| 南京東路四段北寧公園附近的房子 |
| 發表者：小花 發表數：17 IP：61.61.254.* | 2006-05-25 14:35:49 |
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看上一間35年四層樓公寓 |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.183.* | 2009-08-15 16:53:20 |
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http://tw.house.nextmedia.com/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20090815&Article_ID=31862957&ArtCatID=876 2009年08月15日地產王 位處巷內的北寧公園周邊，住家可維持靜謐的居住品質，且公園綠意豐富、緊鄰民生國小，方便居民就近休憩，學童上下學也便利，一般日常採買可到八德路的中崙市場，生活機能不錯。 東森房屋敦北加盟店店長詹合勇表示，當地公寓屋齡35~40年、算是相當老舊，坪數32~35坪，每坪45~50萬元，每戶總價1350萬元起。當地公寓因屋主惜售、釋出量少，加上無多餘公設、使用坪效高，因此公寓詢問度比電梯產品更高，價格抗跌，若一有釋出，只要屋況不要太差，最快3天內能成交。  |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.23.* | 2006-06-15 21:52:59 |
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回覆 devin98 於 ：2006-06-15 17:33:43 的發言內容
宏泰御林園也就是說 如果開價31萬/p 是很合理的喔 比較靠近塔悠路 你說的是合理價31萬 但絕對買不到這個價錢 那邊可是仲介最愛"認養"的地方 包跨延壽國宅 買的到請跟我說 難怪連寶清街都敢開三十五萬 |
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| 回覆者：devin98 發表數：18 IP：220.135.80.* | 2006-06-15 17:33:43 |
| 也就是說 如果開價31萬/p 是很合理的喔 比較靠近塔悠路 | |
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-06-15 09:17:00 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2006-06-13 21:31:53 的發言內容
八德從敦北到光北都是商三特八德路以光復北路為界 只有ezfly那棟是商2,中崙是市場用地 八德的質感和五段一樣被我歸類為c級 因為沒有綠而且市容真的很local很壯觀 方便是真的方便 面前公車終年川流不息,商家住家雜夾 其他的問題勞您費心了 光是成本比五段便宜一倍,容積潛力比五段多出500%,其他的問題就顯得微不足道,更別說條通租金收益高過五段10-20%這點... 現在都是知識經濟 鄉野的踏查能力和眼光都只能成交後再講 這種是吃飯的工具 講[投機]未免... |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：220.137.53.* | 2006-06-13 21:31:53 |
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八德路以光復北路為界 以東的面大馬路的八德路是住二或住三 以西是商多少??忘了 單然貴囉.離敦化北路又不會很遠 我覺得你不是投資客.是投機客..ㄏㄏ 但要注意商用營業的水電特別貴(如果要做生意的話) 還要注意每年的地價稅也會高 期待你那邊能快合建吧 記得跟我這隻企鵝說 以後要投機記得跟我說 一起去投機 但說真的你這樣風險還是有的喔 有機會在討論 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-06-13 11:40:08 |
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回覆 小花 於 ：2006-06-10 23:56:10 的發言內容
123巷那邊我知道天啊 之前永慶還有一間開780 也不多久 半年前而已,很公道 但是可能是屋主後來[清醒]了,不賣了 哈哈哈 這些老公寓用那麼高的價頂下來 都是會吃虧的 因為土地公告現值450萬不到,而建物殘值是零,面前巷寬全部小於八米,改建無期,容積衝不上 嗯,真是瘋狂沒錯 所以藉此回酷企鵝 健康路沿線絕對是松山最值得的投資標的 我是以cp值來比的喔 光是容積倍數增加的空間和相對低價的成本就值得了 正四五段和正八德路的老公寓已經沒剩多少了 而且價錢被拱的很高,大阿曼旁的一條龍老寓已經開44萬了...這樣當然是健康最值得 四五段的大樓都已經很有年紀又住商混合 這種容積滿載的產品有必要奢望都更的空間嗎? 了解我的意思了吧? 四五段沒有不好,我只是提出最值得的方案罷了 我在一段那邊的公寓是商四的喔 更勝一籌,容積可到800,而且進的成本超低,大概是不到五段的二分之一,超誇張的 坪數比四五段少了六七坪,土地公告現值卻逼近500萬 面前一樣是四十米路還正對十四五號公園 未來雙十路網中心 |
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| 回覆者：小花 發表數：17 IP：61.61.254.* | 2006-06-13 09:14:30 |
