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南山人壽CEO:投資台灣房地產正是時機
發表者:Sakura  發表數:2240 IP:219.84.152.* 2006-04-29 09:56:16

南山加碼商辦大樓 打算蓋賣場


■ 特派記者林燕翎/香港二十八日電

國內最大外商壽險公司南山人壽董事長謝仕榮指出,投資台灣房地產正是時機。南山看好台灣房市,將加碼投資台灣商用不動產,並規劃與家樂福、好市多等零售業合作,透過南山人壽自建賣場再轉租的方式,提高投資報酬率。
謝仕榮昨(28)日指出,現在是投資台灣房市的好時機,南山正積極鎖定商用不動產,加碼投資地點適合的辦公大樓,透過固定收益,增加投資收益。

謝仕榮說,南山在台灣不動產市場的投資眼光十分準確,十幾年前,南山並未積極投入不動產市場,事實證明,十幾年來,房價並未飆漲,當初沒有投入,也避免投資損失。可是,現在卻是進軍不動產的好時機,尤其是商用不動產,應有不錯的長期收益。

去年南山人壽相繼買下出租率百分之百的中和威力廣場(power center)、IBM大樓,總計投入約77億元,兩個投資案都有4%至5%的獲益率。南山今年將加快不動產市場的投資腳步。

美國國際集團(AIG)亞太區投資總監朱泰和指出,著眼於大陸開放觀光客來台,未來將有數百萬人湧入台灣,預期零售業發展蓬勃,AIG正與家樂福、好市多量販業者合作,由AIG出資購地、興建大樓,再將賣場轉租給家樂福、好市多,賺取獲得穩定的收益。

朱泰和說,AIG進軍不動產將朝三方向進行:第一,與零售業合作,由AIG出資購地、興建大樓,再轉租給零售業,獲得長期穩定的租金收入;第二,投資辦公大樓,例如類似購買IBM大樓,承租給優質的企業戶;第三,與地產開發商合作,在台北近郊興建高品質的住宅區。

朱泰和指出,以大陸五一黃金周為例,短短十天就有600萬人次進出香港關口,大陸開放觀光客來台後,預期觀光客的強勁消費力,可活絡台灣零售業。因此,AIG規劃和大型量販業合作,由AIG出資、購地,再轉租給量販業,以獲得長期、穩定的租金收益。

AIG曾在新加坡與當地開發商合作,在市中心尋找合適地點,興建住宅區,再轉售給民眾。由於新加坡、香港、台灣等地結婚率逐漸提高,購屋需求湧現,住宅市場未來也是AIG投資重點。朱泰和分析,保險業需要長期穩定的投資收益,目前台灣不動產的租金回報率都有將近5%的獲益,遠比20年期公債2%的收益還好。

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