＃＃ 榮星花園附近的4個世界 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/05/26 聯合晚報】

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中山閤廈和中國圃園是榮星花園周邊較知名大樓。
記者游智文/攝影

台北市榮星花園一帶，因有大型批發市場，又臨近松山機場，房價變化萬千，堪稱是全台最複雜的地區。

當地，不僅隔一條路，一坪就差了好幾萬，甚至隔條巷子，價位也不同。同樣是公寓，最低的，一坪不過17、8萬，但高的，也有一坪34、5萬元。

然而，這還不是最稀奇的。

這兩三年來，當台北市各地買房價都在飆漲時，當地卻是買氣平平，沒漲多少，但這半年，當大家都不太漲了，這裡反而開始買氣沸騰，房價跟著扶搖直上。

中信房屋榮星加盟店長鄭哲昇說，由民權東路三段、建國北國三段、民族東路及復興北路，四條路圍起的榮星花園生活圈，大致可分為四大房價區。

＠ 別人不漲他才漲 ＠

第一區塊，是濱江市場周邊，也就是北到民族東路，東至濱江市場旁的民族東路410巷，南到龍江路356巷，西至建國北路三段。這一區塊，因接近批發市場，一早三、四點，就車水馬龍，再加上周邊不少攤販，既吵且亂，長期以來，價位一直都不高。

兩年前這裡一手屋，一坪約在16~18萬元，在中山區，房價算是屬一屬二的低。這兩年，這裡漲得也不多，去年底大概到20萬左右，不過，這半年可不同，巷內住宅成交價，一口氣拉了一兩萬，現一坪已多在22到23萬元間。

過去此地裝潢屋並不多，現在可也不少，價位更是大幅提升，開價一坪都在30萬元以上，成交價也有26、7萬元。

別人漲，它不漲，別人不漲，它反而上漲，當地房仲業者認為，當地低房價，是一大主因；它吸引了大批預算有限的首購族，競相購進，房價當然跟著節節上揚。

＠ 有頭有尾不一樣 ＠

第二區塊，從民族東路410巷往東到龍江路止，北到民族東路，南邊一樣以龍江路356巷為界。

這裡房價就複雜了。由於正處於飛機降落松山機場的航道上，巷內住宅中，最接近機場的龍江路412巷，房價最低，約在22萬元上下；其次是龍江路394巷，約23萬/坪；再來是394巷，約24~25萬；到了龍江路356巷，一坪達26萬元。

除了依照距離松山機場遠近，房價有所不同外，鄭哲昇說，同樣一條巷子，巷頭巷尾，房價也有差別。通常愈靠近濱江市場，房價就愈低，反之，愈接近龍江路，房價就愈高。

＠ 路樹拉抬身價 ＠

第三區塊，則是下埤公園一帶，即從龍江路以東到復興北路，南到龍江路356巷及銜接的復興北514巷。

這一帶，部分巷道雖狹小，但因有公園美化環境，且巷弄都很乾淨，又有處處可見路樹，房價多在24~25萬元/坪。

這裡也有較多的七樓電梯產品，單價從27萬到30萬元，相當搶手。前不久，當地曾有一間電梯住宅出售，一貼出廣告，即有兩組人競價，總價從800萬一路拉高到860多萬元。

當地不少房子，都是由「獅王建設」興建，屋齡20來年，其中「中山陶品樓」因是有管理、有中庭的雙併產品，單價最高，一坪30萬元左右。

＠ 榮星花園低不了 ＠

第四區塊，是包括五常街、龍江路345巷及龍江路接近民權東路上的房子。

這個地段最接近榮星花園，房價也最高，在五常街上，面對榮星花園的公寓，一坪從28萬到35萬元。未面對的，也有25到28萬元的行情。這地段有兩棟較知名大樓，均位於龍江路、民權東路口，分別是中國圃園及中山閤廈，價位都不低。

中國圃園有中庭，沒有面對榮星花園的，一坪35、6萬元，有榮星花園景觀的，則從38萬起跳到40萬元。

中山閤廈價位低一點，面對榮星花園，一坪約35~38萬元，未面對的，則在32~35萬元間。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3327896.shtml