交九BOT住宅喊漲 外資想全買


■ 特派記者林茂仁／東京十二日電


日勝集團旗下萬達通實業昨天與日商大林組、日商中鹿、泰誠營造、集勝水電簽定百億元工程契約，由泰誠暨集勝董事長蔡玉玲（左起）、日勝集團董事長林榮顯、大林組副社長原義孝及中鹿董事長船本洋治共同簽約。
特派記者林茂仁／攝影



房地產再現漲價風，近期內即將公開銷售的「台北車站特定專用區交九用地BOT開發案」中的住宅案「京站」，總推案量金額近90億元，每坪售價將調漲超過兩成，顯示房地產需求升溫。業者預估，房市後勢可期，持續拉高房價，並有外資機構有意買斷做為商務套房出租。
日勝集團旗下萬達通實業昨（12）日在東京與日商大林組、日商中鹿、泰誠、集勝等四家公司簽定「台北車站特定專用區交九用地開發案新建工程」（以下簡稱交九BOT案）契約，日勝集團董事長林榮顯透露「京站」即將漲價的訊息，並有外資洽談買斷或承租京站的可能性。

交九BOT案是國內首件國道客運站與辦公大樓、住宅、購物中心及影城的BOT開發案，去年由日勝生活科技100%持股的萬達通實業標下，總投資金額超過130億元。其中，發包給日商大林組等四家公司的工程契約金額就將近100億元。

交九BOT案最受業界矚目的就是承銷金額高達90億元的「京站」，這是國內最大宗銷售50年地上權的住宅案，總銷售戶數高達800戶，原訂去年底推出，每坪售價28萬元，承銷金額70多億元。由於原物料上漲，加上需求增溫，日勝生已決定將每坪售價調高為35萬元，漲價幅度高達25%，承銷金額也拉高近90億元。

林榮顯表示，京站位於台北火車站商圈，絕佳的地段讓京站增值潛力大增，但受限於購屋者僅享有地上權50年，沒有擁有權，故售價僅有市價的七折。由於鄰近房地產漲幅超過一成，加上原物料上漲導致成本提高，京站也決定漲價。

京站將委由甲山林公司代銷，甲山林市調資料顯示，消費者對於京站定價只有市價七成的接受度高。不過，真正讓京站漲價的因素是外資備妥70億美元資金，將大手筆進軍國內房地產的訊息；外資機構對於地上權的建設案並不陌生，並有意大量買斷京站住宅，轉成商務套房出租，以賺取穩定的獲利。

交九BOT案在去年中動工，預計2008年底完工，看好大陸觀光客來台的住宿需求，中信酒店去年就與萬達通簽定20年租賃契約，威秀影城也在4月與萬達通簽定20年租賃契約。