大安區預售可望再創高價


豪宅林立的大安區屬於房價的貴族區，不過強者恆強，房仲業者表示，大安區地段無法被取代，未來該區預售個案可望持續挑戰天價，中古屋也還有優於北市平均值的增值空間。


每坪站上八十五萬元的豪宅預售「安峰」甫結案，準備開工，大安森林公園旁另一豪宅大案「勤美樸真」也即將於下個月公開，每坪準備挑戰一百萬元，房仲業者表示，大安區環境、生活機能樣樣好，中古屋平均每坪雖已高達三十七萬元，但只要房市有大利多，大安區一定是首批反應受惠區域之一，但大安區適合購屋資金較雄厚的換屋族，仁愛路兩旁、敦化南路巷弄為推薦路段，若資金有限，不妨先從六張犁附近著手。

住展雜誌研發長倪子仁表示，第二季台北市的熱門推案區段，集中於以275萬元高價標出的信義聯勤俱樂部周邊，首先是信義路大安公園正對面的「勤美樸真」案將公開，地上33層、地下5層的超高層建築，坪數100~340坪，總銷金額70億元，據說將開價每坪110萬元，已是未演先轟動。

房仲專家表示，台北市市中心土地取得不易，標地價格持續創新高，土地的標脫率極高，因土地取得成本高，單價高，為控制總價或是總量以因應市場，新推建案大多以套房或大坪數等兩極化的產品推出。業者統計，94年度北市整體豪宅產品的推案量達1249戶，總推案金額約近780億元，主要集中在大安區、信義計畫區等豪宅聚落相對集中之區塊，交易量年成長約25%，成交總價在5000萬以上便佔約42%的比例，超過億元的個案更有10%之多，顯示肯砸下鉅額天價購買億萬豪宅的頂級客戶不在少數。

統計資料也顯示，中大坪數型態的豪宅產品目前雖仍是市場主力，而且有逐步邁向百坪、甚至是二百坪以上的超大居住空間發展之趨勢，目前市場上直接推出200坪以上產品的建商愈來愈多，除已完工的宏盛帝寶、興建中的昇陽敦凰、潤泰敦仁，還有推案中、規劃中的過院來以及勤美樸真等個案，坪數和總價都已經放大許多。從趨勢看來，台灣頂級客戶對居家坪數的需求變化，已慢慢從五、六十坪延伸到百坪甚至兩百坪的超大坪數。