房界樂觀預期 未來5年房價看漲


■ 記者羅秀文/台北報導

新台幣近日強勢升值、油價頻創新高，加上精華地段難求，建商惜售心態濃厚，建商普遍對房地產後市表示樂觀。在兩岸關係漸趨和緩，大陸客來台觀光時程逐漸明朗，專家預期，未來房價幾乎沒有下跌空間。
興富發董事長鄭欽天表示，觀察房地產後市的重要指標包括新台幣是否續升、利率是否維持低檔、銀行團是否對營建業融資支持、當年營建業獲利情形等。他認為，目前新台幣看升趨勢不變、股市成長，利率也持續在相對低檔，各建商今年獲利也預估能維持高檔水準，今年房市應會穩定成長。加上兩岸關係漸趨和緩下，在三通、外資來台投資不動產等利多帶動下，對未來5年房地產市場看好。

精華地一地難求，許多建商均大嘆土地難尋，對個案惜售心態濃厚。而油價帶動原物料價格、工資走高，不少個案熱銷之餘，也紛紛在銷售過程中調高價格。鄉林建設董事長賴正鎰表示，在土地成本持續走揚、精華國有地競標熱烈帶動等有利條件支撐下，今年房價將溫和走高，幅度約在5-20％之間，台北市將出現每坪110萬元價格，中南部換屋型產品均價將可達每坪16萬元。

賴正鎰表示，陳總統已表示大陸人士來台觀光最快下半年就可成行，至於兩岸直航更是大勢所趨，預估在2年內就會實現，只要開放大陸觀光客來台，台灣房市將會上演「噴出行情」，漲幅至少3成。

賴正鎰指出，由於台灣、日本不動產漲幅遠落後國際市場，去年已有不少外資默默來台布局。加上今年仍受低利率、低自備款、低總價及新台幣看升、物價看漲、股市看高的「三低、三高」效應，今年房市將呈現個案規模小、案量多、價格溫和上揚的走勢。

【2006/04/27 聯合晚報】