| 內湖行善路與南港重陽路比較 |
| 發表者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.97.* | 2006-04-24 00:08:41 |
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這是我看了許多案子的心得，提供大家參考。 |
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| 回覆者：jackhung 發表數：19 IP：61.222.243.* | 2007-06-01 10:28:04 |
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依各位大度觀察南港重陽路段重劃區仍有下列比較明顯的問題(缺點),會影響到生活品質-- 1.噪音-仍屬飛機航道,或多或少仍會有影響,只是尖峰與離峰時段上的差異.(除非機場搬家,否則就得自己多調適),上下班之車流聲音更是明顯. 2.揚塵-重劃區內建案仍多,多屬進行中,短期居住者仍必須忍受.... 不過我想這裡應還是很適合居住... |
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| 回覆者：wureka 發表數：25 IP：220.134.118.* | 2007-05-31 10:22:22 |
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恩，我得承認，行善路因為附近空地多，想像空間是比重陽路多很多。通常，想像空間越多，其炒作的單價就會越高，這跟股票的道理是一樣的。 而重陽路對面(對成功\\\路的那一面)目前還是工業區(策略型非污染工業區)。而重陽路附近還有一些老舊社區，所以會讓人感覺重陽路有點老舊。 因為大家在買房子的時候，很容易被建商的花言巧語隱瞞了很多事實。就像板橋市炒作「五鐵共構」，結果搞得房價及不合理。因為所謂的「五鐵」，對大多數人而言，不會每天都用到。 我覺得買住宅用的房子，是要考慮到每日機能的使用便利性，然後考慮學區、醫院、休閒，而不是去考慮每月機能，甚至每年機能的使用便利性。 |
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| 回覆者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.97.* | 2007-05-29 22:08:01 |
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-->錯 -->錯 -->錯 價差？我不知道該多少才合理。 我承認自己看法有失之偏頗之處，特別是房價的差距方面。目前行善路這邊的每坪單價已比重陽路高出五到十萬。至於值不值得，恐怕要看個人的喜好，還有財力了。 |
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| 回覆者：wureka 發表數：25 IP：220.134.118.* | 2007-05-29 13:23:20 |
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補充說明一下， 剛剛看了一下地圖，發現行善路很長，尾巴接到瑞光路。 我所講的行善路，是靠近堤頂那一段。 |
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| 回覆者：wureka 發表數：25 IP：220.134.118.* | 2007-05-29 13:20:21 |
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補充一點。 重陽路口就是南港分局。所以治安算是不錯的。 |
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| 回覆者：wureka 發表數：25 IP：220.134.118.* | 2007-05-29 12:43:10 |
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離市中心位置：行善路優於重陽路 -->錯。不是這樣衡量的，要不然你乾脆拉直線度量好了。畢竟不是每戶都有車子，就算有，也不一定有兩輛或以上。你要看看行善路市中心的大眾運輸的便利性。有公車？公車的發車頻率？ 噪音：車流聲接近，行善路可能稍多一點，但重陽路位於航道下，飛機聲較吵。 -->錯。雖然重陽路靠近航道，但是飛機飛過重陽路的上空時，因為高度已經很高了，所以噪音的問題沒有想像中大。再者，如果不買頂樓的房子，就更不需要擔心。 交通：重陽路：中山高交流道，離捷運昆陽站約十分鐘路程，離南港三鐵站較近。行善路有環東/堤頂，中山高/汐五高架。捷運南北(民汐)線規劃中。行善路勝出。 -->更是大錯特錯。如果你看地圖，就會知道了。重陽路距離南港交流道，要比行善路距離最近交流道還要近。重陽要去汐五高架，要比行善路快。 行善路要走道環東的閘道不方便。如果你的工作不在內科，我看不出堤頂對於行善路有什麼方便？ 捷運南北(民汐)線還在規劃。拜託喔，還在規劃中，也敢說行善路勝出？不對喔。 生活機能：行善路近倉儲區，遠優於重陽路。 -->更是錯。重陽附近有家樂福。再說，你不會每天都需要去倉儲區的吧？所以倉儲區對行善路的加分效果不高。而且，太靠近倉儲區的話，週末路邊容易堵車，反而害了行善路。 小環境：大致相當，但行善路較靠近彩虹河濱公園。 --->又錯。重陽路附近有小學，重陽路重劃區內也有新的小學預定地。行善路？我沒看到哩。在說到河賓公園，老話一句，你每天都會去走嗎？河賓公園充其量只是個加分。而且，行善路要去河賓公園也不方便。如果我沒記錯的話，重陽路重劃區後面的河賓也會建立河賓公園。 與辦公區距離：行善路離內科/南京/敦北較近。重陽路離南軟較近。信義計畫區二者差不太多。 --->這你又錯了。你一定要先考慮到大眾運輸的便利性。重陽路坐捷運一下就到信義區了。行善路？ 辦公區則要看自己的工作地點，所以不多談。 學區：目前兩邊都有待加強。 -->行善路我不知道，重劃路周遭已經有兩所小學了，重劃路重劃區內還有小學預定地。所以總共是三所。高中則有南港高中、育成高中。 行善路周圍還有很多開發的潛力，但是我不知道哪些閒置土地規劃成什麼用途。所以對於居家而言，行善路未來是個變數，可能變好，也可能變壞。 但是重陽路確定就是適合居住了。 價差？我不知道該多少才合理。 |
