有預算購買捷運沿線的小坪數套房來投資
請問明德站附近現在投資適合嗎?
還有關於貸款問題實在搞不太懂，有朋友對小坪數銀行貸款的標準較懂的，可以請教一下嗎?

＃＃ 捷運明德站 串起新視野 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/05/11 聯合晚報】

http://udn.com/NEWS/MEDIA/3304260-1368672.JPG

捷運明德站周邊近兩年房價漲二到三成。
記者游智文/攝影

捷運淡水線明德站是「榮華富貴特區」對外主要交通之一。這個站位於石牌站、芝山站之間，是淡水線進入北投的第一站。

多數人對此站有點陌生，一來，當地沒有什麼知名地標、景點或是商場夜市。二來，出了站，即為明德路，周邊大多是四樓公寓房子，不然就是七樓華廈，大樓沒幾棟，和市區其他捷運站不太相同，一點也不起眼。

第三，此站前一站是士林區的芝山站，該站因鄰近新天母地區，前幾年大量投資客投入該地，狂炒房價，盛名一時。至於後一站，則是石牌站，出了站即是石牌商圈，亦是熱鬧非凡；前後兩站都具有高知名度，相形之下，明德站就遜色多了。

不過，儘管如此，明德站在前年到去年的一波房價漲勢中，表現也很不錯，在大家不注意時，也漲了二、三成。

公寓方面，根據中信房屋資料，明德站兩側，即東華街和西安街上的房子，兩年前一坪約21、2萬。去年約23、4萬，現在成交價則多在25~26萬元。

大樓方面，捷運站周邊一般中古大樓，去年初價位約25萬元/坪，現在成交價則約在28~30萬元，當地少有套房，坪數多約在35坪左右，總價差不多在1000萬元上下。

明德捷運站一帶的套房產品，多是公寓改裝，特別是頂樓加蓋的公寓。和其他捷運站周邊一樣，這類產品也是投資客的的最愛，通常當地一間33~35坪，頂樓有加蓋的公寓，連同隔間，總價約在1100萬元，可隔成10個房間，一間可出租8000~1萬元，若以月租8000元來算，投資報酬率達8%，獲利十分不錯。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3304260.shtml

捷運明德站 我覺得環境很不錯
生活機能,學區都優

＃＃ 捷運明德站 串起新視野 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/05/11 聯合晚報】

http://udn.com/NEWS/MEDIA/3304260-1368672.JPG

捷運明德站周邊近兩年房價漲二到三成。
記者游智文/攝影

捷運淡水線明德站是「榮華富貴特區」對外主要交通之一。這個站位於石牌站、芝山站之間，是淡水線進入北投的第一站。

多數人對此站有點陌生，一來，當地沒有什麼知名地標、景點或是商場夜市。二來，出了站，即為明德路，周邊大多是四樓公寓房子，不然就是七樓華廈，大樓沒幾棟，和市區其他捷運站不太相同，一點也不起眼。

第三，此站前一站是士林區的芝山站，該站因鄰近新天母地區，前幾年大量投資客投入該地，狂炒房價，盛名一時。至於後一站，則是石牌站，出了站即是石牌商圈，亦是熱鬧非凡；前後兩站都具有高知名度，相形之下，明德站就遜色多了。

不過，儘管如此，明德站在前年到去年的一波房價漲勢中，表現也很不錯，在大家不注意時，也漲了二、三成。

公寓方面，根據中信房屋資料，明德站兩側，即東華街和西安街上的房子，兩年前一坪約21、2萬。去年約23、4萬，現在成交價則多在25~26萬元。

大樓方面，捷運站周邊一般中古大樓，去年初價位約25萬元/坪，現在成交價則約在28~30萬元，當地少有套房，坪數多約在35坪左右，總價差不多在1000萬元上下。

明德捷運站一帶的套房產品，多是公寓改裝，特別是頂樓加蓋的公寓。和其他捷運站周邊一樣，這類產品也是投資客的的最愛，通常當地一間33~35坪，頂樓有加蓋的公寓，連同隔間，總價約在1100萬元，可隔成10個房間，一間可出租8000~1萬元，若以月租8000元來算，投資報酬率達8%，獲利十分不錯。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3304260.shtml

我也想請教大家水調歌的風評，最近也在頻關切中。不知道是不是因為價錢稍高，而且戶數又少(才37戶)，討論的人好少啊! 新手看房，真的是緊張又害怕。

明德捷運站附近有三個案，「遠雄爵士」「璞\\\園水調歌」還有「拓璞\\\」。「拓璞\\\」最便宜，但我不知小姐在發什麼神經，「節省力氣」到一個不可思議的地步，她不斷關切職業、預算、是否有家長出錢，反正不斷暗示你「沒錢的話不要看」。我看的時候已經快要動工了，還有幾戶沒賣完，若真要買空間應該很好談吧。

看預售屋實在心驚膽跳，璞\\\園最近好多推案，包括趙建銘捲入的「仰哲」和「過院來」，因為這二個豪宅案在蓋\\\，再加上過去他們推的「璞\\\園日照」還有「璞\\\園上誠」等好像也沒聽到什麼負評，所以多多少少讓我對水調歌有一點信心。

水調歌一屋強迫要配二個車位，而且不能外賣。低樓層表價48萬。我覺得璞\\\園最吸引人的是落地窗景觀面對榮華公園(雖然這個公園其實不太美，但是有總比沒有好)。附近有個滿大的土地公廟，不過一般土地公廟做法會吵鬧的時間應該不多。其實我最擔心的是風水，璜溪在屋附近繞過，究竟是好還是不好啊?

最近房市看空的一堆，不過水調歌離明德捷運站步行五分鐘，位置還算鬧中取靜，面公園有view，近天母商圈，生活機能強，二年後sogo就會蓋\\\好，我想就不算漲，保值應該還不差吧…?

遠雄爵士的價格最高，挑高三米六，表價55萬。走到捷運站要10分鐘，從中山北路一轉進來就到，鬧中取靜的感覺也挺好，可惜巷道是單行道，總覺得不方便。


以上最近看建案的感想，歡迎討論指點喔