| 華府大道 |
| 發表者：大理查 發表數：290 IP：220.137.107.* | 2006-04-24 10:49:07 |
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華府大道有興趣者請入內....雖然一開始沒兩天就剩沒幾戶....不知道真的假的...因為戶數少嗎? |
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| 回覆者：UNI_ONE77 發表數：12 IP：210.69.102.* | 2006-05-26 13:43:28 |
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其實 無論自住或者投資 買房都得以投資的角度來思考,比較長遠 因為沒有人能夠確定過個幾年,不會想換房子 到時候自己住的這間,不就要賣掉嗎? 若一開始就加入投資的思維 到時候應該會比較好賣掉... "地段" 是我認為最重要的關鍵,至少在地稀人稠的台北市 地段的未來性,很重要 "未來增值空間" 則是價格考量時候的主要因素 只是通常預售屋 早把未來的可能漲幅 全部都算進去了!! 所以同一個地段,還是去買中古屋吧 要美要漂亮,請裝潢~懶點兒,就買附簡單裝潢過的 行善路~ 新建案很多,中古屋就ICRT跟基河國宅 預算2000的,可看ICRT 預算1000的,等等基河國宅有沒人願意丟貨出來 只是... 似乎這兩個中古屋,絕大部分都"惜售" 通常任何物件一出來 好點兒的物件(例如基河面對行善路高樓層的) 沒幾天就成交了...砍價空間還有限的很 買了還大多得要重新花錢裝潢 因為畢竟基河國宅的住戶 大部分都是"原裝屋" 至於物件嘛!! 到基河國宅社區裡頭走走 就會看到仲介的招牌跟電話啦~ 或者 到奇摩上面,或者其他仲介網頁上 碰碰運氣也可以 路過此文,以上建議 敬請參考... |
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| 回覆者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.98.* | 2006-05-08 09:21:55 |
| 枉費這個建案地點不錯，坪數也符合許多買家需求，卻自己把自己搞砸了。過不久那一帶又會有新案出來，這個案子看來得慢慢賣了。 |  |
| 回覆者：大理查 發表數：290 IP：61.228.86.* | 2006-05-07 23:42:01 |
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回覆 大理查 於 ：2006-04-28 18:38:37 的發言內容
自問自答一下小公不算在建商的容積率裡嗎? 為何不直接算在主建物裡?真不了解.... 爬了文之後，原來小公也不算在容積率裡，雨遮是附屬建物，也不算在容積率裡。 雨遮的部份，建商可以選擇登記或不登記。有寫有良心的建商，就算是樑柱外露的外觀設計，雨遮就只算窗戶前那一塊，向行善天下，銷售就是這樣跟我解釋的，可惜坪數不是我要的。 然而有些建商，把梁柱外露的部份，不管有沒有窗戶，都登記成雨遮，有的很扯的事，明明有一面牆沒有開窗戶，還把窗外的樑也登記成雨遮，然後騙客戶說是法律規定的，這種比公設還難用的雨遮面績，真是吃人不吐骨頭。 銷售一下子跟我說多的兩坪市有部分的雨遮沒算到，這種說法也真是無法接受啊 |
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| 回覆者：Tim 發表數：58 IP：61.219.36.* | 2006-05-07 16:27:51 |
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回覆 大理查 於 ：2006-05-04 13:52:29 的發言內容
對這個案子 我已經失去興趣我也是因為覺得這家建商好像有不老實的嫌疑，坪數變來變去，生活機能比人家差，還硬要跟人家比價格，有捷運也是十年後的事吧，內湖線搞了12年。 所以也沒再去看 今天業務自己打電話來 我就趁機問他 為何多兩坪 業務遲疑一下下沒回答 我再問一次 他就說 ㄟ..是因為建照審下來的資料都多兩坪 他也不知道多在哪 就按審下來的資料來賣 哇勒 最好是這樣 多這兩坪的原因 版本也不會統一一下唷 跟坪數一樣 變來變去 誰知道買下去後 施工期間 會不會又要改啥 真是#$% PS 電話裡面開價還是35.X |
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| 回覆者：大理查 發表數：290 IP：220.137.106.* | 2006-05-04 13:52:29 |
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回覆 Tim 於 ：2006-05-04 13:00:01 的發言內容
我也是因為覺得這家建商好像有不老實的嫌疑，坪數變來變去，生活機能比人家差，還硬要跟人家比價格，有捷運也是十年後的事吧，內湖線搞了12年。我朋友剛去看 跟我說 最大坪數的 幾乎都還沒賣掉 坪數從42變成44 單價開到35-36 有錢的可以繼續考慮吧! |
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| 回覆者：Tim 發表數：58 IP：61.219.36.* | 2006-05-04 13:00:01 |
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回覆 jason 於 ：2006-04-29 15:36:56 的發言內容
我朋友剛去看 跟我說 最大坪數的 幾乎都還沒賣掉 坪數從42變成44 單價開到35-36小弟剛剛(29日上午)才去看，B棟5F開價34/P，可是銷售狀況跟大家說的又有點不同，sales(一個年輕弟弟)說開賣了一周，銷售率約六成，但是大家還沒簽約(可能合約審閱期明後天才會到)。 36坪的變38坪 568樓都還沒賣掉 34變成 36坪 238樓都還空著 這樣看來 建商的銷售率 怎麼一周比一週低 單價還越拉越高 這家建商可靠嗎... P.S 從一開始宣稱兩天就快要結案 (單價立刻漲) 到一週後說賣掉六成 (繼續漲) 現在來看 可能要保五囉(這樣還敢漲,真怪) |
