南山加碼商辦大樓 打算蓋賣場


■ 特派記者林燕翎／香港二十八日電

國內最大外商壽險公司南山人壽董事長謝仕榮指出，投資台灣房地產正是時機。南山看好台灣房市，將加碼投資台灣商用不動產，並規劃與家樂福、好市多等零售業合作，透過南山人壽自建賣場再轉租的方式，提高投資報酬率。
謝仕榮昨（28）日指出，現在是投資台灣房市的好時機，南山正積極鎖定商用不動產，加碼投資地點適合的辦公大樓，透過固定收益，增加投資收益。

謝仕榮說，南山在台灣不動產市場的投資眼光十分準確，十幾年前，南山並未積極投入不動產市場，事實證明，十幾年來，房價並未飆漲，當初沒有投入，也避免投資損失。可是，現在卻是進軍不動產的好時機，尤其是商用不動產，應有不錯的長期收益。

去年南山人壽相繼買下出租率百分之百的中和威力廣場（power center）、IBM大樓，總計投入約77億元，兩個投資案都有4%至5%的獲益率。南山今年將加快不動產市場的投資腳步。

美國國際集團（AIG）亞太區投資總監朱泰和指出，著眼於大陸開放觀光客來台，未來將有數百萬人湧入台灣，預期零售業發展蓬勃，AIG正與家樂福、好市多量販業者合作，由AIG出資購地、興建大樓，再將賣場轉租給家樂福、好市多，賺取獲得穩定的收益。

朱泰和說，AIG進軍不動產將朝三方向進行：第一，與零售業合作，由AIG出資購地、興建大樓，再轉租給零售業，獲得長期穩定的租金收入；第二，投資辦公大樓，例如類似購買IBM大樓，承租給優質的企業戶；第三，與地產開發商合作，在台北近郊興建高品質的住宅區。

朱泰和指出，以大陸五一黃金周為例，短短十天就有600萬人次進出香港關口，大陸開放觀光客來台後，預期觀光客的強勁消費力，可活絡台灣零售業。因此，AIG規劃和大型量販業合作，由AIG出資、購地，再轉租給量販業，以獲得長期、穩定的租金收益。

AIG曾在新加坡與當地開發商合作，在市中心尋找合適地點，興建住宅區，再轉售給民眾。由於新加坡、香港、台灣等地結婚率逐漸提高，購屋需求湧現，住宅市場未來也是AIG投資重點。朱泰和分析，保險業需要長期穩定的投資收益，目前台灣不動產的租金回報率都有將近5%的獲益，遠比20年期公債2%的收益還好。