， 要等到建商撐不住，不然泡泡會繼續吹下去。 所以不要急，像我覺得自己買不起，就不要買。 利率已經開始起漲， 建商來不及脫手的機會大增。 有錢人並不少， 不過沒網路上那麼多:P 現在的價位，我買屋就有困難。 貴到不像話。 我跟阿國是同國的。 |
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| 回覆者：阿國 發表數：3 IP：203.67.106.* | 2006-06-08 12:21:45 |
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我開這個主題其實沒有想要讓誰去炫燿的意思 只是想要了解一下大家的收入跟買房子能力的比較 因為忽然一兩年間房價漲這麼多 難道這一兩年間大家真的忽然變有錢嗎? 還是其實只是純粹因為炒作? 這兩年已經漲的這麼大段 大家還期望會繼續漲下去嗎? 基本面真的改善這麼多了嗎? |
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