| 一兩週就銷售一空，是真的嗎?請發表看法 |
| 發表者：大理查 發表數：290 IP：220.137.108.* | 2006-05-03 13:54:53 |
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各位大大: |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.33.* | 2006-06-24 09:32:40 |
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有的建商直接炒房，有的建商直接炒股 有的建商放股市利多消息，目的是為炒房 有的建商放房市利多消息，目的是為炒股 要賺錢的，眼明手快，要比他先 手腳慢的，跟進香團的，就當香灰 ㄟ，這幾天鄉*賴董新聞消息一直上，沒斷過....？ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 涉炒股 京城老董蔡天贊被訴 2006.06.23 中國時報 郭良傑/高雄報導 股票上市的高雄市京城建設公司董事長蔡天贊，九十二年間，夥同特助邱淑瑩、陳瑞俐，以人頭戶大量購入京城股票，讓投資人信以為真，跟進投資，使京城建設的股票上漲，不法獲利上億元，高雄地檢署昨天依違反證券交易法，起訴蔡天贊、邱淑瑩、陳瑞俐等三人。 去年七月二十五日，高雄地檢署檢察官王邦安，根據檢舉指揮調查局南機組搜索京城公司，查扣記事清冊、桌曆、存摺、資金往來明細、委託人明細表等物，查出京城公司涉嫌違反證券交易法，不法獲利可能達上億元。 |
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：211.21.74.* | 2006-06-09 15:17:06 |
| 我在民國76年開始進入房地產，至89年脫離這個行業，正好歷經台灣房地產最高峰至最低迷階段，對房地產的盛衰感受相當深刻。記得當年景氣正旺時，公司同事買賓士、戴勞力士，下班後時常流連於酒店，高檔餐廳，好不風光。當時如有人說房地產會大跌，絕對會被譏笑。然而從79年起，房價開始自高點滑落，大家猶認為只是短期回檔，誰也沒料到，這一跌卻長達十年。在這十年中，有同事房屋被拍賣，有夫妻離婚，甚至有一位因壓力太大而在45歲壯年心肌梗塞去世，當年之風光而今已消逝。歷史是一面鏡子，但人類卻不斷地犯相同的錯誤，因為人是容易健忘的動物。與大家共勉之。 |  |
| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：202.3.174.* | 2006-06-09 12:27:57 |
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回覆 ﹢妮 × 於 ：2006-06-09 12:03:33 的發言內容
政治影響經濟，而經濟會影響房市，談論這個問題必需從政治層面說起。但在台灣只要談到政治問題，又會引發「飯籃」與「飯粒」支持者各說各話，這是我一直未正面回達問題的原因。我一直深信經濟學理論上所謂「一隻看不見的手」，所有靠人為操控的現象最後都會回歸基本面。這樣的回答也許不能滿足你要的答案，但我今天之所以會加入這個版面實在是對當前亂象看不過去，說些話讓大家冷靜一下。最後我引用美國華爾街股市一句有名俗諺：「如果你出門在街上看見花車，才想跟著參加遊行，應考慮時機上是否已經太晚了！」
偶也很想聽...解說一下ㄟ!! |
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| 回覆者：﹢妮 × 發表數：358 IP：211.78.160.* | 2006-06-09 12:03:33 |
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回覆 Sakura 於 ：2006-06-07 16:31:05 的發言內容
偶也很想聽...解說一下ㄟ!!你說所有經濟問題在2008年會一次引爆，讓新手無法解決? ＃＿ 妮妮 ＠ 世界的角落 ＿＃ http://www.wretch.cc/blog/fannycute 
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| 回覆者：台開股聖 發表數：181 IP：203.72.67.* | 2006-06-09 10:13:22 |
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像小弟約1個月前去南港經貿園區看1個案子. 小弟問4樓以上還有幾間. 小姐說每層都有.(還開給我各層訂價). 要我趕快回去決定. 隔2天再去問. 另1位小姐竟說4樓以上只剩7樓1間. 停車位“剛剛好”也剩1個. 因為太好賣.你再不買就買不到了. 小弟再隔1日請同事打電話去問. 小姐又說剩幾間而已.快來看. 現在又是登報紙全版廣告. 阿不是剩一間嗎？ 真想罵彰化. 台灣買東西真是亂亂亂.... 去新莊買家具. 都是要從訂價5折開始殺價的. 如傻傻的照訂價殺. 以為有便宜到. 只會被當凱子. 去內湖粒粒家具. 看中一套沙發. 用力沙到7折. 再盧1下.變65折. 賣場再多待1下.變1下臉又下6折. 做勢走到門口變成5折. 真是xxxx. 小弟前一陣子在屈曾是買1樣東西(1240元). 在另1間嬰兒用品店竟看到一樣廠牌型號--740元. 經我向屈層市抗議.否則我要退貨. 它們才退我差價. 現在去屈層市看訂價還是1240. 終歸一句話. 台灣必竟是東南亞落後國家. 開價多不實在.到處都是下5.7.3...折 買東西要多方比較.再用力殺. 買房子更要多研究區域行情.建商... 除非真的是很喜歡. 否則聽銷售小姐一面之詞. (剩1間ㄜ.剛推出熱賣7.8成.報紙廣告都是寫最後壓軸2戶...) 真相信而衝動下訂. 後悔是自己. 銷售小姐背後還在偷笑... 