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| 回覆者：VMD 發表數：4 IP：61.216.90.* | 2007-05-28 16:37:01 |
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我是屋主, 有一物件出售 地點:內湖行善路美善公園旁 物件:80坪樓中樓(1,2樓),附2大車位,25%公設,邊間, 採光通風好, 另附20坪後院(專屬使用,不列入權狀), 即將交屋 意者請洽email:56168@ms96.url.com.tw |
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| 回覆者：eggyban 發表數：44 IP：59.121.121.* | 2007-01-10 02:55:08 |
| 謝謝貓兄的抬愛，在這個論壇拜讀了不少貓兄的精闢見解，受益頗多，希望貓兄能不吝繼續與我們分享你對房市的獨門看法，謝謝賜教啦 ^^ |  |
| 回覆者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.98.* | 2007-01-02 12:23:50 |
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回覆 芝司樂 於 ：2006-12-31 17:46:39 的發言內容
那也不至於啦！我的判斷是媒體在不在附近，或藝人是不是住在社區裡，對房價沒有影響。
嗯 |
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| 回覆者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.97.* | 2007-01-02 12:22:34 |
| ICRT蠻不錯的，幫忙頂一下。 | |
| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.132.58.* | 2006-12-31 17:46:39 |
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嗯 我能瞭解您的想法 當然我只是單純想提供另外一個比較另類的角度去分析 只是如果真的像您說的這樣的話 那內湖南港房價恐怕不會一直漲囉 |
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| 回覆者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.97.* | 2006-12-31 13:28:00 |
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回覆 芝司樂 於 ：2006-12-30 23:05:02 的發言內容
芝司樂兄，從娛樂角度出發 我剛好跟你相反。對於媒體藝人沒什麼好感，所以一聽到sales說有什麼藝人買了就敬而遠之。我覺得讓小孩與這些藝人左近相處，並不是值得加分的事情。所以同樣狀況的描述，我的給分剛好與你相反。 Sorry, 無意得罪娛樂圈，但我個人沒有興趣。 |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.139.233.* | 2006-12-30 23:05:02 |
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回覆 窮教師 於 ：2006-04-25 14:40:49 的發言內容
從娛樂角度出發兩地之比較 1.名人-重陽路勝 光是上面大大舉例的溫x華就黃嘉千 夏克立 康康 張本渝等10位以上藝人進駐 行善路則還沒找到 因為住內湖的藝人 像是徐乃麟 曾國城幾乎都集中在民權東路六段 至於行善路則好像還沒找到 2.媒體-皆勝 電視台多正是內湖南港的特色 而且這兩條路附近就是有電視台 內湖行善路附近有三立 蘋果日報 壹周刊 加上同在內湖的八大 中天 公視 建構成完整的媒體大道 至於重陽路有中視和tvbs 光是這兩家媒體的進出量就很可觀 3.追星-重陽路勝 中視和tvbs就在重劃區對面 只要有本事在中視對面的國宅或是和楓大賞買下一戶 你就有最好的追星條件 反觀三立和其他再內湖的電視台都和住宅有一大段距離 當然很難追啦 |
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| 回覆者：whoops 發表數：13 IP：61.218.27.* | 2006-07-27 12:17:40 |
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請問大大 那裡的ICRT是不是真的是所謂的優良住宅 所以開價可以..... 我是希望能有立即的屋子可以進駐 想考慮ICRT 大家可以給一點意見嗎? 謝謝您! |
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| 回覆者：benQ 發表數：10 IP：61.230.127.* | 2006-07-27 06:53:59 |
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回覆 窮教師 於 ：2006-04-25 14:40:49 的發言內容
有你這麼熱心之人兩地之比較 真是大家的福氣 |
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