北市、台中房價還有上漲空間


■ 記者林韋任／台北報導

房地產市場經歷上半年多空交戰，下半年後市如何？房仲業者看法趨於保守，擔心交易件數恐會萎縮5%，但北市與台中的房價還有上漲空間，買房自用的人應可放心進場。
大陸從6月起再實施宏觀調控，要再祭出15記重拳打壓房市，北區房屋總經理彭培業昨天說，投資客在半年內會陸續反應此項利空，可能認賠殺出，但大陸打壓房市，對台灣未必是利空，因為大陸房市受到人為牽制的問題再次浮現，反而有利台商思考資金重返台灣。

今年房地產市場相當紊亂，賣方對長期房價信心十足，開價越開越高，但買方不接受，使得買賣雙方價格認知差距超過一成。

中信房屋指出，台灣房市雖然低房價、低利率、低稅率等「三低」因素不再，但仍有兩岸三通帶來的效益支撐。根據中信房屋調查，台北市、台北縣、台中市、高雄市四大都會區之中，大台中最看好，預期下半年交易價格還可上漲0.82%。

彭培業說，民國50年代賺的是工廠財，60年代賺的是土地財，70年代股價大漲，大家賺的是股票財，80年代科技新貴出頭天，賺的是電子財，90年代則要賺「兩岸和平財」。

「兩岸和平財」正是大台中房市的樂觀理由。中部地區的房價向來穩定，不易大起大落，近年因各新興重劃區的機能和交通逐漸完備，穩定拉抬地區房價，加上中部建商對兩岸三通帶來的效益十分有信心，估計中部房市下半年仍可瀰漫欣欣向榮的氣氛。

高雄房價卻被認為會下修6.67%，主要是因為高雄買賣雙方對價格認知差距達17.94%，接近兩成，價格問題使成交期拉長，會讓房價向下修正。

交易量減少最多的地方，可能會落在台北縣。中信房屋指出，台北縣的預售屋和新屋供給量，這幾年大量成長，由於去年的新屋供給就比前年增加33.3%，恐怕侵蝕到中古屋的交易市場。

下半年價量看好地區有：北部的北市天母、木柵、北縣泰山，台中市的北屯區、西區和新市政中心一帶，以及高雄市鼓山區。

【2006/05/31 聯合報】