| 建商惜售 「三三四制」 押寶2008年 |
| 發表者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-05-25 09:46:24 |
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建商惜售 押寶2008年 |
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| 回覆者：steve 發表數：184 IP：220.229.48.* | 2006-07-16 13:38:13 |
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抱歉！佔用一下版面 購買興X發的房子請善加考慮。 敝人前後花了一千多萬買了興X發建設位於台中某預售建案，以下為這段時間跟他們打交道的經驗，希望全國民眾能洞悉這家建商的各種技倆，未來買房子也可作為參考。 不實廣告部分： 1.樣品屋面積遠大於實品屋�賒茪H實際測量過，面積放大超過20%，看到樣品屋以為未來房子就是這樣子的，看到實屋絕對會大大驚奇，還有人難過落淚。跟他們反應，興X發張先生的回應是：樣品屋只供參考，好一個只供參考啊！ 2.賣房子時標榜裝潢比照樣品屋不加價，實際談裝潢時，得到的答案又是樣品屋僅供參考，許多樣品屋的東西要都要多加錢，等到住戶威脅找消保控告他們不實廣告時，才得到應有的 權益，但是，有糖吃的人只是那些有出來反應的人，多數人只能默默認栽，且要裝潢還要附照片舉證，沒照到他們一概不承認。 3.當初廣告打著中央已通過古根漢預算(有傳單為證)，以致於大家願意花高價買他們的房子，經查，中央根本不曾通過古根漢預算，甚至連市議會封殺古根漢案了，他們仍利用古根漢打廣告。 4.當初廣告大喇喇打著老爺酒店式管理，後來未經住戶同意，隨便找了家沒聽過的管理公司來管理。 5.交屋日期：兩年前說2006四月交屋，現在七月了，使用執照還沒下來，問他們負責人，則是一問三不知，拜託，找一個完全不清楚狀況的人來服務住戶。 合約書上的不平等條約： 大家幾乎都是首次購屋，多被半推半哄之下簽下合約，以下列出該公司的不平等條約內容，供大家參考： 1. 陽台外推：買房子到簽完約根本不知道該建案全部陽台外推，銷售人員絕未告知，簽完約後，銷售人員突然拿出一張承諾書要你簽，且不能不同意，內容如下：立書人XXX茲購買XX第X棟X樓房屋乙戶，因本人為房屋裝修之所須，特委任XX鋁業有限公司承做本戶之陽台二次施作事宜。 知道違法後不簽還不行，因為你已簽完合約書了。承諾書簽完後，業務員立即收走，甚至未給住戶副本，明顯違反消保法：契約須給消費者七天審閱期之規定。什麼XX鋁業，連聽都沒聽過，也沒XX鋁業任何人員出面，到時出事，建商即可拿出這張承諾書將責任撇得乾乾淨淨。而且，交屋前，陽台早就全部推出去了(有照片為證) 2. 合約書第一章第二十六條：大部分用來擺設公設的空間，都是違法使用，若為建管單位以違規使用為由拆除者，興X發不負回復原設施之義務。 好一個不負回復原設施之義務啊！明知道是違法，硬要做，做完他還完全無責任。 3. 合約書第一章第二十五條：因本契約涉訟時，雙方同意以台灣台北地方法院為第一審管轄法院。 簽約時要改為台中法院還不行喔！哈！在台中買賣房子，要打官司要上台北去打，真的是了不起的建商啊！ 4. 貸款協議書第二條：對保時須開具”三方撥款委託書”，也就是說，在興X發指定的交屋日期，不管他房子蓋得多爛，不管你驗屋有沒有通過，銀行不用經過你同意就可以把錢撥給建商，兩千萬的房子，你手上的籌碼就只剩下一萬尾款，這樣子他會有好的售後服務嗎？(真是高明的銷售手法) 費用不合理的部分： 1. 代書費：行情3000，興X發硬要收4000*4=16000，我們跟總經理反應太貴，他說不能降，我們要自己找代書，得到的回應是：合約書有言明只能用建商代書(又是一條不平等條約)。 哈！用合約書綁我們只能用建商代書，代書費又隨他開，住戶完全任人宰割，乾脆以後每戶收一千萬，保證股價上1000。 2. 天然氣：同一家天然氣公司，XX藝術館151戶管線費收34935/戶，我們438戶，每戶收44036/戶，我們跟建商要他們跟天然氣行的合約書跟發票，結果幾個月來只給我們一張收據，近兩千萬的東西只能開收據，我們只能乖乖繳錢。 人員態度與誠信問題： 以下為這段時間跟我打過交道的人員 1. 台中李：此人剛開始負責我們的CASE，找他連絡各項事項沒有一次滿意的，有次我請他幫我找他們兩位主管，找了兩天，答應我好幾個時間給我回應，時間到了完全無聲無息。 2. 台中高：態度極度惡劣，家族成員有好幾個反應被她凶。有沒有搞錯啊？凶客戶耶！ 3. 台中杜：打太極拳功夫一流，答應要給的資料沒有一次準時給 4. 台中蔡：住戶一再向台北總公司抗議才被派來處理我們的事務，態度算不錯，處理事情也算積極，但沒多久又被調走了 5. 台中張：接蔡先生的位置，我個人跟他接觸幾次，短短幾天，已有多次出爾反爾的紀錄 6. 