和解行情加持 房價一日三市


近日北市房地產預售屋建案，出現不斷調漲牌價的現象，
有重演民國七十九年房產價格一日三市的情況，
市場專家一致認為，人民期待兩岸和解的積極態度，
以及買房抗通膨加持下，導致房地產買氣白熱化。

文/邱太煊



「建商都在賭二○○八年兩岸大和解行情！」信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，油價、物價飆漲的年代，買房抗通膨趨勢更加明顯，特別是台北市區精華地段，自住和投資買盤不斷湧進，建商價格很硬。
房地產價格不斷飆漲，好地段的預售屋個案，牌價出現類似一日三市的現象。位在台北市信義計畫區的「新世界」小豪宅，標榜不到一千萬元進駐信義計畫區的概念，出現一個月內牌價上調七次且成功結案的紀錄。

現象１
大安區住宅出現比價效應

三月初新光人壽以每坪二百七十五萬元標下信義聯勤國有地，刷新全國住宅區地價最貴的紀錄。市場揣測，新壽勢必蓋豪宅出售，而且每坪必須賣超過八十萬元才有利可圖。這顆震撼彈讓圍繞大安森林公園的推案，隨之水漲船高。

去年十月，吉田建設在金華公園附近推出「青田吉田」預售案，開價每坪七十萬元，不到兩個月即銷售罄空；看到青田吉田熱賣，十一月大陸工程在信義路三段推出「安峰」豪宅，順勢調漲牌價到每坪八十萬元，也是不到兩個月順利去化。

大安森林公園周圍一窩蜂的豪宅搶購熱潮，造成房價階梯效應，一波比一波高，今年五月在緊鄰信義聯勤俱樂部旁的「筑丰美學」豪宅預售案，每坪開價八十萬元。代銷的巨強國際總經理張鴻遠說，若買氣上衝不排除調高牌價，現在尚未密集推出廣告，不到一周卻已銷售三成。

甚至接下來六月超高樓層的「勤美璞真」豪宅預售，市場喊到每坪一百二十萬元，有了聯勤標案的加持，使得鄰近的豪宅房價愈比愈高。

現象２
買氣延燒捷運共構大樓
房市的熱潮一路延燒，包括之前受到關注的捷運共構大樓，價位也在這波大行情中，再度推升上去。

像是捷運新店線萬隆站共構的環遊市，就有一位投資客一口氣買了十個單位公設比約二二％、每戶二十六坪的小套房。這位投資客稍早前是以一坪單價三十五萬三千元買進的，一轉手間就以每坪三十六萬元脫手三個單位，算算淨賺五十四萬六千元。另外七戶，這位投資客則要等房子蓋好之後再出脫。

至於買方，則是兩位金融界的主管。其中一位原只是陪著朋友一起看房子的，沒想到在確知價格之後，馬上提了八萬元現金下訂。

捷運共構的大樓，對多數上班族而言，極為方便，每天一下樓就能上捷運，省去不少轉乘的麻煩，加上坪數很適合新婚夫婦居住，因此這兩位金融界的高階主管，計畫買下後出租，將之視為退休準備，穩收每月二萬到二萬五千元的房租。

位於中山區晴光商圈的「金磚密碼」小豪宅建案，則是另一熱銷的實例。代銷的金探號業務主管張綺瀅表示，怡和開發花了二十年以上協調住戶搬遷，最近才在台北市農安街巷內整合了四百二十坪的土地，推出「金磚密碼」建案。

現象３
台灣豪宅賣進北京

雖然目前仍在臨時搭建不到十坪的接待中心，住宅模型還未完成，但僅三天，預定客戶就突破八成，成交也有六成以上，由於銷況熱烈，六月表價將從四十三萬元調高到每坪四十五萬元。張綺瀅說，有一個投資客一口氣買了二十戶，這是她從來沒看過的現象。


今年四月上旬，鄉林建設董事長賴正鎰一行人赴北京春季房地產交易會，推銷台中豪宅「鄉林帝國雙星」，是台灣首家建商前進中國賣豪宅的案例。台開副董事長邱復生表示：「過去上海房地產熱潮，很多台灣人到上海布局；現在倒過來，台灣豪宅賣進北京，對台灣房地產具有指標意義！」
鄉林建設發言人應致德表示，政府在○二年八月公布「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，刺激陸資來台投資不動產。但之前兩岸關係不佳，業者並未寄望大陸客市場，但在國民黨榮譽主席連戰兩見胡錦濤、國民黨主席馬英九聲勢大振，大陸客來台買房有望後，也成了業者趁勢炒熱拉抬這一波行情的手法。

鄉林建設頂著日月潭涵碧樓飯店的光環，加上鄉林帝國雙星採企業招待所的格局設計，應致德表示，下個月已經安排六、七位大陸人來台參觀，未來陸資買台灣豪宅將不足為奇。

現象４
營建股帶動商辦大樓

除了房地產大漲之外，資產題材也持續延燒，營建股順利突破十年線。「過去營建、資產股上漲是台幣升值和國際油價因素，雖然現在仍有這項題材，不過○八年兩岸和解的期待才是主因！」

康和證券自營部總監廖繼弘分析，民進黨立委洪奇昌在立院建議，開放大陸銀行來台設分行、辦事處，如此商辦大樓變得很有想像空間，因此擁有多棟商辦大樓的國泰金、新光金就是首選標的。而且香港的CEPA經驗，成功帶動房地產和GDP的成長，台灣的此番情景有當年香港的影子……