＃＃ 北市精品商圈店租 三級跳 ＃＃■ 記者李盛雯／台北報導【2006/05/30 經濟日報】

女性消費的爆發力，加上大陸客花錢不手軟，吸引投資客看好時尚店面。

房仲業者統計，台北市精品商圈店面租金，三年漲幅達到三成，有些金店面投資報酬率高達15%，比一般店面投報率高上三倍。

晶華商圈LV旗艦店重新開幕，台灣粉領族每月為LV帶進上億元業績，奠定台灣時尚精品地位。另一方面，民間積極布局迎接大陸觀光客商機，精品業也是其中一環，精品商圈行情跟著上揚。

永慶房屋商仲部協理黃增福表示，國內知名精品品牌，大多依附大型精品百貨公司，快速拓展品牌通路，大型品牌則偏好在知名精品商圈內設立「旗鑑店」或「品牌形象店」，鞏固熟客並服務低調消費者。

目前頂級精品商圈主要分佈在晶華商圈、敦南仁愛、安和路、大安路和天母。世界知名品牌像是LV、Chanel、Tiffiny、DKNY、ANGLE、D&G和CK，鎖定金字塔頂端女性高消費族群。

天母西路的天母商圈附近店面行情最高，每坪可達300萬元，三年來漲幅達三成，接著是仁愛路四段的敦南仁愛商圈，每坪最高單價200萬元，三年平均漲幅在二到三成。

大安路一段的大安商圈租金行情最高，每坪租金在1.2到1.5萬元，是近年來新崛起的精品商圈。晶華商圈從晶華名店街沿著中山北路往北一路拓展到民生西路。

北市精品圈店面熱絡的另一個關鍵是大陸人士觀光商機。由於世界名牌在大陸假冒品很多，加上大陸對名牌商品不但要收增值稅，還要收10到35%的進口稅，統計顯示，香港名牌店內有三分之一商品是被大陸客買走，大陸人的精品消費潛力驚人，台灣精品店也引頸期盼。

台北高檔名牌精華區具有高總價、高租金、高報酬率的「三高」特色，黃增福提醒，選擇店面產品時要考量四個重點：商圈未來發展、租金行情、區域單人消費能力，並慎選承租方。

大型精品店需求坪數往往在25坪以上，為了突顯品牌形象，百萬裝潢少不了，通常租約會比一般業種來得長，因此租金雖然無法逐年調漲，卻有穩定的租金收益。

精品商圈和一般商圈不同，屬於「低人潮、高提袋率、高單價」的消費模式，在觀察商圈時，不可單用「人潮」作觀察指標，整個商圈的名牌同質性也很重要。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3332470.shtml