155億注南港 轉型商業區
近3年房價每坪已飆7.5萬

【林竺筠╱台北報導】曾是台北市工業重鎮的南港區，因產業轉型與鐵路地下化，台北市政府昨提出「黑鄉變明珠」改造計劃。北市都市發展局指出，將整體開發南港路與鐵路地下化後的兩側土地，加上民間企業土地變更案，產業共挹注近一百五十五億元開發。近三年南港預售屋每坪平均漲了七萬五千元，房仲業者評估改造計劃讓後市更看好。

後市看俏
都市發展局指出，南港鐵路一九九八年開始地下化後，沿線空出近一百四十公頃土地，加上南港展覽館和南港軟體園區三期分別於明年六月及八月啟用，且捷運內湖線將在二○○八年六月、南港線預估在二○一○年底陸續完工，南港可說是北市未來最重要的發展區，地理位置還可延續信義計劃區的商業金融娛樂功能。

兩捷運線帶動發展
南港昔日著名工廠也在逐漸轉型，如南港輪胎計劃引進企業總部大樓、藝文設施與飯店等，僑泰興麵粉廠預估原地開發成商務型旅館與親子休閒中心，這些土地更新案的產業挹注資金將近一百五十五億元。
都市發展局副局長脫宗華說，計劃才剛起步，南港預售屋房價就從三年前每坪平均二十六萬二千元，漲到今年三十三萬七千元，有良好河岸風光的小彎地區，高價建案更紛紛冒出。北市長馬英九也指示美化河岸，規劃親水活動、河岸公園等，提升小彎地區生活品質。
信義房屋企劃室協理張欣民說，南港房地產絕對是北市最有潛力的黑馬，他建議有意投資但手上資金不足者，可先鎖定每坪十七萬到二十萬元的中古屋。他提醒，南港展覽館與南港、內湖兩條捷運線若如期完工，就能把南港帶向發展高峰。在北市租屋的劉先生指南港將有三鐵共構，房價仍較市中心與內湖低，是他會考慮買屋的地點。


南港「黑鄉變明珠」計劃
◎面積：南港路與鐵路地下化後沿線，含經貿園區89公頃、車站特定區2.5公頃、小彎地區21公頃、瓶蓋工廠與南港機場等合作開發29.3公頃等，總面積逾140公頃
◎規劃：
★經貿園區—南軟3期、南港展覽館、捷運內湖與南港線
★小灣地區—優質河濱住宅區，區段徵收開發
★車站南側—興建第2座健康休閒活動中心與特定商業區
★南港輪胎、僑泰興等土地變更案—引進企業總部大樓、藝文設施、飯店等
◎房價：2004年預售屋約每坪26.2萬元，2005年30.1萬元，2006年33.7萬元，房價穩定上漲中
資料來源：北市都市發展局