香港、東京辦公大樓 租金攀升


■ 記者林韋任／台北報導

亞太地區經濟面持續看好，外資湧入，除了推升亞洲貨幣外，也把商用不動產的租金推向新高。香港中環租金一年上漲44.3%、新加坡一年漲35.6%，日本東京租金一季成長2%。
仲量聯行亞太地區研究部區域董事Jane Murray認為，亞太商用不動產市場新增供給有限，而經濟面成長帶來需求擴張，「支撐的力量仍穩定，預期商用不動產租金不會走弱。」

Jane Murray說，雖然辦公空間的需求來自各行各業，但他預估銀行與金融保險業是主要的需求來源。

根據仲量聯行的統計，與上一季相比，除了北京之外，香港、新加坡、雪梨、東京、上海與台北等主要金融中心，租金都成長，香港和東京更創下近年來的新高點。

在租戶需求強烈的推動下，香港中環地區租金較前一季上升3.1%、新加坡較前一季成長6.1%。此外，北京和上海也出現越來越多企業預租的需求，上海辦公大樓租金較上季成長1.3%，一年也有20.1%的成長幅度。

仲量聯行認為，在大陸放寬對銀行業的管制後，預期北京、上海對辦公空間的需求將持續增加。當亞太地區各主要城市的商用辦公大樓空置率持續下降，企業只能尋求進駐次級的商業區，以滿足擴張的需求並且控制成本，不過往外擴散的趨勢短期內還不會影響中心商業區的租金行情。

Jane Murray也認為，由於種種跡象顯示，美國升息活動將告終，「在升息進入尾聲、但商用不動產租金仍持續上升的環境下，越來越多投資基金開始受到不動產市場的吸引」。

Jane Murray甚至預測，隨著亞太地區REITs的穩定發展，加上越來越多的退休基金尋求高報酬的投資標的，亞太地區商用不動產可望持續活躍一整年。