北市房價漲幅 大安區居冠


■ 記者梁任瑋／台北報導

北市房價見回不回，12個行政區已出現「強者恆強」的兩極化行情，漲勢最凌厲的前三名為大安、信義與南港，其中又以大安區近三年來預售屋行情上漲17.2%最高，每坪單價已逼近60萬元；松山、北投只上漲7至8%，敬陪末座。
《住展雜誌》昨（10）日發布最新房市統計，北市大安區房價漲幅居12個行政區之冠，主要靠區域內大量新豪宅的拉抬下，拉大與其他行政區的價差。

第二、三、四、五名漲幅的行政區依續為，南港、信義、士林與內湖區，漲幅從13.9%至11.4%不等，並皆優於台北市的平均漲幅11%。第二名的南港，在三鐵共構與南港土地加速開發等利多刺激下，三年來房價漲了13.9%，除了每坪單價正式站上三字頭，也頗有與內湖房價看齊的態勢。

信義區的房價也在信義計劃區房價的拉抬下水漲船高，漲幅達13.8%，與南港僅差了0.1個百分點，尤其近兩年信義計劃區的豪宅與小豪宅個案，銷售大奏凱歌，對房價上揚有一定的貢獻。

基本上，台北市往東發展的態勢不變，從大安區延伸至信義區、南港區及內湖區的大東區發展態勢愈來愈明顯，與老舊市區大同區、萬華區的價差也越拉越大，呈現的正是強者恆強的發展方向。

市況更顯示，大安區房價在信義聯勤俱樂部高價標出後，信義路與瑞安街週邊新推預售案，包括「築丰美學」及「惟瓦地瑞安」的開價，都已從原本每坪50萬元至60萬元，調漲至60萬元至70萬元，漲幅超過一成。

尤其信義路二段，大安公園正對面的「勤美樸真」超高層指標案，未正式公開，已高喊出每坪110萬元的新天價，主要是因為台北市中心土地一地難求，加上國有土地標售緊縮，建商取得土地的難度愈來愈高，好地段土地的價格將是驚驚漲，加上原物料價格的飆漲及未來大三通的影響，台北市大東區的房價將繼續上揚。

台北市大安區房市已有建商預估，將在下半年出現每坪120萬元的行情。

【2006/05/11 經濟日報】