問：回到剛剛提到的兩岸話題，未來中國大陸開放居民來台旅觀光遊之後，是否會替台灣的房地產帶來買氣？中共是否真的有計畫開放大陸人來台購買房地產？到底大陸人來台買房的目的、意義在哪裡？


答：目前台灣的房價高過大陸的房價，大陸地大物博，積極對外開放，房地產價格是全世界的人在決定，台灣目前只有自己在玩，很難玩得起來，這樣的局面在阿扁總統剩餘的兩年任期內恐難改變。


至於大陸人是否會來台購買房地產，主要還是要看濤哥（編按：指中國國家主席胡錦濤）是否真正要開放，他一定要看2008年台灣誰上台主政，看看你是否要跟我統一？現在大家都期待對岸來買台灣的房地產，把房地產價格越炒越高，這樣風險太高了，因為中南海不見得會放手，就算未來開放也可能只是有限度開放，大概只有提供觀光客消費的商家較能直接受惠！

問：您剛剛提到，現在的房價其實是山頂的價格，某些層面來講這是不合理的，因為整個台灣市場的經濟結構並沒有跟上來，您提到民國六十八年、七十六年那兩波的漲勢是因為台灣當時有兩位數的經濟成長，但去年台灣經濟成長勉強保四，但現在房地產價格卻創了當初的天價，這個房市結構跟總體經濟數字是不成比例的，這種情況的危機會很大。


答：所以說當初油價三十幾元一桶時候，遇到石油危機，房價往上衝，另外再配合儲蓄率跟經濟成長率；但今年經濟成長率要保四很辛苦，即使保四也有可能被通膨吃掉，這就是為什麼看到有這麼多利多，最近房價反而沒有再推升上去。


一般中產階級薪水沒有增加，不但沒有增加，有些還被一些卡債抵銷，實質薪資所得有可能減少，這些都會降低購買力，這次房地產購買力的放大其實是政府在做的，投資客手邊的貨百分之九十九點九都是銀行的錢，當以後房貸利率拉高，投資客無法從市場解套時就丟給銀行，銀行又是一個受害者。
問：您是否仍不看好今年的房市行情？但我們從最近五一假日檔期來看，房市好熱哦，好像２００８年的政治預期因素提前發酵？


答：「有夢最美」，兩岸還沒三通，房地產就已經先反映了，現在外界又一直挖扁政府的倉疤，將來一定會有政治明星上來，馬先生也有可能，那２００８年如果兩岸三通了，夢實現了，一定還要有很多利多政策要配合，才會促進２００８年房價再往上。


政治影響經濟，經濟決定市場，然後市場決定價格，你看扁政府一路挨打，他的利率就是不拉上來，因為利率一拉上來對所有投資客都是利空，像美國或中國大陸，都是用升息來壓抑漲過頭的房價，上海房地產是在去年底放量，今年房價開始作底上來，大陸政府看這樣不行了，又升息加以壓抑，以免房價淪為炒作，這樣會造成貧富差距等社會問題惡化。


問：兩岸三通的預期效應的確已過度反映，像旅遊觀光股大漲，到了2008年會不會就趨勢反轉下來，行情就再見了？


答：阿扁現在一直不拉高貸款利率，等到2008年他如果沒辦法推出政治明星參選，真的要換人接手的話，利率假使還是一直維持在2%多、不到3%，那時候經濟問題就出現了，通貨膨脹、物價上漲，那時候就要用經濟手段，就是利息要拉高了，一拉高買氣就下來了，買氣下來之後，接手的政治人物要花很大的力氣才能把買氣再拉抬上去，所以這時候有很多的建商老闆說「再玩就是玩這兩年」。


問：香港房地產、觀光產業近年受惠中國大陸經濟活絡和開放政策，出現高速成長，所謂的「香港模式」、「香港經驗」是否能經由中國開放居民來台觀光等政策在台灣複製，尤其是觀光飯店、零售市場？


答：香港幾年前的經濟情況也不好，中國政府為了提振香港經濟才大幅開放中國居民、資金到香港觀光、購買房地產，這是中國政府考量「你是我的一部分」才這麼做，換句話說是要被摸頭的，台灣的阿扁不可能被摸頭或去北京朝聖，所以不要用香港跟台灣比。


香港房價一坪跑到400多萬，還是有人追逐，因為不只本地人買，大陸及其它世界各國的人都會來買；香港經驗是否能在台灣複製，完全要看中南海是否真正開放陸資來台購買房地產，否則效果有限；當然，大陸開放觀光客來台有助於商用不動產租金上揚，進而帶動飯店、餐廳、店面等價格上揚，這一波台灣房地產價格炒上來了，但如果價值沒有跟上來，價格就不穩。


有關台肥南港區土地開發案，三年前我去開會時就說過一句話「台肥的地躺在那三年不會動」，這句話也兌現了，因為台肥那個地方市場還沒成熟，環境還沒起來，所以國內的人不會去投資，中信昨天去標，為什麼其他建設商不去標？為什麼聯勤那塊地搶那麼兇，而不去搶這個地方？因為它是商用不動產用地，只能蓋辦公大樓，這又牽涉到附近的租金行情，例如南軟（南港軟體園區）的租金只有六百多塊一坪而已，我算過中信拿到的價格成本，租金一坪要一千二，誰會租？如果一千二、一千三可以租到忠孝東路，何必租到南港，所以這樣的東西沒辦法吸引建商，中信為什麼去買？我不知道，也許他有另外的想法，不過我們看到只有一標，標必中，不必搶。

問：您原本不太看好今年的房地產，那現在呢？


答：去年不看好是因為突然購買房地產的人數變多，再過一兩年都要交屋，建商之前狂推豪宅，小套房較少，後來紛紛推出小套房以穩住房價，因為利率還在低檔，房價下跌空間有限，我當時的陳述並不代表看空市場，我說任何利空就是買點，但不要追高，投資獲利才會好；目前房地產會在高檔盤整，暫時也跌不下來，主要是因為利率還在低檔，未來只要利率一拉高，投資客就會把房子丟出來，所以現在想買房子的人要戒急用忍。