總經理：被住戶威脅要爆料，06/21才下來找我們會談，大話講得很漂亮，當天曾說：你們如果不滿意，我們照原價買回。最近有人要求興X發履行承諾，結果5號的張先生先答應，後又找一大堆理由黃牛，總經理講的話耶！當天十個住戶聽得清清楚楚，這樣都能賴。答應我們07/02前要撕陽台外推的不合法合約，現在07/14了，只有前幾天叫我們要撕就去台北撕，這就是上市公司總經理的誠信。 如實記下這段時間以來所受到的委屈以及所遭受的不公平待遇，冒著被大公司告的危險PO這封信，只希望大家未來買房子時不會再受騙，請問有什麼方法可以制裁這種建商？如果沒有，我的一千多萬，就當做被水沖走了吧！ |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-07-11 00:53:13 |
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回覆 bin 於 ：2006-06-23 18:04:14 的發言內容
市場供給看似興旺?於民國九十二年下半年起開始復甦的房地產景氣，於九三年年底、九四年年初達到最高峰；當時推出銷售之個案，只要銷售條件不要太差，案案均能在短時間內，快速售罄結案。 台北市? 有嗎? |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.30.* | 2006-06-23 18:04:14 |
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於民國九十二年下半年起開始復甦的房地產景氣，於九三年年底、九四年年初達到最高峰；當時推出銷售之個案，只要銷售條件不要太差，案案均能在短時間內，快速售罄結案。 當時受快速累積的銷售成績刺激，建商信心大增，大量推案，以至於去年下半年起，市場供給量過大的態勢，已經相當明顯。即便如此，仍有許多建商因看好房價處於高檔的時機，依然趁勢推出建案，導致今日居高不下的供給案量，已成為短期房市發展的最大隱憂。 建商接力推案，市場供給看似興旺，惟買氣卻並未呈等比成長。這樣的市場氣氛，不僅建商感受最直接，根據本刊每月問卷回函統計，不少消費者也多已認為目前市場供給量過大。 對消費者而言，供給量大意味的是選擇性增加，可以在更多不同規劃的產品中，購買真正符合理想所需之不動產；但對建商而言，卻不一定是好事：消費者選擇增加，自然也意味著個案之間的競爭，更趨激烈。 轉載自 {專題報導}套利？套牢？套房投資面面觀 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=322 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-23 13:55:19 |
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回覆 希臘印象 於 ：2006-06-23 13:53:37 的發言內容
就是為了降低百分之百預售模式，避免產生建材成本上揚等風險，也不會面臨「先建後售」可能帶來的資金調度壓力和財務危機
這些建商如果惜售. |
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| 回覆者：希臘印象 發表數：181 IP：203.72.67.* | 2006-06-23 13:53:37 |
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回覆 Sakura 於 ：2006-05-25 09:46:24 的發言內容
這些建商如果惜售.建商惜售 押寶2008年 建議他們也不要什麼334了. 直接全部禁售.禁建. 2008再開始賣. 不是賺更多？ 
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-20 18:06:18 |
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回覆 ken 於 ：2006-06-20 17:59:35 的發言內容
鄉林夏都是酒店式公寓櫻花兄!聽說你對台中房市蠻熟悉的,請教你對5期的鄉林夏都評價如何,值不值得買呀?還有5期如比較台北,是不是相當於大安區? 這種商品...我不建議 有空你可以去上這個站 http://www.realtylink.org/ 一堆酒店式公寓在賣 我只能說 酒店式公寓非常不好轉手 台中我只喜歡七期 |
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| 回覆者：ken 發表數：392 IP：218.167.178.* | 2006-06-20 17:59:35 |
櫻花兄!聽說你對台中房市蠻熟悉的,請教你對5期的鄉林夏都評價如何,值不值得買呀?還有5期如比較台北,是不是相當於大安區?
