房市上季量縮價漲 2006年04月28日


最新1季國泰房地產指數呈現價漲量縮，大台北地區可能成交價格上漲，買氣持續攀高。
江思賢攝
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建商存貨壓力重 本季價量持穩
【胡芝寧╱台北報導】景氣受到原油、原物料價格飆漲影響，房地產市場呈現多空交戰的局面。昨日國泰房地產指數顯示，第1季相較上季或去年同季呈現「量縮價漲」。針對三通及建材上漲對房市刺激效果，政大教授張金鶚說：「地產價格是市場決定，不是成本決定的，我對三通持保守態度。」



未來可期
第1季國泰房地產指標受到量縮影響，全國綜合表現分數為 -2分，雖然價格面均為正分，但數量面因修正供給量，因此出現較大幅度的縮減，以致整體表現得到負面的結果。這也顯示建商在市場存貨的壓力下，多採取守中帶攻的調節策略因應市場，房市動能累積充沛，建商認為第2季價量可望攀升。
分析各區各類推案戶數與上季比較，各地區推案量、成交量衰退，各類型案數與金額也均縮減，僅套房戶數增加呈現正數。從各地區產品定位來看，台北市套房推案率達45%、整體預售推案率達95%。







開價指數北漲南穩
張金鶚表示：「第1季因小套房多、加上市場量縮，房價略漲。」他也強調，在價量分析上，量先價行，建商第2季對量的調整，沒有再往下縮條件，在量沒有太大起伏波動下，第2季房價將持穩，有機會向上攀升。
根據各項指數分析，「開價指數」呈現北漲、南穩，台北市平均開價逾40萬元，議價空間率維持在9%，呈現穩定現象。而「可能成交價」則呈現上漲或穩定，尤其是台北縣、市均有明顯上漲。整體銷售率指數仍維持穩定，除台北市與桃竹地區各有1成的縮減外，其餘地區銷售率則明顯回升，房市買氣相當穩定。
玄奘大學公共事務管理學系副教授花敬群表示，房市呈現價漲量縮，價和量要一起分析，不能分開。他說：「以區域分析，北部是贏了面子、輸了裡子，中南部是不失面子、不失裡子。若從業者反應來看，北部採取減量以維持房市健康，中、南部則『以拖待變』來觀察市場。」



保守看待三通利多
張金鶚指出，房地產受總體經濟影響最深，他認為：「三通利多被炒得這麼熱，主要刺激到觀光產業的發展，然後刺激總體經濟，間接帶動房地產市場。」而原物料、物價、油價上漲，代表的是消費者購買力下滑，購買力衰退直接影響總體經濟，對地產市場來說，反而會呈現抑制。
張金鶚說：「地產價格是市場決定，不是成本決定的。房價的漲跌，並不直接受營建成本影響，而三通對房地產到底能帶來多少好處，持保守態度。就像砂石漲價，是供需關係的影響，市場不必過度解讀。」他認為，下2季房市應該都還是持穩的狀態，不過度樂觀，也不悲觀。
國泰建設總經理張清櫆表示，指數略下降，但市場仍屬穩定，他說：「原物料上漲，建商應會以調價或惜售來應對，對建商而言，目前穩定的狀態，顯示未來仍可期待。」