內湖捷運延宕 衝擊房價？


■ 記者李盛雯／台北報導

內湖捷運線延遲完工，引發部分民眾擔心房價可能下跌。房仲業者認為，內湖線是明日之星，長期來看，房價不會下跌；萬一真的出現跌價，一定要把握機會，逢低買進，獲利空間可觀。
內湖人等了12年的內湖捷運線，台北市捷運局日前宣布完工日期延後278天，最快要等到民國97年11月才會完工，加上營運準備期，最快得民國98年才能通車。

信義房屋指出，內湖科技園區通勤人數眾多，聯外交通系統便利，房市買氣強強滾。內湖房價兩年來至少已上漲一成五，即使捷運工程晚一年才通車，目前仍感受不到房市買氣有退縮。

信義房屋大直北安店長黃茂書表示，內湖及大直地區隨著美麗華開幕、家樂福、台北戀館先後進駐，自給自足的生活機能，吸引多家建商競推預售案，，每坪高達三、四十萬元的預售行情，帶動周邊中古屋房價，之前漲不多的內湖房價有了補漲效應。

捷運內湖線工程延期完工，信義房屋研判，可能影響當地店面的營運和買賣行情，但是住宅產品不至下跌。大直新豪宅預售案「忠泰交響曲」每坪挑戰75萬元，與天母、信義計畫區豪宅平起平坐。

加上興建中的國際飯店、精品旅館、百貨商家，可以預期未來二到三年，大直房價可望高於台北市平均漲幅。

住商不動產企劃研究室指出，內湖線無法如期完工雖是利空，短期內雖會造成房價疲軟，但下修幅度有限。

住商不動產內湖成功加盟店表示，就內湖房價而言，自住客成長，投資客漸漸減少，真正影響到的族群是外地購屋者和投資客。隨著捷運完成，內湖科學園區成熟，加上國內房市發燒，以內湖的客觀條件，還有進一波行情。

太平洋房屋行銷部吳癸森協理分析，延工對沿線站區周邊房市不全然是負面消息，因為通車是早晚的事，內湖房市供需穩定，房價不會受太大波動。何況內湖房市不單靠捷運支撐，還有大批移民的內科科技人，買方反而能取得較多議價空間。

吳癸森指出，內湖線延後通車對預售案價位及操作沒有影響，因為預售屋一到二年後才會交屋，剛好配合通車時程。如果是先建後售案，剛好趕在九個月後完工推出，必然可以撿到通車波段噴出的補漲行情。捷運延遲頂多造成現成屋銷售期拉長，短期交易量下滑。

【2006/05/11 經濟日報】