| 資產股大漲，房價會漲嗎？（純聊，勿轉貼） |
| 發表者：Money 發表數：40 IP：203.70.98.* | 2006-04-24 11:11:42 |
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我很想跟大家在這裡聊聊對房價的看法，當然看法就是看法，純想聊聊，台幣開始大漲，通貨膨脹的隱憂上陽，購屋保值想法再起。 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-05-28 12:57:31 |
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這2天查一下股市 94-95 營建股真的漲好多 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-05-11 08:17:18 |
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回覆 大理查 於 ：2006-05-06 10:05:15 的發言內容
我覺內湖得很難跌的比較兇像內湖南港這種成形區塊，漲比較多，跌的時候會不會也跌的比較兇呢? 因為需求一直存在 |
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-05-09 23:05:34 |
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回覆 大理查 於 ：2006-05-08 16:17:17 的發言內容
反正就只是藉由這些物件來烘托出忍不住回一下這篇。 投資客想賣的物件的物超所值罷了。 若手頭上有幾間房子要賣， 應該會採用這種手法去幫助自己房子賣得快，賣得價位也高。 |
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| 回覆者：大理查 發表數：290 IP：211.23.188.* | 2006-05-09 13:46:11 |
櫻花蝦，主題不是說了不轉貼了，你又一時興起又貼啦.....哈哈哈
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-05-09 07:49:39 |
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中古屋 投資客愛不釋手 ■ 記者蔡靜紋／台北報導 物價節節上升，抗通膨成為全民運動。隨著預售屋的價格陸續調漲3%到4%，價格尚未明顯跳升、又具有抗通膨概念的中古屋，在近期成為投資客挑選的當紅炸子雞。 最近國有財產局標售土地屢傳捷報，不僅是台北縣市，台中市也以高價脫標，再加上民生物資陸續調漲，及鋼、鎳等建材原料價格翻揚反映至房價。 太平洋房屋協理吳癸森表示，近期建商已經陸續將預售屋價格往上調，中古屋是唯一還沒反映造價成本上升及土地價格拉高等因素的產品，對價格比較敏感的投資人早已嗅出商機。此外，近期台股走揚，也讓房地產市場較為活絡。 富邦金控消費金融事業群總經理林啟峰認為，目前的房市是「短多長空」，短線是指五年內，除大多數人看好的2008年房地產行情外，二手屋（中古屋）與新成屋、預售屋等出現價差，加上目前利率還算低，且通膨開始發酵，使得中古屋出現投資價值。 至於長空，林啟峰說，因為台灣少子化的趨勢使未來房屋需求下降，再加上高鐵開通後將使交通趨於方便，使房屋供給市場擴大，預料將衝擊都會區的衛星城鎮房價行情。 不過他強調，都會區的房子較不受影響，所以投資中古屋要選都會區的標的。 「就像買股票不賺錢，就要趕快換股操作。」元大建設執行長馬維辰強調，投資台北市中古屋一定要挑地段。中古屋的優點是有機會搭上都市更新計劃的順風車，讓一般民眾有機會跟建設公司合蓋房子。他最近就勸一位在木柵、汐止同時都有房子的朋友賣掉舊屋，將錢用在買台北市區較具「漲」相的房子。 吳癸森則分析，中古屋行情看俏的原因有二，一是都市更新方案，舊屋翻新的速度將加速，其次是舊屋的公設比較低，老房子的低公設可以換到更多的新屋坪數，只要找對區位，確實較有漲價空間。 |
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| 回覆者：Junior 發表數：431 IP：59.126.52.* | 2006-05-08 16:26:21 |
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回覆 LEO 於 ：2006-05-06 10:23:07 的發言內容
老師從老共在李登輝兩顆飛彈開始到兩顆子彈..... 如何加入會員? |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.74.* | 2006-05-08 16:21:39 |
| 查理王果然高啊！ |  |
| 回覆者：大理查 發表數：290 IP：220.137.94.* | 2006-05-08 16:17:17 |
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回覆 printk 於 ：2006-05-03 19:20:33 的發言內容
忍不住回一下這篇。我想 當您在房仲網上看到有一些賣很久，開價又很高的案件，難道您不會懷疑，這個屋主真的要賣嗎? 還是假的要賣? 如果是假的要賣，原因為何呢? 委託仲介賣房子又不用繳錢，委託假的也不會虧錢，我要問的是，為什麼要委託假的? 因為好玩嗎? 網站上的物件,很久沒有成交 不代表啥 只是說明一件事情 價格離物件本身真正能能成交的區間太多 這句話是對的，但是背後還有一些原因。房仲業者也是一個被利用的工具而已。 不能再講明了.....自己想，不然就去參加老師的會員。 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.112.82.* | 2006-05-07 15:15:48 |
