＃＃ SOHO族搶進台北大學 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/05/05 聯合晚報】

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捷運木柵線中山國中站一帶，soho族隱身辦公大樓中，頗具投資商機。
記者游智文/攝影

大學周邊，一向是租屋市場投資熱門區段，位於台北市民生東路、復興北路的台北大學亦無例外。不過，當地還有另一種買房出租模式，即買小單位辦公大樓產品租給SOHO族或小公司。由於獲利不錯，也吸引不少投資大眾。
永慶房屋復興民生店資深經理馬先右說，類似張先生這樣的投資者，在當地相當普遍，當地的辦公室行情，也因此近兩年頻頻跳漲。

以30坪左右的大樓辦公室來說，二年前，總價約在800~900萬元左右，但現在總價已都上千萬元，約1000~1100萬元。40坪左右的辦公室，兩年前約在1000萬元上下，現在也得1200~1300萬元。

至於租金也是水漲船高，現在30坪辦公室，一個月租金4.5萬到5萬元，40坪的則上看6萬元，投報率都約在6%左右。

也有人資金比較雄厚，在當地買下一整層辦公大樓，然後再隔成十來坪大小，分租給個人工作室，租金則以坪數計算，如果A級辦公室，一坪月租3000元，B級辦公室則一坪從2000元起跳。

馬先右說，買下整層樓獲利雖更好，但物件不易尋找，像在民生東路、復興北路的四個角落，屋主就都很惜售，只租不賣，只能往周邊大樓尋覓，大坪數的辦公大樓，如果是玻璃帷幕，行情約在40~45萬/坪，馬賽克外觀的，則在37~38萬元左右。

投資辦公室出租市場，雖然獲利不錯，但馬先右表示，風險也比一般住宅高，除了可能受景氣影響，也可能租不出去，SOHO族或小公司倒閉的機率高，他建議，最好把投資報酬率提高一些，設定在6~7%，以保障收益。

張先生投資案例

20來坪辦公室 總價750萬月租4萬 報酬率相當6.4%

去年年初退休的張先生，就是這類買房出租的投資客。他在復興北路靠近民生東路附近，買了一間約20來坪的大樓小辦公室，總價750萬元左右，然後租給一家小型公司，月租4萬。

換算投資報酬率，一年收租48萬元，除以總價750萬元，相當於6.4%，比起現在套房投資普遍低於5%，獲利算很不錯。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3295449.shtml