＃＃ 買賣方看房價 落差大 ＃＃■ 記者李盛雯／台北報導【2006/05/17 經濟日報】

調查發現，全台房價最近一年漲幅接近二成，漲最多的是台北市的公寓和華廈，其次是當紅的套房。

屢創新高的油價和金價、蠢蠢欲漲的民生物資以及兩岸三通有望等因素，不斷刺激房地產投資性需求，讓房市追高心態濃厚。在房價追高的同時，賣方與買方對於價格的認知卻有高達12.48%到17.94%的差距。

中信房屋總經理室特別助理胡佩蘭分析，過去買賣雙方在交易過程中大約有5%到10%的議價空間，這是單純開價與成交價的慣性價差。但是現落差拉大，表示買方難以接受賣方開價，將使買氣轉趨保守，並拉長成交時間。

影響所及，沒有緊迫需求的購屋者會將時程往後延長二至六個月，甚至轉向次級價格區塊，以預算和能認同的價位來選擇購屋地點。

進一步分析，台北市房市一枝獨秀，不但賣方看好前景，大幅調高售價，買方也出現擔心未來房價快速走高而趕緊追高的現象。但是這種現象並沒有出現在北市外其他地區。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，從3月份信義房屋成交統計發現，買賣方的認知確實有拉大情形，最明顯的是反應在房屋的流通天數上，主要是受到聯勤信義土地天價成交的激勵。到4月份，這樣的趨勢更明顯，平均流通天數比去年多出兩成。

張欣民提醒買賣雙方，對於未來房市景氣不宜過度樂觀，因為兩年內，房市仍有不可知的變數。屋主如果有誠意，當買方出現，房價上還是要有點彈性，免得錯失獲利了結機會；買方則不要盲目追高，避免變成屋奴。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3312218.shtml