| 中古屋房價 創25年新高,首購族逐漸被「洗」出台北市 |
| 發表者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-02 08:10:01 |
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中古屋房價 創25年新高 |
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| 回覆者：比哥 發表數：14 IP：211.76.97.* | 2006-07-25 00:33:06 |
| 其實買房子我有太多感觸以前窮小時後租房子長大後在三重買房子一共住了38年在天台打架鬧事的年代我都不曾嫌過這塊熟悉的土地但是直到二年前我離開三重在台北購屋後我發覺台北房子及街廓比台北縣好多了另外人的素質真的有差別近來三重房子有漲一些了但是漲幅與台北真是差太多了連同五年前買的二間房子讓我有千萬以上的身價不再畏縮勸大家還是選有市場性的台北市畢竟資源是好多了sakura言論我很欣賞另外馬xx先生我覺得他很....不說了 |  |
| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.27.* | 2006-06-04 08:45:07 |
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回覆 bin 於 ：2006-06-02 23:19:05 的發言內容
有人有完整報告嗎？可以解釋一下為何全台房市趨勢五月反轉向下外，一個月平均下跌8％嗎？Oh，意義很大喔，不管數據一分一毫都是真的，還是平均均勻的灌水，會從平均24.9萬/坪，一個月跌到22.9萬/坪，除了全台房市趨勢五月反轉向下外，一個月平均下跌8％，是很可怕的，若有部分區域抗跌、甚至小漲的話，那表示其他區域單月的平均跌幅可能達10％以上。 很多仲介朋友也都跟我抱怨，張協理把房市拉到越來越不健康的方向，放太多脫離現實的夢幻消息，買賣雙方認知差距越來越大，成交率越來越差，他們反而需要利空(或基本面而非消息面)消息去教育賣方，尤其現在還沒進場的買方所剩無幾，剩下的都是做功課十足，不被唬弄的精明消費者，所以很難賣。 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 本站上眾家仲介大大，有沒人可以解釋信義房屋公布的今年四月份的全區平均房價24.9萬/坪，五月區平均房價22.9萬/坪，看起來是下跌8％，怎麼會是上漲勒？有沒唬人啊，怪怪的喔。（當然信義僅計算他一家旗下的店頭資料而已啦，希望他可以在網站上公開整份報告，不可以捏造不實喔） 信義四月資料http://www.sinyi.com.tw/news/01/main_01_1.asp?n3101=940&n3103=A04 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.77.* | 2006-06-03 10:03:06 |
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中古屋漲的原因 老師告訴你.... 1.過去新屋40坪3房，舊屋40坪4房 2.現在新預售屋40坪剩2+1房，因為露台、雨遮、新法規+建商灌灌灌，舊屋仍然40坪4房 3.舊屋通常帶裝潢賣，裝潢可以貸款，現在建材、工人什麼都貴，沒錢再拿100萬買家電裝潢.... 4.中古屋地段通常都很好，有些房子貸款成數也不會比新屋遜色，減低自備壓力 5.買中古屋運動爬樓梯，沒想到吧！ 
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.112.* | 2006-06-03 09:09:43 |
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回覆 bacon 於 ：2006-06-02 14:56:46 的發言內容
兄弟你一定可以買到便宜的房子.一個感想 不過我一樣都騎腳踏車車找2km,偶爾地方法院逛逛. 時間拉長慢慢找,更有許多意想不到收穫. |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.27.* | 2006-06-03 07:41:48 |
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回覆 bin 於 ：2006-06-02 23:19:05 的發言內容
話題：銀行緊縮 刷卡購屋被堵 利息負擔不輕鬆 陸續退訂【2006-06-03/聯合報】Oh，意義很大喔，不管數據一分一毫都是真的，還是平均均勻的灌水，會從平均24.9萬/坪，一個月跌到22.9萬/坪，除了全台房市趨勢五月反轉向下外，一個月平均下跌8％，是很可怕的，若有部分區域抗跌、甚至小漲的話，那表示其他區域單月的平均跌幅可能達10％以上。 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118961&cat_en=realestate 話題：房貸成數萎縮 中古屋交易新隱憂【2006-06-03/聯合報】 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118959&cat_en=realestate |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.32.* | 2006-06-02 23:19:05 |
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回覆 WereWolf 於 ：2006-06-02 22:34:57 的發言內容
Oh，意義很大喔，不管數據一分一毫都是真的，還是平均均勻的灌水，會從平均24.9萬/坪，一個月跌到22.9萬/坪，除了全台房市趨勢五月反轉向下外，一個月平均下跌8％，是很可怕的，若有部分區域抗跌、甚至小漲的話，那表示其他區域單月的平均跌幅可能達10％以上。
基本上，每次看到這種數據都只是看看而已 |
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| 回覆者：WereWolf 發表數：52 IP：211.76.97.* | 2006-06-02 22:34:57 |
