台北預售屋 買氣冷


■ 記者梁任瑋／台北報導

原物料行情大漲，激勵近日營建、資產股走揚，卻沒有反映在預售屋的銷售成績上。《住展雜誌》發布最新推案與銷售調查顯示，因房市供給大於需求，大台北地區今年第一季預售屋銷售率出現連續第三年下跌的現象。
根據《住展雜誌》調查，大台北地區今年首季的推案數及可售戶數，都較去年增加，達到1,400餘億元的規模。不過由於房價高漲，預售屋銷售不理想，首季台北預售屋銷售率，從民國93年的85%，一路下滑至今年的48%，接近腰斬。

展望第二季，《住展雜誌》分析，北台灣第二季房市延續329檔的推案熱潮，台北市將有創全國房價新高的個案開出。推案量更在油價、鋼筋、水泥、砂石等原物料價格飆漲或短缺下，出現「欲小不易」的市況。

業者擔心，第二季龐大的推案量再現，如果買氣還是沒有明顯增加，全年預售屋市場恐不樂觀。

《住展雜誌》表示，第二季台北市推案量暴增，又以高價標出的信義聯勤俱樂部土地周邊最熱。

首先是位信義路大安公園對面的「勤美樸真」將公開。

另外，位瑞安街的「惟瓦地瑞安」，也以豪宅問世，加上鄰近的「筑丰美學」等案，使大安區成為今年北市一級戰區。

其他指標個案方面，位於火車站前總銷金額75億元「京站」地上權案，將在第二季正式公開。因為是國內第一個超大案量的地上權銷售案，銷售的好壞，成為國內購屋者對地上權接受度的風向球。

台北縣去年的超級熱門推案地段—板橋新站特區，在價格上沖下洗整理下，目前「國家世紀館」、「國鼎」、「台北官邸」等案的成交價，已回到每坪31萬元至33萬元。

第二季新公開的豪宅案「巴黎16區」，加入板新特區戰場，因為拉大與先前所推個案的價差，使原本走不太動的鄰案反而受惠不少，近日的來客及成交狀況明顯轉好。

板橋地區，第二季還有總銷金額15億元的「榮耀交響曲」、40億元的「皇翔四川路案」及「嘉廷南雅案」將推出。可以預期的是，板橋地區仍會是第二季，北台灣推案最火紅的地區。