| 台北人你們敢買北市二十五年以上的中古老舊公寓嗎? |
| 發表者：eric 發表數：1739 IP：59.115.7.* | 2006-04-20 14:21:28 |
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@之前我貼"月入十萬買得起北市新屋?",許多北市人說買不起就買中古屋ㄚ..是的,中古屋可買.但買的年數很重要.目前中古屋賣相排名: |
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| 回覆者：ken 發表數：392 IP：218.167.163.* | 2006-07-25 18:17:31 |
房屋的價值除了屋齡之外,還有很多層面去判斷,包含外觀設計是否歷久不衰(很多國外的老房子,當初設計歷久不衰,外觀依然耀眼)地段的好壞(當然以都市來說,是交通發達生活機能強的黃金地段)內部的格局,包括管線,再來是社區整體素質(人文素養高聚集的區域)都會對房子產生不同價值,當然向來屋齡新的房子,一定會受到青睞,除了建材新設計新,房屋本身的歷史也比較新喲!( )住進去也比較安心
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| 回覆者：蠻魚 發表數：109 IP：218.160.10.* | 2006-07-25 15:46:43 |
重點是要長期維修房屋的內部與外牆啦！國外大多都石膏隔板易於水漆常年換顏色圖新氣象，外牆與屋瓦也要換新或修補，水管也都看ㄉ見修護ㄉ到；所以說花在整理清潔房屋的花費多、屋子壽命也當然延長，這些都要付出努力的，很多小事也都要自己動手去維持保護！TW我現住的房子已經23年了，還有人目睹以為屋況此處是8年新的.......當然是維持整理的關係嘛！台胞大多住宅區真是外觀慘不忍睹，那搭乘火車一路看過去就知道了，雖然濕也易髒，更要有心與預算來保護維修房地產的價值性，可是蠻多戶都懶得花費也搞的蠻髒亂ㄉ，光是"陽台不要外推"來設計另類綠化就很難做到(因為防盜嘛)，自然地點位置就會抬高身價ㄌ，再老ㄉ屋齡因有生活素質的維持，還是有老房子堅固ㄉ骨架被贊賞ㄉ
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| 回覆者：小鬼 發表數：272 IP：163.23.215.* | 2006-07-25 14:36:53 |
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回覆 Oakbrook 於 ：2006-07-25 02:59:36 的發言內容
對啊！說真的25年的房子並不算太舊呀,在國外,40,50,60甚至上百年的房子,都還是有市場的. 我在美國時住的房子都90歲了，也不覺得房子老舊 而且，房子的價格主要在地點，從來也沒聽過有人閒房子太老 有些人還特別喜歡百年以上的房子 只是台灣很潮濕，空氣污染... 房子很容易老耶 |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2006-07-25 12:00:25 |
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回覆 蘿蔔 於 ：2006-07-25 11:30:38 的發言內容
有嗎?我沒看到
nathancal大，你不是想找Sakura，今天他出現了 |
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：211.21.74.* | 2006-07-25 11:30:38 |
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回覆 nathancha1 於 ：2006-07-25 09:40:18 的發言內容
nathancal大，你不是想找Sakura，今天他出現了
地點好的老屋是有其價值,使用空間大,土地持分較多,但它的居住品質外觀較差,另外,房子的本質是要能保護居住其中的人,若是連生命都保護不了,這種風險是不是值得去承受就見仁見智了 |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2006-07-25 09:40:18 |
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回覆 eric 於 ：2006-04-20 14:21:28 的發言內容
地點好的老屋是有其價值,使用空間大,土地持分較多,但它的居住品質外觀較差,另外,房子的本質是要能保護居住其中的人,若是連生命都保護不了,這種風險是不是值得去承受就見仁見智了
@之前我貼"月入十萬買得起北市新屋?",許多北市人說買不起就買中古屋ㄚ..是的,中古屋可買.但買的年數很重要.目前中古屋賣相排名: |
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：202.3.174.* | 2006-07-25 08:56:31 |
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這個問題可以概括說明如下： 以施工品質而言： 過去一些老品牌建商較重視道德及信譽，在施工上較不會偷工減料，但因20多年前，材料科技較不進步，所以房子經二、三十年後，因水泥粉化易產生璧癌及漏水。現在材料科技進步，有許多添加濟可用，但建商道德感可能大不如前，加上建材、工資上漲，為節省成本採用快速施工，較會有偷工減料問題。所以常見一些交屋一、二年內的新屋發生漏水糾紛。 另外，台灣因地震頻繁，在抗震上老房子較差。我國於民國六十三年修正公佈之建築技術規則後，對建築構造編始有地震力之規定，，爾後經多次法規修定，因此依修正日期看： 一、民國八十六年五月以後興建者其耐震能力較強。 二、民國七十一年六月至八十六年五月興建者次之。 三、民國六十三年二月至七十一年六月再次之。 四、民國六十三年二月以前興建者較弱。 以上日期是依建築執照掛號日期計算。依此推算，目前屋齡在23年以上的房子，應屬71年6月以前的建照，耐震力較為不足，有待考驗。 |
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| 回覆者：Oakbrook 發表數：125 IP：208.252.141.* | 2006-07-25 02:59:36 |
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說真的25年的房子並不算太舊呀,在國外,40,50,60甚至上百年的房子,都還是有市場的. 何況,房子真正的價值在於土地,location對了,一切都好談. |