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房子要買、不要亂買 請跟老師聯絡，老師帶上車，帶下車 讓你坐雲霄飛車 (崩盤時) 老師進場實錄(僅供認真參考) 信義之星 6？萬(崩盤時) 現在8？萬 帝寶 7？萬 (崩盤時) 未來10？萬 績效卓越，24小時雲霄飛車專線 0800-956956 0800-真無聊真無聊 
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| 回覆者：akamatsu 發表數：272 IP：59.112.81.* | 2006-05-07 01:47:41 |
| 像我母親，老一代的人家，看到最近通膨的趨勢已然成形，不斷跟我們說，通膨年代手握現金的人最後是輸家！所以我最近也要買房子了！ |  |
| 回覆者：大理查 發表數：290 IP：61.228.86.* | 2006-05-06 23:16:23 |
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回覆 葛瑞森 於 ：2006-05-06 14:41:26 的發言內容
對啊，你說的很對耶，但是以現在的時間點房價還會不會漲呢?房價未來會跌，那是當然的，現在大家討論的是現在這個時間點囉。除非大家都覺得現在利率是高點，所以才開始跌吧，問題是有多少人認為現在利率是高點，或許\\\需要一年，兩年的升息，然後大家在升息後，覺得利息很高，再等半年，然後開始跌，再跌個兩年，所以你等了五年，房價趨勢是下跌，你進去買，然後買到跟現在差不多的房價，然後房價繼續跌，你又後悔買太早，然後，然後....房價不是怕利率，是怕時間。問題是，房價的波動又不是股票，一天漲跌7%，房價是用年來計算的啊!!!利率當然是影響房價的很大因素 對自住的人來說，有多少個五年呢? 這些利率啊，等等的，都是投資客的事，我們一直在說的是，現在應該不是最高點。如果你要自住，還想繼續等，那就評估您有多少個五年十年吧。如果您還沒三十，也還沒結婚，就等吧，多存一點自備款囉。但如果已經結婚，想要有自己的生活空間，那就自己判斷吧。 如果是投資，那不買你最大，好好想想怎麼抗通膨就可了。如果是現金不貸款的方式投資，那就是考慮房屋的價差跟房租收入加起來能不能抗通膨，利息真的不影響耶，所以影響的就是想用貸款的方式投資的人，現在的利率對這種投資的人已經有嚇阻了嗎?如果還沒，要怎麼跌? 那這種人佔需求量有多少呢? 該會等了兩三年，房價利率都高，然後房價開始跌，才來說，看吧，老師早就說過會跌吧..... |
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| 回覆者：葛瑞森 發表數：3 IP：61.217.161.* | 2006-05-06 14:41:26 |
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回覆 大理查 於 ：2006-05-04 10:34:14 的發言內容
利率當然是影響房價的很大因素玩笑開完了，回主題，順便把吵架的版洗下去一點.... 不然為何央行要降低利率刺激房地產景氣呢 還有利率是房價的領先指標不是同時指標並且呈反向關係 所以利率上升所影響的是未來幾個月甚至幾年的房價 因此利率的最高點不應該是房價的最高點 利率的最低點也不是房價的低點 至於台灣利率會不會上升呢 個人覺得在台灣目前因為通膨嚴重的情況下 已經變成實質負利率的狀況 央行的首要任務當然是要升息以抑制通膨 只是目前經濟狀況似乎不是很好 國內的投資不振 很多都是靠著重大工程支出來維持勉強的經濟成長率 所以央行也不敢升息幅度太大除非經濟狀況有明顯的好轉 只是可憐我們這些領死薪水的.....買不起房子只能乾瞪眼等待房價下修 雖然覺得不久了.. |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.74.* | 2006-05-06 10:23:07 |
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從老共在李登輝兩顆飛彈開始到兩顆子彈..... 台灣房市已被政治干擾10餘年 一直呈現畸形發展， 和世界接軌的只剩股票..... 可是這三年的狀況開始改變 據2006.4報導，前十大購買不動產財團 「龍星昇」就佔其三，他是純美商公司，純外資 光在台灣運作基金就逾千億，敦化小西華也是他們整棟吃掉，如果不看好政治陰霾即將解決....幹麻狂吃商用不動產.....各位會員...瞭了吧！
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| 回覆者：大理查 發表數：290 IP：61.228.86.* | 2006-05-06 10:05:15 |
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回覆 Sakura 於 ：2006-05-04 14:42:40 的發言內容
像內湖南港這種成形區塊，漲比較多，跌的時候會不會也跌的比較兇呢?
我認為你說的完全正確 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-05-04 19:23:22 |
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回覆 大理查 於 ：2006-05-04 16:15:21 的發言內容
有點早對對!! 其實我原本打算2007年底與2008年初賣房子的..... 不過ok |
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