擁抱清靜綠地 小天母房價直追天母


■ 記者游智文/台北報導

天母地區這些年快速發展，除了房價屢創新高，商業氣息也愈來愈濃。嫌房價高的，多往石牌移動，也造就石牌前一陣子房價「三級跳」，公寓從一坪20來萬一口氣漲到26、7萬元。
至於覺得商業氣息濃的，除了往山區，就是到一旁的「小天母」。

「小天母」也叫「榮華富貴特區」，因為區域內，除了主幹道明德路，還有榮華一、二、三路及富貴一路，合起來就叫「榮華富貴」。

如同天母，「小天母」也有不錯綠地景觀。區域雖不大，但除了沿著磺溪，有磺溪公園外，另有榮華及榮富公園。最重要的，這裡道路寬，商店不多，很有一派悠閒居家氣息。

中信房屋天母捷運加盟店長梁榮輝說，當地因為和天母僅磺溪一溪之隔，過去和天母房價本就差距不大；這兩三年，喜歡當地清靜居家環境的民眾，大量住進，迅速拉抬房價，現在更已和天母相差不多。

以新推案來說，天母地區普遍開價在一坪55萬元上下，少部分則拉高到65萬/坪以上。而「小天母」，像璞園團隊在明德路上推出的自建案「璞園水調歌」，開價也從50萬元起跳，高樓層到55萬元。

附近位於富貴一路上，另有一個推案「拓樸」，雖是七樓電梯華廈，但單價也從45萬起跳，樓中樓產品價位也開到一坪55萬元。

當地的中古電梯華廈大樓產品，四、五年前，一坪就已27、8萬元，一、二年前一坪開價都在35萬元上下，成交也都在30萬元以上，現在開價則都已在40萬元以上，甚至更高。

像中信房屋現正代銷的當地「中國花園」一間九樓頂樓房子，屋齡18年，屋主開價一坪就是49萬元，比起天母行情，毫不遜色。不過，基本上，當地大樓實際成交價，大約在34萬到36萬元間，和天母仍有一到二萬元差距。

公寓產品方面也一樣，和天母大約有一到二萬元差距，不過，一手屋開價現也都已超過30萬1坪，實際成交價則落在25~26萬元間。

當地也有不少投資客裝潢屋，單價則和天母幾乎沒有落差，開價幾乎都是從35萬元起跳，喊出40萬元一坪的，也很普遍；由於物件不多，成交價也都站穩在30萬元以上，視樓層及裝潢程度而定。

【2006/05/11 聯合晚報】