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| 回覆者：比哥 發表數：14 IP：211.76.97.* | 2006-07-25 01:17:39 |
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回覆 printk 於 ：2006-04-24 16:58:51 的發言內容
所言甚是地段才重要搞得好有重建更新題材老屋也有春天
25年的公寓在市區不算舊 |
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| 回覆者：比哥 發表數：14 IP：211.76.97.* | 2006-07-25 01:15:14 |
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回覆 eric 於 ：2006-04-20 14:21:28 的發言內容
聽你一言實在受不了中古屋屋齡高若地點合宜隔套房租人比你新屋划算多了如果邊間頂樓加蓋產品自住租人誰曰不宜不能一概而論
@之前我貼"月入十萬買得起北市新屋?",許多北市人說買不起就買中古屋ㄚ..是的,中古屋可買.但買的年數很重要.目前中古屋賣相排名: |
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| 回覆者：printk 發表數：75 IP：59.120.32.* | 2006-04-24 16:58:51 |
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25年的公寓在市區不算舊 為何不敢買 只要格局外觀OK 不是海砂輻射凶宅 一堆人搶著買 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-04-24 13:14:23 |
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民生公寓 1坪飆到45萬 ■ 記者游智文/台北報導 民生社區聯合二村一帶行道樹茂密，車子與行人行走在路上，宛如走在「綠色隧道」。 記者胡經周/攝影 「太扯了吧!」民生社區一家房屋仲介店內，一對想買房子的夫婦，聽到當地公寓以一坪45萬成交時，真是不敢置信。 但這是事實。成交的公寓，與阿扁總統舊居同棟，為民生社區內的公教住宅。屋齡已35、36年，沒有捷運，也沒有裝潢，但一坪就是這麼貴，30坪上下，就得1300多萬元。 「公教住宅」位於民生東路4段，是民生社區最早、也是最具代表性的公寓之一，另一個是位於民生東路5段上的「聯合二村」。 這兩處公寓房子，這兩年漲幅之巨，價位之高，連當地仲介業者都覺得有點離譜。「但沒辦法，一堆人預約要買，一有房子就有很多人搶著要，賣方待價而估，房價怎能不高？」中信房屋民生店長曾文輝說。 以公教住宅來說，二年前，一坪約在33到36萬元間，到了去年，最便宜的，已從36萬元起跳。今年年初，也就二、三個月前，價位還在38~40萬元間，一眨眼，現在成交價已都從40萬起跳，一直到45萬元。 民國58年興建的聯合二村也不遑多讓，二年前單價在32~35 萬元，去年35~38萬元，今年一舉突破38萬元，屋況好一點的，也賣到了45萬元一坪。 近40年的老公寓卻有如此行情，著實讓外地人難以理解。但親自走一趟，答案自然浮現。這裡住家棟距寬，公園綠地密集，最重要的，多數巷道除了林木成蔭，路面也十分乾淨，看不到狗屎。 曾文輝說，環境佳，綠地多，正是當地房價飛漲主因。他說，據統計，北市房價最高的大安區，每三人平均才享有1坪綠地，但民生社區的住戶，一人就享用3坪；「這在台北市是獨一無二的，房價當然高」。 生活機能完整是另一個原因。雖然沒有便利的捷運，但當地餐廳商店雲集、有一般小吃，也有特色風味餐飲，購物逛街也很方便，幾乎在社區內，就能輕易取得生活所需。 此外，這兩處公寓都在介壽國中學區內，而介壽國中是北市排名前幾名的明星國中，升學率和師大附中、中正國中、敦化國中向來不相上下。 公教住宅和聯合二村都是四樓公寓，公教住宅坪數在30~32 坪左右，依現在40~45萬/坪行情，一間至少也得1200萬元。聯合二村坪數有大有小，但成交價也多在千萬元以上。 |
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| 回覆者：中間 發表數：78 IP：218.166.56.* | 2006-04-22 14:17:57 |
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因為若房子買在板橋，一定會說板橋是未來房地產增值最佳的地區，尤其是靠近樹林的區域。 比如：溪崑國中附近。 所以說：買哪裏都好，只要自己喜歡就對了。 重要是要有好鄰居，俗話說：千金買房，萬金買鄰居。鄰居是什麼；鄰居就是環境。 各位說是不是？ |
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| 回覆者：jeje@2 發表數：24 IP：220.135.80.* | 2006-04-21 13:16:24 |
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回覆 eric 於 ：2006-04-20 14:38:37 的發言內容
e先生沒關係,青菜蘿菠各有所好. 你口口聲聲說你不想引起紛爭 說的也是你.罵的也是你 但是你每回在應話的同時口氣下的特別重 擺明來鬧的人是你.... 如果你不喜歡台北市沒有人要你來住 你喜歡台北縣的話麻煩你去台北縣版吧! 還有我在次強調台北縣也是國民黨的人當縣長 你如果這麼不爽 乾脆也別住那好了................ |
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| 回覆者：abc_abc 發表數：47 IP：61.219.51.* | 2006-04-21 09:41:24 |
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現在新屋都蓋的快又嚴重偷工減料 看到就會怕~~~從921就可看到 25年老屋雖老,至少當時少有偷工減料之事發生 看看知名老建商所蓋的舊公寓,成交價錢都一定比較高 主結構沒問題重新更換管線裝修 還是可以住的很舒服 |
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