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央行開始升息了 會造成房市下跌嗎? |
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| 回覆者：小花 發表數：17 IP：211.76.97.* | 2006-06-11 00:43:27 |
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回覆 小花 於 ：2006-06-10 23:56:10 的發言內容
系統怪怪的天啊 一直重複貼文 不好意思喔! |
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| 回覆者：小花 發表數：17 IP：211.76.97.* | 2006-06-10 23:56:10 |
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天啊 南京東五段123巷內的40年公寓 開價1450 約41坪 開放看屋當天就有人下1380的斡旋 最近幾間都這樣 好像天災人禍都影響不了買氣 真的搞不懂 是買家太瘋狂 還是有遠見? |
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| 回覆者：小花 發表數：17 IP：211.76.97.* | 2006-06-10 23:51:54 |
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天啊 南京東五段123巷內的40年公寓 開價1450 約41坪 開放看屋當天就有人下1380的斡旋 最近幾間都這樣 好像天災人禍都影響不了買氣 真的搞不懂 是買家太瘋狂 還是有遠見? |
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| 回覆者：Tim 發表數：58 IP：61.219.36.* | 2006-06-10 23:47:52 |
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回覆 小花 於 ：2006-06-10 23:32:52 的發言內容
說有斡旋 不一定是真的唷天啊 很多仲介都是這樣在騙人的 尤其那個斡旋的價格 通常差不多是仲介想要你買的價格 他們故意說那個價格 讓你來加錢的 我之前看過好幾間 仲介都是這樣說的 有的還會說 這間很急很急 喜歡就要快出價 因為已經有人談斡旋囉 結果過好幾個月 不同的仲介還在帶看那幾間 所以仲介講的話 聽聽就好 |
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| 回覆者：小花 發表數：17 IP：211.76.97.* | 2006-06-10 23:32:52 |
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天啊 南京東五段123巷內的40年公寓 開價1450 約41坪 開放看屋當天就有人下1380的斡旋 最近幾間都這樣 好像天災人禍都影響不了買氣 真的搞不懂 是買家太瘋狂 還是有遠見? |
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| 回覆者：喬瑟夫 發表數：4 IP：211.76.97.* | 2006-06-10 11:19:11 |
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回覆 devin98 於 ：2006-06-09 11:38:53 的發言內容
御林園一樓因為使用空間很大又有歐式住宅的感覺,幾乎都要2000萬以上,2樓以上的話大概開價都在33-35/p左右,實際成交價就不清楚了,不過御林園幾乎有人要賣很快就成交了~這是宏泰建設在75年左右蓋的集合式住宅請問健康路325巷一帶的宏泰御林園行情多少啊,不熟的外地人 
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.12.* | 2006-06-09 20:08:47 |
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你漏的松山的蛋黃區 從民權東路敦化北路八德路復興北路 這塊才是精華中的精華 這一帶非常少釋出案子 有的話價格不輸忠孝東路四段 尤其舊公寓的價格 還有.... 你老實說 以你的專業眼光 健康路真的能算是精華路段嗎 至少南京東路沿線都是商二或商三 健康路沿線都還是等待開發的舊公寓 我覺得健康路跟延壽街比較是比較適當的 之前看你的回文你也開始看四段悅城市後的舊公寓 剩至看到南京東路一段 正興建中神旺飯店附近的舊公寓(那邊絕對比四五段雜.巷弄都是小酒店) 還有更早五段台北摩根後方的舊房子 其實你應該也蠻想要一個燙金門排的吧 或許南京東路四五段價格都已經超出你想像的範圍 因為連寶清街都35萬了 這個重要的訊息我也跟家人說了 如果寶清街算30萬能成交 那南京東路四五段的房價還是要更貴的 那台北摩根價格還算是合理的喔 大前提是寶清街都一30萬坪萬站穩 |
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| 回覆者：devin98 發表數：18 IP：220.135.80.* | 2006-06-09 11:38:53 |
| 請問健康路325巷一帶的宏泰御林園行情多少啊,不熟的外地人 | |
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