| 請問宏盛建設的天母公園好嗎? |
| 發表者：初學者 發表數：5 IP：61.224.132.* | 2006-06-01 22:47:37 |
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最近去行義路上看屋,看到了宏盛蓋的天母公園,一坪大概是35萬,附近的二手行情也要30幾萬,所以有在考慮,請問那邊的行情如何?跟建商的談價空間有多少呢?另外那邊會不會有土石流,地質安全嗎?請大家給個建議,謝謝! |
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| 回覆者：vinie 發表數：17 IP：118.231.131.* | 2010-01-22 12:53:56 |
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回覆 ROGER_LEE 於 ：2006-06-26 08:30:08 的發言內容
我最近也有考慮宏盛天母, 感覺那裏環境不錯, 不曉得那裏的地質地基如何? 算是山坡地嗎? 但也不是說山坡地就不好啦, 我看香港的山都蓋得滿滿的, 應該是要有專業的人探勘一下比較準... 不曉得有沒有那裏的住戶出來發表一下意見?
上次回應過了 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.138.* | 2009-02-07 01:27:10 |
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回覆 eric 於 ：2009-01-19 01:38:48 的發言內容
天母公園2400坪基地8成是綠地2005年02月19日地產王 建蔽率僅25%每坪33~34萬元 2004年09月15日地產王 【盧麗玉╱台北報導】從天母北路往行義路蜿蜒而上，沿路住宅大樓多而不繁，青山綠水、蟲鳥合鳴，有「採菊東離下」閒適離塵的感覺。宏盛「天母公園」主要訴求靜謐、綠意圍繞的居住環境，樂山樂水各取所需。 基地2400坪，分為833坪和1583坪2處，共建6棟，每棟樓高7層，內部規劃單純，僅4併和雙併格局。833坪基地規劃2棟，地下開挖1層；1583坪基地規劃4棟，每棟基地墊高，地下1樓高度與833坪基地平面1樓差不多，改善停車場光線不足的情況。 本案建蔽率僅25%，綠地達8成以上，建物周遭規劃花園、噴水池等景觀設計。另外，很多建案強調休閒娛樂公設，本案既無大廳，也無娛樂公設，僅每棟頂樓規劃空中花園。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.230.* | 2009-01-19 01:38:48 |
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2005年02月19日地產王 「宏盛天母公園」位在行義路154巷19弄，四周環境清幽，面對磺溪、陽明山景觀，為住二用地，生活機能需依賴交通工具。現場專案林經理表示：「本案成交的客層中，除6成是區域客外，來自北縣想要一圓夢天母夢的客戶也不少。」 該案基地2400坪，分833、1583坪2處，75%為綠地，興建6棟建築物，每棟樓高7層，規劃雙併、4併兩種，共114戶。景觀上，有面對鄰房、及面對北市景觀兩種，每坪單價29~38萬元，總價900~1800萬元。 單價▲每坪29~38萬元 坪數▲31~57坪 戶數▲114戶 類型▲大樓 公設比▲23% 樓層▲地上7層、地下1層  |
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| 回覆者：ROGER_LEE 發表數：239 IP：61.220.27.* | 2006-06-26 08:30:08 |
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回覆 初學者 於 ：2006-06-01 22:47:37 的發言內容
上次回應過了最近去行義路上看屋,看到了宏盛蓋的天母公園,一坪大概是35萬,附近的二手行情也要30幾萬,所以有在考慮,請問那邊的行情如何?跟建商的談價空間有多少呢?另外那邊會不會有土石流,地質安全嗎?請大家給個建議,謝謝! 給有興趣的人參考! 請仔細看他的DM 『本大樓依規定設置兩座沈沙池，每年需疏浚兩次』 你看了不會覺得很奇怪嗎? |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：211.78.173.* | 2006-06-26 01:18:50 |
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天母公園個案的優點 1.基地實在很大 2.這麼大的基地只蓋114戶 3.坪數為中大坪數30~60坪 4.宏盛建設品牌知名度高 5.和帝寶共屬於宏盛在近五年來唯二的作品 在品質上應該會比較專注 6.目前單戶價格約在1200~2500萬之間 7.旁邊就是溪流(好像是磺溪) 8.目前進度:蓋到一半 缺點: 1.它離磺溪有點近而且從紗帽路那邊看過去好像有點危險 2.硫磺味重 3.附近公車不多且多半是往石牌站的路線 4.機能較差,只有在154巷口有個萊爾富 5.實地走訪會發現雖然只有114戶但是棟距有點近 6.這個案和帝寶一樣拖了三年還在賣 7.名稱為天母公園但是離真正的天母有一大段距離,倒是離石牌比較近 8.大建商...價格要花多一點力氣去殺價 合理價:我預估約31萬上下 大家加油吧! |
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| 回覆者：初學者 發表數：5 IP：59.115.54.* | 2006-06-26 00:16:02 |
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回覆 孔雀明王轉世 於 ：2006-06-22 11:50:02 的發言內容
有什麼隱約的問題,可以說來聽聽嗎?謝謝!
你多去看幾次...畢竟那地方...我感覺有些隱約的問題....不然價錢我覺得OK.....你在多看幾次... |
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| 回覆者：孔雀明王轉世 發表數：260 IP：218.167.20.* | 2006-06-22 11:50:02 |
| 你多去看幾次...畢竟那地方...我感覺有些隱約的問題....不然價錢我覺得OK.....你在多看幾次... |  |
| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-22 08:34:28 |
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回覆 初學者 於 ：2006-06-02 22:27:15 的發言內容
琉璜味是隨季節風向有不同我上去看的時候,琉璜味還好,昨天爬文,發現有前輩已經買了,請問各位前輩覺的如何呢?跟建商買預售,可以談的空間有多少呢?那邊是不是真的要叫瓦斯桶呢? 電器壽命較短 |
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| 回覆者：Amber 發表數：1 IP：124.8.19.* | 2006-06-22 01:58:50 |
| 行情應該沒那麼誇張,現在成交價聽說是32左右(視樓層而定),有天然瓦斯,但是要自行負擔牽管費用,會漲價應該是因為台北市政府在見地旁開闢新道路通往114巷的緣故...祝好運!! | |
| 回覆者：初學者 發表數：5 IP：59.115.54.* | 2006-06-02 22:27:15 |
| 我上去看的時候,琉璜味還好,昨天爬文,發現有前輩已經買了,請問各位前輩覺的如何呢?跟建商買預售,可以談的空間有多少呢?那邊是不是真的要叫瓦斯桶呢? | |
| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-02 13:58:16 |
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回覆 初學者 於 ：2006-06-01 22:47:37 的發言內容
是行義路上最近去行義路上看屋,看到了宏盛蓋的天母公園,一坪大概是35萬,附近的二手行情也要30幾萬,所以有在考慮,請問那邊的行情如何?跟建商的談價空間有多少呢?另外那邊會不會有土石流,地質安全嗎?請大家給個建議,謝謝! 北投區 那邊我覺得應該有硫磺味 |
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