＃＃ 精華地查封 北市開發計畫受阻 ＃＃■ 記者梁任瑋／台北報導【2006/05/11 經濟日報】

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六福皇宮後方大面積停車場。
記者曾吉松／攝影

健保局認定台北市政府積欠健保保費，查封了市府所有的多筆精華土地，結果打亂了市政建設的腳步，以及都市更新數十億元的開發商機。

位在台北市南京東路三段、龍江路、遼寧街口，目前命名「光復東村」公有收費停車場，兩塊基地總面積高達5,095坪，是興建觀光旅館的最佳用地。

台北市政府去年初就打算以BOT型式委外招商，甚至也辦過多場說明會，但至今仍無動靜。這塊「光復東村」就是市府積欠健保局107億元健保費，遭到健保局查封的多筆土地中最大的一筆。

雖然「光復東村」案去年9月法院已判定台北市政府勝訴，不過土地至今無法啟封，嚴重影響光復東村、舊市議會大樓的開發進度。

台北市政府財政局承辦人員無奈表示，光復東村的招商文件早已準備好，但總面積5,095坪有七成被健保局查封，如果沒有解除查封，根本無法招商。

而且，隨著時間一天一天過去，今年9月，光復東村兩年內開發的最高15%的容積獎勵就要到期，然後就會逐年遞減至10%、5%。這不只市政府很著急開發誘因流失，連開發業者也擔心商機愈來愈小。

雖然，台北市政府財政局上月底也有請律師向健保局提異議，但因為行政執行處有個「希望兩造雙方針對健保費協商」的但書，讓北市府對於能不能趕在年底前順利招商，一點把握都沒有。

台北市政府財政局承辦人員說，當年健保局認定台北市積欠健保費107億元，查封市府非公用的30餘筆土地，市府既定開發計畫全被打亂。

其中，有包括「光復東村」在內的七筆精華區土地，被市府列為優先解除的個案，包括忠孝東路、中山南路口的舊市議會大樓改建「台北城市文化觀光交流中心」計畫停擺，若再加上信義計畫區A20、萬大路警政署眷舍，「幾乎所有重要路段都被卡死」。

以光復東村為例，按公告現值計算，土地價值23.8億元。而且，更吸引開發商的條件是，市政府訂的權利金底價只有8億元，又有開發時程容積獎勵，每年只要繳交地租，若以三星級旅館試算，投資報酬率超過10%以上。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3303262.shtml