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| 回覆者：168 發表數：154 IP：203.70.84.* | 2006-06-20 17:45:45 |
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回覆 Sakura 於 ：2006-06-20 17:23:40 的發言內容
Sakura, 瑞光路有不少別墅, 有看過嗎, 評價如何 我除了睡覺 
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-20 17:37:49 |
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回覆 gap 於 ：2006-06-20 17:33:03 的發言內容
各位看多看空房市我無所謂,別吵別吵 我沒說我說的一定對, 意見交流交流... 思索下一個明星區塊罷了, 我也不會去唱衰我沒興趣的區域, 只是不要一直帶別人帽子 誣賴我一定據理力爭, 除了出差,出國外 我有的是時間 |
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| 回覆者：168 發表數：154 IP：203.70.84.* | 2006-06-20 17:36:16 |
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回覆 蘿蔔 於 ：2006-06-20 17:22:08 的發言內容
100 萬, 應該只是氣話, 聽聽就算了, 不用在意.動不動就以100萬對賭，真是有錢有閒的人，看來這個版面要有錢才能踢館。 倒是看到你也會改變形象, 談些輕鬆話題, 而不只是談專業內容, 真不簡單, 有進步喔. 
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| 回覆者：gap 發表數：136 IP：222.149.215.* | 2006-06-20 17:33:03 |
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別吵別吵 我覺得啦 想買房子的人的心理就是最好現在來個禽流感啦大地震天災人禍政變全都來一次 也就是叫空 而有房子想賣的人呢 最好一坪五百萬最好啦 也就是叫多 既不想買也不想賣的人 也不會上這個網來跟大家抬槓 所以我覺得開兩個版好了 一個是看多版 一個是看空版 大家彼此看自己的版看爽就好 別去看對方的 免得看的一肚子大便 以上 
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-20 17:24:24 |
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回覆 蘿蔔 於 ：2006-06-20 17:22:08 的發言內容
踢館?動不動就以100萬對賭，真是有錢有閒的人，看來這個版面要有錢才能踢館。 我踢到你啦... |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-20 17:23:40 |
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回覆 168 於 ：2006-06-20 17:19:25 的發言內容
我除了睡覺對啦, 蘿蔔, 電腦伺服器, 很多都是看 機房的, 工作輕鬆沒什麼事, 研究不動產也不為過 大多時間都在線上 公司機房在瑞光路 我都是遠端搖控 羅撥 別把別人想的太複雜 |
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：202.3.174.* | 2006-06-20 17:22:08 |
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回覆 168 於 ：2006-06-20 17:19:25 的發言內容
動不動就以100萬對賭，真是有錢有閒的人，看來這個版面要有錢才能踢館。
對啦, 蘿蔔, 電腦伺服器, 很多都是看 機房的, 工作輕鬆沒什麼事, 研究不動產也不為過 |
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| 回覆者：168 發表數：154 IP：203.70.84.* | 2006-06-20 17:19:25 |
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回覆 Sakura 於 ：2006-06-20 17:13:06 的發言內容
對啦, 蘿蔔, 電腦伺服器, 很多都是看 機房的, 工作輕鬆沒什麼事, 研究不動產也不為過不然你要不要跟我賭 
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