多金房客哪裡找選老外獲利高
工商時報 B1/理財趨勢 【李佩真／】

漁夫最怕一天捕魚三天曬網，而當房東收取租金報酬者，也最怕一年換三個房客，每個房客交替期，還空了兩三個月，能遇到優質、租期長的房客，就相當重要，一些房東喜歡將房屋租給外籍人士，就是看好租金高或者一些國籍的房客對於房屋維護用心，而同樣的房屋條件，租給外國人，比租給本國人，租金收入可以高出個二至三成，甚至更多。

租屋行情以天母最高


就各地區老外租屋行情來看，根據永慶房仲集團統計，外籍人士租屋行情還是以天母地區最高，每個月支付的租金在十萬到十五萬元以上，主要是大坪數的房屋，也常遇到一些要租別墅的「多金房客」。


永慶房屋天母店店長梁原逞指出，天母地區的外籍房客，可以區分為三種型，第一種是跨國來台的駐外使節，或者高階商務人士，對於租金跟房屋品質的要求很高，喜歡住的是管理大樓，一個月的租金行情甚至也可達到十五萬到二十萬元的水準。


第二種是外商中階幹部，或者來台的日僑或美國學校老師，平均月租金為八到十萬元，住的標的為華廈或者中古屋大樓，坪數要求也不小，攜家帶眷者居多，這些人因為小孩就學需求，即使公司不一定在天母地區，也會以天母地區為考量。


至於第三種租金支出相對較低者，每個月約花二至三萬元房租，這些外籍人士則多半是來台的留學生或者文化追求者，也有分租方式的外籍學生，每個月的租金支出在一萬到一萬五千元不等，因為天母地區有異國美食及Pub等，也是吸引這些外籍人士居住此地的原因。

在其他地區，永慶房屋復興店經理馬先右指出，如一些日籍人士，在租屋的需求上會比較精緻，屋況、生活機能要佳，或者附一些基本的家具跟家電，以中山區日籍房客居多的地方而言，租金同樣房屋，租給本國人士若願意出價到四萬元，外籍人士有可能出到六萬至八萬元水準。


以中山北路八坪一房一廳優質套房為例，本國人租金三萬元，日籍人士喜歡環境，加上管理好，願意出到四萬五千元，兩者間的價差，更達五成以上。


信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民分析，許多老外是因為公司派駐台灣，這些高階主管在台灣居住，費用多半包含在薪資結構當中，或由公司支付，在房價上，並不太會砍價，但對屋況及內部條件、生活機能等等，要求較高。


老外的租金至少高二成


根據房仲業者指出，房東最喜歡出租的外籍房客，以日本籍第一，主要就是對於屋況維持用心。不過，也有一些房東會遇到成天開「轟趴」，或者對於房屋維持不用心的外籍房客，甚至不繳租金落跑者，如果不是對房客素質掌握度有門道者，也多少還要看運氣。

梁原逞與張欣民都指出，相同的房屋租給外籍人士，租金收入可能可較本國人士高出二至三成。


出租給外籍房客，雖然租金收入較高，但有時無法確定可長期出租，馬先右也提醒，房東應考量稅賦、房客轉換前後空置期，以及粉刷整理期等等的成本，最好一開始將投資報酬率目標先抓在八％，至少最後實際的投資報酬率，還有一般的平均水準。