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：220.135.127.* | 2006-06-07 23:06:19 |
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回覆 ken 於 ：2006-06-07 19:19:10 的發言內容
台灣是沒有這麼容易被玩垮的！！就怕還未到2008年阿扁就已經把台灣玩垮啦! 台灣的人民也沒那麼笨，不過他的女婿可真是另人佩服啊  這麼有錢了，還這樣..........
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| 回覆者：ken 發表數：392 IP：218.167.178.* | 2006-06-07 19:19:10 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2006-06-07 13:00:15 的發言內容
就怕還未到2008年阿扁就已經把台灣玩垮啦!如蘿蔔大大所言~~ 
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-07 16:31:05 |
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回覆 蘿蔔 於 ：2006-06-07 10:47:35 的發言內容
你說所有經濟問題在2008年會一次引爆，讓新手無法解決?我計算過，從民國81年至91年平均定存利率約6.5﹪，而一般住宅租金年報酬率為3.5﹪~4﹪，因此如果以自有資金計算成本，每年房價必須有2.5﹪以上的漲幅才能損益兩平。如果是貸款，另加上房屋整修費及出售之仲介費、增值稅等，，則房價必須有5﹪年增值才可損益兩平。對投資客而言，利率就是成本，以目前定存2﹪水準，就算房價拉不上來，租金收益仍高於利息成本，因此投資客仍可撐。利率一拉上來對所有投資客都是利空，但因目前台灣島內投一資機會不多，政府除了靠房地產維持經濟成長外，也無其他具體方案。在這種情況下，短期利率很難大幅拉上來。 引爆啥經濟問題? 願聞其詳... |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：163.21.16.* | 2006-06-07 13:00:15 |
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如蘿蔔大大所言~~ 我計算過，從民國81年至91年平均定存利率約6.5﹪，而一般住宅租金年報酬率為3.5﹪~4﹪，因此如果以自有資金計算成本，每年房價必須有2.5﹪以上的漲幅才能損益兩平。如果是貸款，另加上房屋整修費及出售之仲介費、增值稅等，，則房價必須有5﹪年增值才可損益兩平。對投資客而言，利率就是成本，以目前定存2﹪水準，就算房價拉不上來，租金收益仍高於利息成本，因此投資客仍可撐。利率一拉上來對所有投資客都是利空，但因目前台灣島內投一資機會不多，政府除了靠房地產維持經濟成長外，也無其他具體方案。在這種情況下，短期利率很難大幅拉上來。 所以我也覺得房地產不會下跌!!  但是下面這段話就不見得認同: 我預測至2008年前政府不會有重大建設，利率可能仍維持在2%多、不到3%。問題是所有經濟問題在2008年會一次引爆，讓新手無法解決，而房地產價格也會面臨大幅修正。 因為國民黨並非新手，而且相對的，旗下擁有的財經及經濟人才比民進黨多的多且有經驗多了！ 而且就算有經濟問題，也沒有理由在２００８年才一次出現...........難道之前就不會出現？之後也不會出現？太詭異了
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：211.21.74.* | 2006-06-07 10:47:35 |
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回覆 bin 於 ：2006-06-06 21:45:38 的發言內容
