| 合理的公設比?? |
| 發表者：YT 發表數：31 IP：61.31.142.* | 2006-05-12 02:37:33 |
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最近看了一個房子, 室內面積+私有面積=27.11坪, |
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| 回覆者：大理查 發表數：290 IP：211.23.188.* | 2006-05-12 12:49:32 |
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私有面積是什麼?....是指附屬建物嗎? 室內面積是主建物嗎? 現在市內的房子，主建物約佔權狀的60%的很常見，應該就是你所謂的室內面積。 附屬建物包含陽台和雨遮等，再來就是公設。 我一直建議大家，把雨遮跟公設算在一起，看看有沒有超過30%~35%，陽台跟主建物算在一起，看看有沒有超過65%~70%。因為陽台跟主建物的部分都是真正用的到的，光看公設有時不準。 公設跟樓高應該沒有直接關係，其實如果每一層樓梯出來後的戶數超過三戶或四戶，那麼就會有一條長長的像旅館一樣的走廊出現，有走廊出現，小公的部份會暴增(這也是小套房公設高的主因，不過你不是)。再來就是看機車位的規劃，也是公設的一部份，最後公設要看的是，地下室機房、垃圾收集的地點的規劃，七樓的房子對垃圾的處理應該方式要注意一下，這都是你出錢買公設要注意買到的基本的東西。最後才是看交誼廳規劃等，房子沒有蓋到的空地並不是公設喔，若有露天水池等，都不是公設。 以你的狀況，小公的規劃應該還好，注意大公的規劃跟雨遮的大小，就不會太吃虧了。 |
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| 回覆者：﹢妮 × 發表數：358 IP：211.78.160.* | 2006-05-12 09:34:02 |
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回覆 YT 於 ：2006-05-12 02:37:33 的發言內容
最近看了一個房子, 室內面積+私有面積=27.11坪,  這樣應該算低嚕!!我去年底買的公設比都要31%哩...  室內小到要  錢貴的要 外面的公設也大到要 現在斗人買房子越買越心酸說... 不過我還是很愛我的新家就是ㄌ  *~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~* 妮妮AT世界的角落 http://www.wretch.cc/blog/fannycute *~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~* |
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| 回覆者：薩滿 發表數：31 IP：69.236.20.* | 2006-05-12 04:41:37 |
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現在北市市中心精華區段的預售屋(大安, 信義, 中正, 松山), 公設比幾乎全都是百分之三十以上, 三十二到三十五的已經很平常, 能買到三十就算走運了. 據說這與台北市新的建築法規有關. 若買到的預售案是那種附設豪華接待大廳, spa, 健身房, 游泳池或一些其它有的沒有的設備, 公設比三十五一點都不奇怪. |
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