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基本上，每次看到這種數據都只是看看而已 參考價值不大 原因無他，你可以上一下政府內政部的房屋成交記錄 （本人覺得這比較不能灌水） 比較同期媒體公告的成交價格 往往都是多了兩成 有興趣的人可以自己去比較一下 http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=101 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.32.* | 2006-06-02 21:01:38 |
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回覆 Sakura 於 ：2006-06-02 08:10:01 的發言內容
本站上眾家仲介大大，有沒人可以解釋信義房屋公布的今年四月份的全區平均房價24.9萬/坪，五月區平均房價22.9萬/坪，看起來是下跌8％，怎麼會是上漲勒？有沒唬人啊，怪怪的喔。（當然信義僅計算他一家旗下的店頭資料而已啦，希望他可以在網站上公開整份報告，不可以捏造不實喔）中古屋房價 創25年新高 http://www.sinyi.com.tw/news/01/main_01_1.asp?n3101=940&n3103=A04 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-02 15:12:30 |
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回覆 bacon 於 ：2006-06-02 14:56:46 的發言內容
你很棒哦一個感想 真的有些自售屋主提出來的條件是很令人驚奇的 有時多了仲介介入價格反而不好談 我完全同意... |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-06-02 14:56:46 |
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一個感想 就是五年級後半段以後的世代，腳的能力已經弱化 許多人買屋的管道已經數位化或媒體化，太依賴網路或是車輛交通工具 傳統街坊漫遊、實地踏查、「現象學」式的親身感受已經幾乎不存在 不愛散步、只愛動手指漫遊 這樣往往輕易被仲介和媒體左右 也因為資訊已被充分過濾或包裝，因而不會發現意外的狀況 也喪失了想像的空間 我個人發現許多驚奇的小案都是靠走出來的，掃街應該不是仲介的專業，而是每個人的本能 有些自售屋主提出來的條件是很令人驚奇的，不像仲介的開價高不可及 我最近買的一間房子就是中午午休散步發現的，這條巷子連續走了一兩個月，終於等到屋主出售 上班族中午午休假設一個小時，若是體力好的，漫遊半徑可以達到一公里半左右，是半徑喔，而且扣掉路邊小店用餐的時間 在標的物附近用餐並且和老闆閒聊最能了解人文與行情 我公司在南京松江，中午最遠可以往西走到中山站，往東走到朱崙遼寧 以前外調支援，工作地點在新生南路清真寺附近，永康青田一帶逛遍不說，最遠可以越過麗水潮州走到古亭 在台北市的巷弄散步可以有很多發現，重點是持續磨練自己的眼光 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-02 14:34:16 |
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回覆 bacon 於 ：2006-06-02 14:30:41 的發言內容
記者有寫啊不談「洗」這種文字修辭 是用平均成交價 有成交才算 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-06-02 14:30:41 |
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不談「洗」這種文字修辭 我覺得這篇文章又是捏造數據 公寓28.4萬一坪？ 這種價錢在中山松山中正大安隨便找還是找的到一堆 上面的A級區不論 再加進臺北市的BC級區 萬華大同北投文山等等 平均28.4萬？ 除了捏造數據，還能說什麼？ 另外 我個人是六年級 看到太多同輩買房子時因為挑剔或是價值觀不全面，因而自己讓自己被洗出臺北市 有些人老公寓不住、國宅不住、非要有停車位、非要外觀漂亮、非要附裝潢 這種捨本逐末的心態讓他們選擇了蘆洲汐止等等地區還自以為賺到 其實臺北市住起來太容易了 土生土長臺北市一輩子 沒聽說一定要花大錢才能過生活的道理 買不起臺北市的人或許要調整自己的價值觀 地段和土地價值才是王道 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-02 10:28:31 |
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回覆 馬爹地 於 ：2006-06-02 10:13:32 的發言內容
買房子要看未來,考慮的地方也很多[洗]這樣的想法實在是太本位主義. 有時候只要想想區塊的邏輯 買房子就會很容易做決定 舉例來說, 如果你今天在路上遇到一個朋友,你問他住哪裡? 他的回答: A 市 X 區 , A 縣 Y 市 會讓你馬上覺得以他住的地方....他應該是住的不錯 這就是我的板塊理論 是虛榮嗎? 或許是 或許不是 但是靜下心想想....其實這社會是功利的, 洗, 只是省掉一些更多功利的文字罷了 |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：220.228.97.* | 2006-06-02 10:13:32 |
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[洗]這樣的想法實在是太本位主義. 我不喜歡最近蓋的高公設比房子.有3成的錢是花在你每天可能只經過2次的地方.還有每坪每月動輒70-80元的管理費跟高額的公共電費.很不值得.我同事每月的管理費+公共電費=我每月房貸利息.. 住台北市其實也沒什麼.不過就是忍受高物價跟高消耗的生活罷了.. |
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