我計算過，從民國81年至91年平均定存利率約6.5﹪，而一般住宅租金年報酬率為3.5﹪~4﹪，因此如果以自有資金計算成本，每年房價必須有2.5﹪以上的漲幅才能損益兩平。如果是貸款，另加上房屋整修費及出售之仲介費、增值稅等，，則房價必須有5﹪年增值才可損益兩平。對投資客而言，利率就是成本，以目前定存2﹪水準，就算房價拉不上來，租金收益仍高於利息成本，因此投資客仍可撐。利率一拉上來對所有投資客都是利空，但因目前台灣島內投一資機會不多，政府除了靠房地產維持經濟成長外，也無其他具體方案。在這種情況下，短期利率很難大幅拉上來。 期待您分享過去的心得喔 我預測至2008年前政府不會有重大建設，利率可能仍維持在2%多、不到3%。問題是所有經濟問題在2008年會一次引爆，讓新手無法解決，而房地產價格也會面臨大幅修正。我認識不少建設公司的主管或老闆，別看他們一直在對外散怖2008年和解大利多，其實大家內心卻很虛，私下大家的看法是「再玩頂多就是玩這兩年」。 以過去國內外資料分析，一個房地產景氣可以維持三、四年以上，即使股市也不可能這樣。 現在台灣住宅自有率已達八成五，對房價看空者總會面臨被圍勦的壓力，如同十多年前我發表80萬空屋被同業痛宰一般。其實生存競爭本是相當現實，媒體、業代總要賺錢，也不必太在意。 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-07 00:45:32 |
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回覆 LEO 於 ：2006-06-06 23:23:10 的發言內容
clean clean....confirm.. Roger?
山妍四季1坪36以上... |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.64.* | 2006-06-06 23:23:10 |
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山妍四季1坪36以上... 第一期好像全部賣完了.... 
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| 回覆者：NewYork 發表數：44 IP：220.136.195.* | 2006-06-06 22:38:08 |
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大概是上網問、多看幾次，或透過關係打聽吧… 男友之前看二案預售屋，A案說只剩三戶可選，我們沒預訂，問問就走了。過了幾天業務打來，男友說剩下那幾間坪數都太小，沒辦法接受。業務馬上就說他現在手上又有比較大坪數的可以選了…#$()&#@^%@。 看B案時，建商也是說只剩二戶可選，但我們很喜歡那裡，就先預訂一戶，付了保留金保留一周考慮期(保留金收據上建商主動標明可全數退回，給人感覺很好)。考慮期間我們託朋友假裝看屋探虛實，結果朋友得到的答案就是只剩一戶可挑，另一戶要付保留金才能排第二順位(就是我那一戶)。 雖然心理仍存疑，但既然問到的結果是這樣，我想建商若硬要扣起來的，我們沒關係大概也買不到。 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：220.135.127.* | 2006-06-06 21:47:50 |
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回覆 一路發 於 ：2006-06-06 20:14:40 的發言內容
之前有去看過，樓層沒有那麼喜歡........不過，後來聽說５０坪的那戶賣掉了，剩６０坪的高樓層，屋主很堅持價格，議價空間不大，所以就作罷想要買 長虹涵碧 ? 在他對面左前方 就有一家房仲 專賣 長虹涵碧, 好像各種坪數都有喔
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.29.* | 2006-06-06 21:45:38 |
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回覆 蘿蔔 於 ：2006-06-06 15:09:14 的發言內容
期待您分享過去的心得喔其實許多個案銷售率都是灌水，在看了大家的討論實在想說一些話。我曾在某大上市建設公司擔任高階主管十多年，在六年前脫離此行業，對此行的一些手法上相當清楚。由於上市公司有業績壓力，針對尚未完工的個案，建商在會計上可以「完工比率法」入帳，即個案銷售率超過門檻時，可以銷售成數乘以工程進度比率計算業績及入帳。所謂入帳門檻即土地成本加營建成本之總和，一般約為總銷售金額之六至七成。同理，如未超過這個門檻，該案在未完工交屋前，帳上業績為零。因此，上市公司為衝入帳門檻，就會利用員工親友簽訂假購屋合約，並利用合約向銀行取得信用貸款。雖然，員工可能承擔被套牢或偽造文書之風險，但為保住飯碗也不得不配合公司政策，所謂「員工是公司資產」這句話在此可謂發揮無遺。 
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