＃＃ 台北啟動6區段都市更新 ＃＃ (蘋果日報 2006年04月19日)

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都市更新案難度高，但完成後對區域房價有正面效益。圖為內湖「榮耀世紀」都更建案。
林鼎皓攝
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【胡芝寧╱台北報導】行政院經濟建設委員會決議加速都市更新，在政府大規模開發的推動下，這些都會區的老舊社區不但將改頭換面，周邊房價也因利多消息帶動，浮現契機。台北市優先推動更新地區包括「南港公賣局瓶蓋工廠」、「大同區歸綏街」、「大安區華光社區」等6大區段，因為看好附近房價增值潛力，專業投資客已躍躍欲試。

＠ 投資客躍躍欲試 ＠

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永慶房屋代銷部協理王財旺表示，都市更新區域皆屬都會中的老舊社區，普遍存在住宅偏老舊、外流人口嚴重等問題，政府推動都市更新的美意對市場有正面影響，若能搭配完善的都市計劃，在這些待更新區域內規劃大型公園綠地、學校，或提出足夠公共建設誘因，幫助市場拉回外流人口，將會更有意義。

王財旺分析，目前都市更新計劃區可作「成熟區」、「未來區」、「真正都更區」等區分，例如：內湖因生活機能多已完備，經過都更的區域，因有腹地帶動，發展可期，屬於「成熟區」；南港區重大公共工程聚集，雖等待時間較長，但房價支撐很強勁。
所謂「真正都更區」，指的就是都市中的老舊區域，即這次優先計劃中「歸綏街」、「龍山寺」等區段。這些區域發展早、屋齡老舊，住戶地域性強，但存在人口外移嚴重等問題。都市更新雖有獎勵容積當誘因，若沒有公權力配合推動，例如強制容積移轉作公園、學校，加強生活環境優勢等都市計劃配套措施，也不過就是把房子翻新而已，無法吸引人口回流。
除台北市今年已選定6處優先都更區外，全台各縣市政府也開出優先更新開發的區段。
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資料來源 : http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=2547489&NewsDate=20060419