| 請問馬爹利及其他大大, 木柵跟板橋 |
| 發表者：Yangmei 發表數：22 IP：59.120.177.* | 2006-04-18 00:08:02 |
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小妹我現在住桃園南崁, 但在台北市南京東路4段2尾上班, 想搬到通勤時間短一點的地方, 家裡只有我跟先生2個人, 買屋預算為1000萬以下,目前考慮木柵(因為有木柵線離公司近)及板橋(因為婆家在那)兩個地方, 不知道馬爹利及其他大大能不能給個建議, 以這樣的預算我還有別的選擇嗎? 最近房價太高, 真有點買不下企, 可是每天往返兩地, 還要配合兩人時間一起上下班真素累ㄛ |
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| 回覆者：背殼的人 發表數：75 IP：61.63.22.* | 2006-04-21 12:59:48 |
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回覆 Yangmei 於 ：2006-04-18 00:08:02 的發言內容
我娘家在台北市現在住板橋。小妹我現在住桃園南崁, 但在台北市南京東路4段2尾上班, 想搬到通勤時間短一點的地方, 家裡只有我跟先生2個人, 買屋預算為1000萬以下,目前考慮木柵(因為有木柵線離公司近)及板橋(因為婆家在那)兩個地方, 不知道馬爹利及其他大大能不能給個建議, 以這樣的預算我還有別的選擇嗎? 最近房價太高, 真有點買不下企, 可是每天往返兩地, 還要配合兩人時間一起上下班真素累ㄛ 我的建議是先考慮以後您和先生是否會要生小孩？小孩是否要請婆家照顧？ 如果以後小孩會請婆家照顧的話，建議在婆家附近找交通方便的房子。 另外，是否需要離公司近倒是見人見智了， 因為萬一要跳槽時，難道要再搬一次嗎？ |
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| 回覆者：大理查 發表數：290 IP：61.228.77.* | 2006-04-20 23:36:28 |
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回覆 eric 於 ：2006-04-19 19:18:35 的發言內容
喔，對了，Eric大大有po了一個今天很熱的新聞，剛好是新埔站那附近的都市計劃，這位大大,你這篇貼在北市版,當然這裡的大大 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=121089&cat_en=realestate_north2 若是這樣，板橋那區應該也有潛力吧，參考參考囉! |
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| 回覆者：大理查 發表數：290 IP：220.137.107.* | 2006-04-20 11:39:19 |
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羊稠小段的都市計劃，找到了，有問題再討論囉 http://www.planning.taipei.gov.tw/TCDB_C_3/302_frame.asp?fileid=30215&datatype=file&address=&p=302 要注意這一切不是明天就會發生喔..... |
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| 回覆者：大理查 發表數：290 IP：220.137.107.* | 2006-04-20 11:20:21 |
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高壓電塔應該是在國宅的另一邊(西側)吧，我印象中看過都市計畫圖是這樣，臨時又找不到了...應該不用擔心，如果你還有此區的問題，可以上"達永Wish"或是"德安印象"的討論版看看，這兩個建案就是旁邊建到一半的案子。另外，東北邊的羊稠小段(行善路往東北，過了舊宗路的右手邊那塊)三月份都市計劃有變了一下，應該有小學、公園和商業區的規劃。 101高第不是在松山高中對面，而是在市民大道永吉路出口一下橋後的左邊，好像是永吉路37號吧(忘了)，有一個人行陸橋在正前方。正反意見你也可以上101高地的討論版看一下。 |
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| 回覆者：Yangmei 發表數：22 IP：59.120.177.* | 2006-04-19 21:05:18 |
| 查理大, 我這週末會到內湖,板橋及您提的高第101去繞一繞, 如果有需要再麻煩您 p.s.高第101是在松山高中對面嗎? | |
| 回覆者：Yangmei 發表數：22 IP：59.120.177.* | 2006-04-19 21:02:36 |
| 謝謝大家, 大家都好熱心歐, 真巧, 我說的內湖倉儲區的建案就是行善天下, 我是看租售報導發現那個位置好像離我公司蠻近的, 可是看到別的討論有提到那裡未來會有台電的變電所, 這樣是不是會對人體有影響阿? | |
| 回覆者：eric 發表數：1739 IP：59.117.217.* | 2006-04-19 19:18:35 |
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這位大大,你這篇貼在北市版,當然這裡的大大 都建議你買北市的房子. 如果你貼在北縣版,結果可能會不同. 多聽一些不同意見.可以讓你決策更周延. |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-04-19 15:12:30 |
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永吉路不錯.我之前也有建議人家去看.有空上網看看地圖http://www.urmap.com/SearchEngine/ 我是一路從三民路.健康路.民生社區.看到松山車站.永吉路一帶.假日就實地到現場走一走.巷子繞一繞.有時候還會遇到投資客.在馬路上就聊了起來..或是看到社區的公告欄.仲介的DM都可以比較一下.有時候城市的小角落還蠻有趣的. |
