| 預售屋轉讓 或 出租收租金 ??? |
| 發表者：Johnson 發表數：98 IP：218.167.160.* | 2006-05-25 15:16:38 |
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各位大大, |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-05-26 13:29:18 |
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如果貸款不高 我覺得收租比較好 不過租金最好有4%以上的收益 |
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| 回覆者：Johnson 發表數：98 IP：220.137.79.* | 2006-05-26 12:26:34 |
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因為弟的案子是住三, 戶數很少, 才幾十戶, 管理上應該蠻單純的, 本案內含高品味的木作裝潢及全套家電, 依弟的初步概算, 一年的房子&車位的租金收入, 減去貸款利息有10多萬元的利潤, 二年下來大約有30萬的利潤, 二年後, 在通貨澎脹及2008兩岸三通的因素下, 信義區的房價應該有不錯的表現... 以上是弟的初步構想, 請各位大大不吝指教, 謝謝! |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：59.112.210.* | 2006-05-25 21:16:52 |
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回覆 馬爹地 於 ：2006-05-25 16:25:59 的發言內容
其實也不一定會虧錢,如果地段有不可取代性,管理又好的話,就能撐住價格,這三年的新案我最看好的是戀戀台大,大概跌價空間有限吧!!至於不看好的就是中山區巷內套房案,供應量實在太大了。
買套房會虧錢.除非地點是在捷運站走路5分鐘之內可以到.因為小姐穿高跟鞋走路不能走太久. |
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| 回覆者：bmw 發表數：678 IP：218.167.19.* | 2006-05-25 17:19:54 |
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回覆 Johnson 於 ：2006-05-25 16:41:18 的發言內容
你指的是松山高中對面的案子
謝謝各位大大的回應, 並補充一下: |
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| 回覆者：Johnson 發表數：98 IP：218.167.160.* | 2006-05-25 16:41:18 |
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謝謝各位大大的回應, 並補充一下: 此案地點距離 市政府站 及 信義計劃區 的散步路程在10分鐘以內的住宅區. |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-05-25 16:25:59 |
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買套房會虧錢.除非地點是在捷運站走路5分鐘之內可以到.因為小姐穿高跟鞋走路不能走太久. 現在未完工不好賣.因為墊款已高.其他人未必拿的出來.完工後趕快裝潢.馬上賣.是最好的時機.最好半年內想辦法賣出去. |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.110.* | 2006-05-25 16:09:01 |
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以下是個人觀點，也懇請各位大大惠賜卓見，謝謝！ 1.現在轉讓→有辦法小賺6%原始價？(據我觀察，最近小豪宅因為推案太多，也有很多人要轉賣，除非位置地點格局層樓實在很搶手，否則似乎不太好賣， 雖然仲介開價都很高，但似乎是有行無市，買套房真的變「套」房....) 2.屆時再轉讓→需要考慮房屋折舊的問題.... 3.未來均出租→例如北市一間12坪左右的套房小豪宅，動輒也要5、6百萬以上，那這樣一個月租金不就要2萬5以上才勉強符合投資報酬率？願意花這樣的租金的房客多嗎？有能力付這樣房租的人乾脆準備一些自備款然後自己也買一間小豪宅用房貸抵房租不是更划算？況且，美美的小豪宅租人，每換一次房客就又要重新整理一番，又是一筆花費與等待下一個房客...想來想去好像不太值得..... |
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| 回覆者：bmw 發表數：678 IP：218.167.19.* | 2006-05-25 16:01:57 |
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回覆 Johnson 於 ：2006-05-25 15:16:38 的發言內容
沒有說明成本費用?租金?小豪宅地點?如何評估.真是無字天書
各位大大, |
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