＃＃ 業者:吸引內科園區新貴 大直重劃區房價看漲 ＃＃ (中央社記者李文忠台北2006年 5月11日電)（13:10:43)

房屋仲介業者指出，在科技業群聚效應以及兩岸三通的氛圍下，內湖科學園區將成為台灣科技業的重心之一，大直重劃區內不但具鄰近內湖科學園區的優勢，吸引園區內年輕新貴將購屋目光移向此區，房仲業看漲大直未來房價。

根據統計，全台科學園區週邊計畫區房價在就業人口需求下，周邊計劃區房價平均漲幅達三成至五成，其中，以信義計劃區周邊房價漲幅五成為最高。

台灣自90年代後，在政府政策持續推動下，現今以資訊產業為主的電子及電子機械產值佔製造業比重已達三成，全台北、中、南科學園區的形成，以及廠商的進駐已相繼走向成熟階段，永慶房仲集團表示，科學園區的形成不僅提供龐大的就業機會、提升國家產值及競爭力，更進而帶動周邊房地產市場行情。

永慶不動產總經理孫寶國表示，高科技新貴跟傳統產業客層除了在產業經營上著眼點不同，甚至在購屋上也有顯著差異性，科技新貴除了擁有高消費能力，也擁有國際化的視野與消費品味，不論是中高階層主管，亦或是企業龍頭級客層，均偏好「新區域」、「屋齡新」、「沉穩質感取勝」的個案產品。

孫寶國指出，大直重劃區內不但具鄰近內湖科學園區的優勢，吸引園區內年輕新貴將購屋目光移向此區，更由於大直地區在前往機場與竹科的交通動線相當順暢，因此，當大直整體開發及生活機能尚未完成成熟時，便有許多高科技企業大老選擇在這一區居住，偏好的豪宅大小從80-128坪，價格從5000萬至 1億元不等。

這一區的建築風格，雖說是豪宅，但是外觀相對低調沈穩許多，裝潢的特色都為大面窗與大客廳，讓河岸景觀一覽無遺，由於消費客群大多為金字塔頂端，因此，在管理方面格外注重，除了區域與傳統市區分隔開來，區域質感一致化，也較具隱密性，符合科技業人士低調奢華的個性。

另外，在房市景氣上揚及內湖科學園區整體發展成熟的區域連動下，豪宅平均價格從每坪45萬元躍升為72萬元，坪數也從70坪擴大到 104坪，其中，大直重劃區河岸第一排成為台北富豪地位的新象徵，因此，平均房價遠比其他週邊房屋高出 6成。

而企業龍頭甘願花費重金在此購屋的原因，除了位於交通要道外，高綠覆率、棋盤式的社區規劃、全區電纜地下化，大樓與大樓之間間隔的隱密性，也成為科技業青睞的主因；另外，在科技業群聚效應以及兩岸三通的可能性，使內湖科學園區也將成為台灣科技業的重心之一，也使得大直未來房價持續看好。
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