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| 回覆者：大理查 發表數：290 IP：220.137.98.* | 2006-04-19 14:51:14 |
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回覆 ROGER_LEE 於 ：2006-04-19 13:41:29 的發言內容
是因為高架橋吧，我猜的啦......中國信託是斜對面啦，我們比較大的問題反而是天橋，哈哈哈.....那你應該有發現在對面的中國信託大樓為什麼 我剛剛又去繞了一下行善路，白天去看比較清楚，順便過成美橋看看，然後又經過饒河夜市繞一圈。我還蠻喜歡行善路的，剛剛又到四年前的ICRT社區版面逛了一下，看看以前的人怎麼說。這個社區跟明水路西側的大直感覺有一點點像，但是少了機能、學校學區跟捷運，所以房價就差了快兩倍。 |
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| 回覆者：ROGER_LEE 發表數：239 IP：61.220.27.* | 2006-04-19 13:41:29 |
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回覆 大理查 於 ：2006-04-19 12:46:33 的發言內容
那你應該有發現在對面的中國信託大樓為什麼如果你有一千萬預算，家中只有兩人，那我去年買的101高第，在永吉路，離市政府捷運站走路8分鐘，到板橋坐捷運很方便，公車站牌就在樓下，離你公司也不遠，到京華城也差不多八分鐘。你的預算當時可以買到兩房(我裝潢成2+1房，主臥還有更衣室呢)，雙衛浴，看樓層位置，搞不好加減還買的到一個機械停車位。明年七月左右完工，要不要考慮?我可以幫你問問喔，不知有沒有餘屋。如果住市中心，公車有時比捷運方便呢!!!要不要來做鄰居ㄚ..... 要在門口擺上兩尊大獅子! |
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| 回覆者：大理查 發表數：290 IP：220.137.107.* | 2006-04-19 12:46:33 |
| 如果你有一千萬預算，家中只有兩人，那我去年買的101高第，在永吉路，離市政府捷運站走路8分鐘，到板橋坐捷運很方便，公車站牌就在樓下，離你公司也不遠，到京華城也差不多八分鐘。你的預算當時可以買到兩房(我裝潢成2+1房，主臥還有更衣室呢)，雙衛浴，看樓層位置，搞不好加減還買的到一個機械停車位。明年七月左右完工，要不要考慮?我可以幫你問問喔，不知有沒有餘屋。如果住市中心，公車有時比捷運方便呢!!!要不要來做鄰居ㄚ..... | |
| 回覆者：大理查 發表數：290 IP：61.228.77.* | 2006-04-18 23:51:50 |
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回覆 Yangmei 於 ：2006-04-18 22:24:45 的發言內容
我有兩個同學都住在新埔站旁那一棟大樓。然後呢，我今天剛好去內湖行善路看XX天下那個預售案子，好巧。感謝馬爹利及大查理大大, 想再問一個笨問題, 那如果內湖倉儲量販店那一帶跟板橋新埔站附近, 我應該優先考慮那裡呢? 當然內湖單價會貴些, 房子會小些 我不曉得你現在的狀況是怎樣，如果你有在念中小學中的小孩，又對生活機能比較要求，當然可以選新埔站離國小近的房子，預售有福林寶典和榮耀交響曲(我是都沒去看過啦)。中古屋的話就自己看囉。 如果沒有小孩，表示五年內沒有學區需求，那內湖離你工作地點比較近，過麥帥一橋就到了，還算方便，只是行善路那邊就一家7-11，其他店面要到成美橋那一邊。捷運還要十年，未來可能漲幅較大。但是如果每天都要到板橋去接送小孩，那離工作地點近的優點就不見了，因為每天早晚都要去板橋，那還不如住板橋。 如果是我，要投資，我會選內湖倉儲區。 |
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| 回覆者：Yangmei 發表數：22 IP：59.120.177.* | 2006-04-18 22:26:32 |
| 馬大, 對不起, 原來我一直把您的名字打錯了, sorry! | |
| 回覆者：Yangmei 發表數：22 IP：59.120.177.* | 2006-04-18 22:24:45 |
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感謝馬爹利及大查理大大, 想再問一個笨問題, 那如果內湖倉儲量販店那一帶跟板橋新埔站附近, 我應該優先考慮那裡呢? 當然內湖單價會貴些, 房子會小些 我現在的盲點是, 如果都要花1000萬, 那是不是住台北比較划算? 可是這樣就不能跟婆家就近照應了, 該如何取捨呢? |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：220.130.16.* | 2006-04-18 15:46:39 |
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我來也.. 木柵這一帶的新成屋跟預售屋的開價為28萬/坪.中古屋的行情約22-24萬左右.但是中古屋的屋齡都比較舊.這是實話.所以要買到年份比較新的中古屋要用心去找.另外一般都離捷運站有一段距離.如果想利用木柵線通勤.得估算家裡到捷運站的距離.你上班的地點離南京東路站也有一段路(小巨蛋以東).你的預算來買這裡是綽綽有餘.就算買新屋都還有剩(34坪含公設). 板橋的房價我就不予置評.但是板橋有個優勢.就是如果將來你們打算生小孩.因為靠近婆家.所以如果老母願意.就會有人幫忙帶小孩.這會差蠻多的.另外木柵有些靠山區的地段濕氣會比較重.這點也要考量. 建議你假日可以進台北看房子.就算找仲介吸收經驗也沒關係.從現在到年底過年是很好吸收經驗的時光.過年前跟屋主談會有比較大的折扣.因為一般都希望賣個房子好過年.買個房子也好過年.所以利用那個時機跟賣方樵.成交機率大.但是先決條件是你已經累積足夠的經驗值.知道你要的房子是什麼. |
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