＃＃ 大坪數豪宅風潮盛 市場挑戰400坪超大坪數 ＃＃(中央社記者張良知台北2006年5月20日電) （12:14:18)

豪宅市場下個月即將有挑戰350坪超大坪數的豪宅推案問世，頂級豪宅再度成為市場話題。

信義房屋 (9940)豪宅事業部協理吳銘鴻表示，百坪的空間已無法完全滿足頂級豪宅客戶的需求，近來推出的個案，200坪的大坪數逐漸形成趨勢，甚至已有建商計畫向400坪大關挑戰。

觀察頂級客層購屋趨勢，以往金字塔頂尖的豪宅客多半傾向自己買地興建別墅，但隨著社會型態轉變及安全私密考量，現在的頂級客群有朝向豪宅社區的傾向，對於豪宅的定義，也不斷推陳出新。

對於豪宅客戶而言，現代豪宅必須還能兼具辦宴會、聯誼活動、休閒及典藏傳家的功能，才能滿足他們對於豪宅的渴望。

信義房屋豪宅事業部門長期觀察市場變化指出，第一代的豪宅 (大約民國80年以前)，以強化安全管理為主要訴求；第二代的豪宅 (約民國80年至90年)，則加入強化建築物本身的安全因素，並輔以專業物業管理公司，提供住戶生活上所需的各項服務，進而建構差異化的產品形象。

至於第三代的豪宅 (民國90年迄今)，除了延續保護屋主安全、隱私外，居家坪數上也一再朝大坪數方向發展，吳銘鴻指出，大坪數趨勢代表一種新的生活型態，目前豪宅已完全擺脫純粹是居住的功能。

吳銘鴻表示，過去超大坪數並不特別受到建商青睞，對於居住空間有特別需求的客戶，通常建議其採兩戶合併或上下樓打通的方式處理，使目前市場上規劃超過200坪的豪宅仍屬稀有產品。

以近來市場上推出的幾個指標型個案來看，「宏盛帝寶」率先推出單戶200坪以上的個案，「圓鼎」也屬於170坪至230坪頂級豪宅產品，後來出現單一坪數規劃的個案「敦凰」，每層一戶、坪數達250坪，創下業界首例。

由於物以稀為貴，因此銷售狀況未演先轟動。

近期大坪數豪宅銷售熱賣，使建商也逐漸擺脫大坪數難賣的迷思，競相挑戰超大坪數豪宅。

位於台北市信義路上、大安森林公園旁即將在 6月推出的個案，甚至將出現 350坪的單戶規劃，再創房地產業界豪宅大坪數的新話題。

業者分析這些豪客級的買家，多半是國內上市、上櫃公司的負責人，身價至少數十億元至數百億元，選擇大坪數住宅，除了多代同堂的考量，有些是為了彰顯社會地位，有的則想品味生活，顯示頂級豪宅客對於居住空間的要求不僅是住所而已，還要具備聯誼、休閒、品味甚至紓壓的多重功能，讓頂級人士不用出門便可宴請政商名流、舉辦聯誼活動。

北台灣這股大坪數豪宅風，甚至吹到桃園及台中地區，桃園南崁及台中市七期的豪宅規劃，也紛紛放大到200坪、甚至300坪以上，市場接受度也頗高。

對於一般市井小民而言，可能會好奇 300坪相當於一般住宅的10倍大，富豪們到底在裡面過著何種奢華的生活。

信義房屋豪宅事業部門表示，大坪數豪宅既然是整合「大空間」、「多功能」及「休閒交誼」等三合一機能，因此豪華雙客廳是新趨勢，在超大面寬的客廳空間裡，除可容納男、女主人不同交友圈的貴客外，有的甚至會規劃一大一小，連小孩也有專屬的客廳，從小建立交誼人脈。

至於號稱家庭電影院的大型視廳室，則屬於豪宅的標準配備，搭配價值數百萬元、甚至上千萬元級的超級音響及lounge式裝潢；衛浴空間更採飯店總統套房級的高規格，如超大按摩浴缸，並含烤箱、蒸氣室、更衣室等。

其他如廚房空間甚至有中西式廚房的區分，且搭配中島式料理檯櫃、歐規大型對開式冰箱、專業烤箱等，足可滿足大型宴會需求。

房仲業者透露，其實有相當比例的客戶不僅擁有一間自住用的頂級豪宅，將豪宅當成行館或收藏品以典藏傳家的頂級客戶不少。

畢竟以目前中古及預售豪宅單價不斷攀高的情勢來看，把動輒數億元的豪宅納為私人珍藏，不僅具保值性又可突顯尊榮的社會地位，也算是富豪們精算後的投資規劃之一。
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