台肥南港標案高於預期 房市增添想像空間 營建股漲翻天
2006-05-04 13:32／鉅亨網記者曾敬德／台北•5月4日



昨(3)日中信(2891-TW)以52億元標下台肥(1722-TW)南港土地使用權，價格高出市場預估，讓人對房市景氣又多了想像空間。營建股今天再度強漲，盤中營建股指數漲幅達5.28%，成交比重5.27%，營建股指數再創今(2006)年新高，漲停家數超過10家，再度成為市場人氣焦點。
近來營建股漲勢最為兇猛的，就屬富有轉機性題材的台開(2841-TW)和鄉林(5531-TW)，短線漲幅將近1倍。而第1季交出漂亮成績單的華固(2548-TW)、長虹(5534-TW)、宏盛(2534-TW)、皇翔(2545-TW)、國建(2501-TW)等，業績面都已反應在股價上，短上漲幅都逾5成。

整體來看，土地價格越來越高、原物料價格持續飆升，台幣呈現升值趨勢，房地產成為抗通膨的工具，加上銀行利率處相對低檔，都推升房地產景氣緩步走揚。而兩岸氣氛改善更多了想像空間。

今年除了房市熱門外，商業不動產市場也開始動起來，商辦行情掀起比價效應，今年以來已吸引手上資金雄厚的多家金融保險業爭買不動產。興富發也看好商辦景氣，認為台北市商辦價格嚴重被壓抑，這波房地產景氣循環上來，商辦行情也會開始加溫。

信義房屋認為，就台肥南港一案來看，對於房市的刺激不大，不過象徵看好南港未來不動產的增值潛力。目前來看房市景氣維持穩定成長，雖然第1季國泰房地產指數呈現價漲量縮，信義房屋認為建商和屋主多少有點惜售的心態，對於景氣刺激屬正面。