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<<今周刊>>和解行情加持 房價一日三市
發表者:Sakura  發表數:2240 IP:219.84.152.* 2006-05-11 18:37:25

和解行情加持 房價一日三市


近日北市房地產預售屋建案,出現不斷調漲牌價的現象,
有重演民國七十九年房產價格一日三市的情況,
市場專家一致認為,人民期待兩岸和解的積極態度,
以及買房抗通膨加持下,導致房地產買氣白熱化。

文/邱太煊



「建商都在賭二○○八年兩岸大和解行情!」信義房屋不動產企研室協理張欣民表示,油價、物價飆漲的年代,買房抗通膨趨勢更加明顯,特別是台北市區精華地段,自住和投資買盤不斷湧進,建商價格很硬。
房地產價格不斷飆漲,好地段的預售屋個案,牌價出現類似一日三市的現象。位在台北市信義計畫區的「新世界」小豪宅,標榜不到一千萬元進駐信義計畫區的概念,出現一個月內牌價上調七次且成功結案的紀錄。

現象1
大安區住宅出現比價效應

三月初新光人壽以每坪二百七十五萬元標下信義聯勤國有地,刷新全國住宅區地價最貴的紀錄。市場揣測,新壽勢必蓋豪宅出售,而且每坪必須賣超過八十萬元才有利可圖。這顆震撼彈讓圍繞大安森林公園的推案,隨之水漲船高。

去年十月,吉田建設在金華公園附近推出「青田吉田」預售案,開價每坪七十萬元,不到兩個月即銷售罄空;看到青田吉田熱賣,十一月大陸工程在信義路三段推出「安峰」豪宅,順勢調漲牌價到每坪八十萬元,也是不到兩個月順利去化。

大安森林公園周圍一窩蜂的豪宅搶購熱潮,造成房價階梯效應,一波比一波高,今年五月在緊鄰信義聯勤俱樂部旁的「筑丰美學」豪宅預售案,每坪開價八十萬元。代銷的巨強國際總經理張鴻遠說,若買氣上衝不排除調高牌價,現在尚未密集推出廣告,不到一周卻已銷售三成。

甚至接下來六月超高樓層的「勤美璞真」豪宅預售,市場喊到每坪一百二十萬元,有了聯勤標案的加持,使得鄰近的豪宅房價愈比愈高。

現象2
買氣延燒捷運共構大樓
房市的熱潮一路延燒,包括之前受到關注的捷運共構大樓,價位也在這波大行情中,再度推升上去。

像是捷運新店線萬隆站共構的環遊市,就有一位投資客一口氣買了十個單位公設比約二二%、每戶二十六坪的小套房。這位投資客稍早前是以一坪單價三十五萬三千元買進的,一轉手間就以每坪三十六萬元脫手三個單位,算算淨賺五十四萬六千元。另外七戶,這位投資客則要等房子蓋好之後再出脫。

至於買方,則是兩位金融界的主管。其中一位原只是陪著朋友一起看房子的,沒想到在確知價格之後,馬上提了八萬元現金下訂。

捷運共構的大樓,對多數上班族而言,極為方便,每天一下樓就能上捷運,省去不少轉乘的麻煩,加上坪數很適合新婚夫婦居住,因此這兩位金融界的高階主管,計畫買下後出租,將之視為退休準備,穩收每月二萬到二萬五千元的房租。

位於中山區晴光商圈的「金磚密碼」小豪宅建案,則是另一熱銷的實例。代銷的金探號業務主管張綺瀅表示,怡和開發花了二十年以上協調住戶搬遷,最近才在台北市農安街巷內整合了四百二十坪的土地,推出「金磚密碼」建案。

現象3
台灣豪宅賣進北京

雖然目前仍在臨時搭建不到十坪的接待中心,住宅模型還未完成,但僅三天,預定客戶就突破八成,成交也有六成以上,由於銷況熱烈,六月表價將從四十三萬元調高到每坪四十五萬元。張綺瀅說,有一個投資客一口氣買了二十戶,這是她從來沒看過的現象。


今年四月上旬,鄉林建設董事長賴正鎰一行人赴北京春季房地產交易會,推銷台中豪宅「鄉林帝國雙星」,是台灣首家建商前進中國賣豪宅的案例。台開副董事長邱復生表示:「過去上海房地產熱潮,很多台灣人到上海布局;現在倒過來,台灣豪宅賣進北京,對台灣房地產具有指標意義!」
鄉林建設發言人應致德表示,政府在○二年八月公布「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,刺激陸資來台投資不動產。但之前兩岸關係不佳,業者並未寄望大陸客市場,但在國民黨榮譽主席連戰兩見胡錦濤、國民黨主席馬英九聲勢大振,大陸客來台買房有望後,也成了業者趁勢炒熱拉抬這一波行情的手法。

鄉林建設頂著日月潭涵碧樓飯店的光環,加上鄉林帝國雙星採企業招待所的格局設計,應致德表示,下個月已經安排六、七位大陸人來台參觀,未來陸資買台灣豪宅將不足為奇。

現象4
營建股帶動商辦大樓

除了房地產大漲之外,資產題材也持續延燒,營建股順利突破十年線。「過去營建、資產股上漲是台幣升值和國際油價因素,雖然現在仍有這項題材,不過○八年兩岸和解的期待才是主因!」

康和證券自營部總監廖繼弘分析,民進黨立委洪奇昌在立院建議,開放大陸銀行來台設分行、辦事處,如此商辦大樓變得很有想像空間,因此擁有多棟商辦大樓的國泰金、新光金就是首選標的。而且香港的CEPA經驗,成功帶動房地產和GDP的成長,台灣的此番情景有當年香港的影子……

回覆者:learn 發表數:28 IP:211.76.98.* 2006-05-12 20:36:28
不知道看不看的到台北的數字.....
回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* 2006-05-12 17:47:07
回覆 大理查 於 :2006-05-11 23:07:37 的發言內容

我很納悶~~~這個預售屋銷售率48%,是全國的資料吧,
不知道有沒有光是台北市的統計資料....怎麼感覺上每個台北市預售屋都賣的很快啊.....

台北市應該高很多
回覆者:learn 發表數:28 IP:211.76.98.* 2006-05-12 08:21:03
我也以為要買的起新屋
是不容易吧
沒想到賣的那麼快

不知道中古屋的交易狀況是如何
大家是都不買中古屋嗎?
回覆者:大理查 發表數:290 IP:61.228.91.* 2006-05-11 23:07:37
回覆 Jack 於 :2006-05-11 22:22:46 的發言內容

一日三市是沒錯,只是有行無市...

第一季的預售屋銷售率只剩48%

第二季讓我們拭目以待!!

我很納悶~~~這個預售屋銷售率48%,是全國的資料吧,
不知道有沒有光是台北市的統計資料....怎麼感覺上每個台北市預售屋都賣的很快啊.....
回覆者:Jack 發表數:282 IP:211.76.98.* 2006-05-11 22:22:46
一日三市是沒錯,只是有行無市...

第一季的預售屋銷售率只剩48%

第二季讓我們拭目以待!!
回覆者:孫小毛 發表數:26 IP:219.84.128.* 2006-05-11 22:17:53
真的會和解嗎?....
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