台北市7行政區個案　再刷新房價紀錄


北市信義聯勤俱樂部以每坪285萬元，由新光人壽標得，炒熱了台北市的土地市場，更讓房地產業界及購屋大眾好奇的是，台北市的房價到底會怎麼走，會一路飆高嗎? 還是只是單一事件或一種假相呢?

住展雜誌統計了近三年台北市的推案量(見表一)，統計顯示近三年的可售戶數與可售金額都再創新高，以93、94年來看，雖然銷售率下降，但還是有近七成的高水準，更是全省各大都會區房屋銷售表現最好的地區。

至於台北市的房價部份，住展雜誌統計了北市12個行政區，過去及目前銷售中個案發現，12個行政區居然有7個行政區的個案，於近期創下新高價的紀錄(見表二)，顯示台北市近年的房價走勢，確實出現『價量齊揚』的多頭現象。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市12個行政區，除了大同區、北投區、南港區、信義區及文山區，五區的房屋個案沒再創新高的個案出現外，其他行政區都於近期有預售屋或新成屋個案，再創下房價的歷史新高。

萬華區的「中正國寶」，位於昆明街、永福路口，單價每坪38萬元，再刷新先前由中華路一段的成屋案「潤泰翡翠」，每坪36萬元所保持的紀錄。中正區的新高房價，原先是由90年推出，位連雲街的「仁愛新第」，每坪73萬元所保持，然近期也為位於仁愛路二段的「仁愛禮藏」，每坪78萬元一坪所打破。

而中山區的房價最高個案，原本是由最近鬧出新聞，有李遠哲、李安妮等名人入住的「輕井澤」，每坪75萬元所保持；然今年年初開賣的預售案「忠泰交響曲」，以每坪80萬元公開，銷售不到一個月即銷售一空，讓房地產業界見識到豪宅的主人還真的不太計較單價的高低，因為豪宅客戶要的是產品的獨特性及稀有性。

首善之區的大安區，更是北市房價之最，位仁愛路的新成屋豪宅「宏盛帝寶」，目前的成交單價在每坪80~90萬元一坪，是先前大安區房價最高的個案，然前陣子也被昇陽建設投資興建，位仁愛路與敦化南路口附近的預售案「昇陽敦凰」所打破，「昇陽敦凰」每坪的成交單價正式突破100萬元大關，是目前全國最"高貴"的房子，每戶要價2.5億元。

同樣是豪宅林立的信義區，之前房價最貴的個案當屬，遠雄趙藤雄及王文洋的住所「御之苑」，目前每坪70~75萬元左右，去年位松仁路由國泰建設投資興建的「信義圓鼎」豪宅案，以每坪單價82萬元推出，也打破了信義計劃區目前房價的新高紀錄。

內湖區房價在去年出現4字頭後，近期位大湖山莊街的一棟獨棟大樓「大翰大湖」，開出一坪50萬元的天價，把南港與文山區的房價價差硬是比了下去。

台北市的房地產銷售現況顯示，由於土地的取得不易及都市更新速度緩慢，使建商求地若渴，如果國有土地再出現"只租不售"的政策，住展雜誌預測台北市各區房價要在飆高的機率相當高，個案房價的新高也會一再被改寫。

最新的資訊顯示，位北市信義路大安公園正對面，由璞真建設投資興建的「璞園勤美」，這塊上千坪的土地，將興建為33層的超高層豪宅，總戶數約65戶，每戶坪數100~170坪，32、33樓規畫為350~400坪超大坪的樓中樓。

在售價方面，單價將從110萬起跳，其中，包括樓中樓等少數高層戶，每坪售價將達120萬元，換言之，每戶身價都超過億元，最貴的樓中樓，總價達4.5億以上，再再都將創下台灣房市住宅大樓的新紀錄。