買REITs要怎麼賺300萬?
REITs的投資報酬率應該不到10%罷...
難道......
真是有錢人

都看過了
沒一間是正港綠蔭大戶
所以阿樺的取樣也有偏差
正港綠蔭大戶(僅限富錦兩側,二村,公教)三十三到三十七八還是有可能
但是要到45就真的太拼了

除非
除非
除非是民生東路四段97巷1弄8號1樓
這戶才真的有可能到一坪60萬

還沒有笑出來的人要多去sogo逛逛啦

這個記者真該回去重念新聞系.
報導新聞最重要的Ｗho都講不清楚, 搞不懂是在寫新聞還是在寫故事。

裡面講到Where是公教住宅跟聯合二村，標題卻是民生公寓。

What 1坪飆漲到45萬，只怕是最高成交價罷。

內政部地政署網站的資料:

街 道 名 稱 及 範 圍 路寬(m) 臨街關係 用途類別 構造種類 建築完成年月 移轉層次 總樓層數 土地使用分區 移轉土地面積(m2) 移轉房屋面積(m2) 總價(萬元)

民生東路3段 西華飯店附近 40 臨街地 住宅大樓 鋼筋混凝土造 07307 9 12 商業區 18.84 133.98 1335.00 (每坪32.88)

民生東路4段 民生國小附近 18 臨街地 辦公大樓 鋼筋混凝土造 07212 8 12 商業區 63.53 556.01 4288.00 (每坪25.45)

民生東路5段 民生國中附近 18 臨街地 公寓 鋼筋混凝土造 06203 4 4 住宅區 38.50 104.59 855.00 (每坪26.9)

民生東路5段 民生社區活動中心附近 42 臨街地 辦公大樓 鋼筋混凝土造 07806 2 20 商業區 13.17 130.40 850.00 (每坪21.510)

民生東路5段 民生社區活動中心附近 42 臨街地 辦公大樓 鋼筋混凝土造 07201 1 15 商業區 4.49 52.34 400.00 (每坪25.219)

民生東路5段 東社市場附近 18 裡地 公寓 鋼筋混凝土造 06208 2 4 住宅區 67.00 119.55 1050.00 (每坪28.875)

有那麼貴嗎？

內政部那個我之前就看過了

那是房價還沒飆漲的時候的資料

只要你現在找的到上述這個成交價錢

我就買

最好還要是一樓的

但你要確定不是凶宅

內政部那個我之前就看過了

那是房價還沒飆漲的時候的資料

只要你現在找的到上述這個成交價錢

我就買

最好還要是一樓的

但你要確定不是凶宅

這個記者真該回去重念新聞系.
報導新聞最重要的Ｗho都講不清楚, 搞不懂是在寫新聞還是在寫故事。

裡面講到Where是公教住宅跟聯合二村，標題卻是民生公寓。

What 1坪飆漲到45萬，只怕是最高成交價罷。

內政部地政署網站的資料:

街 道 名 稱 及 範 圍 路寬(m) 臨街關係 用途類別 構造種類 建築完成年月 移轉層次 總樓層數 土地使用分區 移轉土地面積(m2) 移轉房屋面積(m2) 總價(萬元)

民生東路3段 西華飯店附近 40 臨街地 住宅大樓 鋼筋混凝土造 07307 9 12 商業區 18.84 133.98 1335.00 (每坪32.88)

民生東路4段 民生國小附近 18 臨街地 辦公大樓 鋼筋混凝土造 07212 8 12 商業區 63.53 556.01 4288.00 (每坪25.45)

民生東路5段 民生國中附近 18 臨街地 公寓 鋼筋混凝土造 06203 4 4 住宅區 38.50 104.59 855.00 (每坪26.9)

民生東路5段 民生社區活動中心附近 42 臨街地 辦公大樓 鋼筋混凝土造 07806 2 20 商業區 13.17 130.40 850.00 (每坪21.510)

民生東路5段 民生社區活動中心附近 42 臨街地 辦公大樓 鋼筋混凝土造 07201 1 15 商業區 4.49 52.34 400.00 (每坪25.219)

民生東路5段 東社市場附近 18 裡地 公寓 鋼筋混凝土造 06208 2 4 住宅區 67.00 119.55 1050.00 (每坪28.875)

有那麼貴嗎？

■ 記者游智文/台北報導


民生社區聯合二村一帶行道樹茂密，車子與行人行走在路上，宛如走在「綠色隧道」。
記者胡經周/攝影



「太扯了吧!」民生社區一家房屋仲介店內，一對想買房子的夫婦，聽到當地公寓以一坪45萬成交時，真是不敢置信。
但這是事實。成交的公寓，與阿扁總統舊居同棟，為民生社區內的公教住宅。屋齡已35、36年，沒有捷運，也沒有裝潢，但一坪就是這麼貴，30坪上下，就得1300多萬元。

「公教住宅」位於民生東路4段，是民生社區最早、也是最具代表性的公寓之一，另一個是位於民生東路5段上的「聯合二村」。

這兩處公寓房子，這兩年漲幅之巨，價位之高，連當地仲介業者都覺得有點離譜。「但沒辦法，一堆人預約要買，一有房子就有很多人搶著要，賣方待價而估，房價怎能不高？」中信房屋民生店長曾文輝說。

以公教住宅來說，二年前，一坪約在33到36萬元間，到了去年，最便宜的，已從36萬元起跳。今年年初，也就二、三個月前，價位還在38~40萬元間，一眨眼，現在成交價已都從40萬起跳，一直到45萬元。

民國58年興建的聯合二村也不遑多讓，二年前單價在32~35 萬元，去年35~38萬元，今年一舉突破38萬元，屋況好一點的，也賣到了45萬元一坪。

近40年的老公寓卻有如此行情，著實讓外地人難以理解。但親自走一趟，答案自然浮現。這裡住家棟距寬，公園綠地密集，最重要的，多數巷道除了林木成蔭，路面也十分乾淨，看不到狗屎。

曾文輝說，環境佳，綠地多，正是當地房價飛漲主因。他說，據統計，北市房價最高的大安區，每三人平均才享有1坪綠地，但民生社區的住戶，一人就享用3坪；「這在台北市是獨一無二的，房價當然高」。

生活機能完整是另一個原因。雖然沒有便利的捷運，但當地餐廳商店雲集、有一般小吃，也有特色風味餐飲，購物逛街也很方便，幾乎在社區內，就能輕易取得生活所需。

此外，這兩處公寓都在介壽國中學區內，而介壽國中是北市排名前幾名的明星國中，升學率和師大附中、中正國中、敦化國中向來不相上下。

公教住宅和聯合二村都是四樓公寓，公教住宅坪數在30~32 坪左右，依現在40~45萬/坪行情，一間至少也得1200萬元。聯合二村坪數有大有小，但成交價也多在千萬元以上。