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| 回覆者：大理查 發表數：290 IP：220.136.40.* | 2006-04-30 01:20:05 |
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回覆 jason 於 ：2006-04-29 15:36:56 的發言內容
這個小弟業務之前沒見過，兩天前還是兩個小姐加一個經理....小弟剛剛(29日上午)才去看，B棟5F開價34/P，可是銷售狀況跟大家說的又有點不同，sales(一個年輕弟弟)說開賣了一周，銷售率約六成，但是大家還沒簽約(可能合約審閱期明後天才會到)。 很多下定的人都不知道評述內容有調整，虛坪變高，總價變高，簽約時想必又有一波退訂潮吧.... 建照沒下來吧，開始提供合約供客戶審閱了.... |
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| 回覆者：野獸 發表數：60 IP：218.167.138.* | 2006-04-30 01:06:37 |
大家一起"搶"房子
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| 回覆者：jason 發表數：57 IP：61.31.33.* | 2006-04-29 15:36:56 |
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小弟剛剛(29日上午)才去看，B棟5F開價34/P，可是銷售狀況跟大家說的又有點不同，sales(一個年輕弟弟)說開賣了一周，銷售率約六成，但是大家還沒簽約(可能合約審閱期明後天才會到)。 這建商感覺有點^%*&$#，而且我覺得房子內部隔間不是很好... |
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| 回覆者：大理查 發表數：290 IP：220.136.40.* | 2006-04-29 00:31:25 |
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回覆 Tim 於 ：2006-04-25 23:45:53 的發言內容
我也覺得這個建商在耍手段，手法未免太粗糙了點，簽約在簽約單上寫依單價及建照坪數多退少補。如果多出來的坪數是主建物也就算了，居然都是多公設或雨遮之類的。雨遮是不算在容積率的，所以我們哪裡知道他又在哪邊又說這一塊算雨遮，當初沒算到等等之類，然後又加進去，要多收錢。所以最後建商公佈的坪數是多兩坪的版本嗎?? 更扯的是，這塊所謂"忘記算的"面積，居然在忘記算的時候，售屋小姐所說的公設比跟最後算進去的公設比試一模一樣，問小姐如何解釋，也含混帶過，更好笑的事，兩位小姐，一位說是玄關忘記算，一位說是雨遮忘記算，ㄚ到底是怎樣，我感覺的出來小姐說這些話時心裡很心虛，我想她們也只是遵從上面的意思，也很難做吧...... 套句King大大說的，這個建商也是好樣的.... |
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| 回覆者：大理查 發表數：290 IP：220.137.108.* | 2006-04-28 18:38:37 |
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回覆 Tim 於 ：2006-04-26 00:44:40 的發言內容
小公不算在建商的容積率裡嗎? 為何不直接算在主建物裡?真不了解....
是說先把坪數灌水 然後再拉高公設比嗎?? |
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| 回覆者：大理查 發表數：290 IP：61.228.91.* | 2006-04-26 23:37:19 |
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這個建案車位數比屋數多兩個，而且每一戶都要買車位。如果懷疑剩下的戶數的數量，可以多問問剩下的車位有多少個，請業務把剩下的車位指出來給你挑，便可以稍微有感覺是真是假。 我是覺得蠻真的..剩沒幾戶，但是八樓都沒人買，怎麼在這個區域頂樓不吃香囉..樓層不夠高，沒有什麼View,還得忍受夏天的悶熱及電費，或是避免飛機聲音太大吧......另外二樓也比較沒人買。不了解....連四樓都賣掉了，二樓也沒買... |
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| 回覆者：Tim 發表數：58 IP：61.219.36.* | 2006-04-26 00:44:40 |
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回覆 Funkie 於 ：2006-04-26 00:27:22 的發言內容
是說先把坪數灌水 然後再拉高公設比嗎??Is it possible 他們把公設提高了?? 這樣室內坪數沒變 但錢卻多賺了一百萬/戶 真是#$% |
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| 回覆者：Funkie 發表數：20 IP：211.76.98.* | 2006-04-26 00:27:22 |
| Is it possible 他們把公設提高了?? |  |
| 回覆者：Tim 發表數：58 IP：61.219.36.* | 2006-04-26 00:21:14 |
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回覆 醜貓 於 ：2006-04-26 00:16:50 的發言內容
玄關二公那部份 是小公 原本就算在坪數內的啊他們應該是決定將各戶玄關二次施工，算進各戶的，所以坪數多出來。不過應該只有1坪多一點吧！ 把玄關算進去 是可以降低公設 但權狀總坪數是不變的 P.S. 玄關的部門 A B是1.51坪 C是1.47坪 |
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