| 請各位來討論一下文山區的好宅，讓要買屋的人參考 |
| 發表者：chiufei 發表數：155 IP：211.75.113.* | 2006-04-17 14:31:36 |
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剛剛在Qhouse回了一位找屋人的主題，想想也過一段時間了，文山區最近也有一些推案，也有一些不錯的成屋，我想大家來推薦一下好宅好地段吧。 |
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| 回覆者：小魚 發表數：392 IP：218.167.182.* | 2006-04-21 19:00:32 |
最近木柵好像沒推什麼新案除了樟新街的夏悠宮一坪開價35萬現在只剩下個月將推出位於萬芳醫院捷運站旁3米6新案聽說開價也要35萬一坪
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| 回覆者：chiufei 發表數：155 IP：211.75.113.* | 2006-04-21 14:17:10 |
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回覆 Chtd 於 ：2006-04-21 13:53:30 的發言內容
現在的房子大部份都給仲介攏斷了，可是仲介想要業績時都會對買方和賣方各說一套，例如告訴買方，這間房子有很多人去看資料權狀等，對賣方說現在房市往下走，前幾天隔壁才成交多少錢，現在買方出的價位巳經不錯了。其實善用他們的心理，買方也能談到好價錢的，切記不要因為仲介一直"盧"，就加價。是!! 美麗再興28.9坪的隔局不好，大坪數的隔局才好，現在一般來說權狀三十多坪的通常隔局都不太好，我看過三十幾坪四方且室內隔局好的有極美的三房，鄕林的G棟，極品天廈等。 其實道理很簡單，房子四方室內隔局才容易好，可是建商都把這些區域先劃給了大坪數的(例如45坪以上的)，而中小坪數的只能利用一些"角料"，隔局當然不容易好，所以真正好的設計是在建築時就能考慮到所有大小坪數的，我看過全區大小坪數都能有良好隔局的有預售的鄉林原創和中古的極品天廈。 |
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| 回覆者：Chtd 發表數：22 IP：202.39.131.* | 2006-04-21 13:53:30 |
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回覆 chiufei 於 ：2006-04-21 13:47:39 的發言內容
是!!美麗再興快蓋好了，最近有兩間28.9坪的要釋出，仲介開價1050萬，我想1000萬內一定能成交，用力去殺吧。 謝謝提供訊息!! 如果不透過仲介的話....應該會更棒喔!! |
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| 回覆者：chiufei 發表數：155 IP：211.75.113.* | 2006-04-21 13:47:39 |
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回覆 Chtd 於 ：2006-04-21 09:25:37 的發言內容
美麗再興快蓋好了，最近有兩間28.9坪的要釋出，仲介開價1050萬，我想1000萬內一定能成交，用力去殺吧。
我的預算約950至1000萬 |
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| 回覆者：Chtd 發表數：22 IP：202.39.131.* | 2006-04-21 09:25:37 |
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我的預算約950至1000萬 不曉得是否能買到30p左右加上車位的『新成屋』 大家給個建議吧......感謝! |
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| 回覆者：小魚 發表數：392 IP：218.167.171.* | 2006-04-20 23:59:22 |
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回覆 Chtd 於 ：2006-04-20 21:58:53 的發言內容
你的預算是多少???
是的 |
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| 回覆者：Chtd 發表數：22 IP：218.167.54.* | 2006-04-20 21:58:53 |
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是的 又是高坪數的 買不起!! |
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| 回覆者：Chtd 發表數：22 IP：218.167.54.* | 2006-04-20 21:32:37 |
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不過 說真的 木柵也漲了不少 動不動也30萬/p起跳.. 再看看好了...... 
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| 回覆者：小魚 發表數：392 IP：218.167.172.* | 2006-04-20 17:45:40 |
| 買房子就是買未來.會漲也是因交通利多與建設與多方整體經濟等綜合因素帶動所以台北市木柵來說房價相對穩定與廉價 | |
| 回覆者：小魚 發表數：392 IP：218.167.172.* | 2006-04-20 17:31:29 |
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回覆 馬爹地 於 ：2006-04-20 17:20:01 的發言內容
是不是天賞6?最近有新推案.木柵路樣品屋正在搭建中..
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-04-20 17:20:01 |
| 最近有新推案.木柵路樣品屋正在搭建中.. |  |
| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-04-20 16:09:34 |
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回覆 小魚 於 ：2006-04-17 19:24:16 的發言內容
文山區感覺被山包圍文山區有幾個地點不錯我首推河堤邊的住宅像國泰御園SRC結構景觀不錯但價錢太高聽說成交價有到37萬一坪雪萊花園也不錯格局單純生活機能完善價格介於29_31萬但太靠近傳統市場環境有一點雜亂.拾穗環境清幽格局良好價格介於28_30萬但學區比較差(明道小學)附近又有安康平宅不過未來木柵還是很看好因為以台北市平均價還是相對偏低(市場成交價)未來如有大型推案(國發院)及交通建設(環狀捷運線)勢必又有一波漲幅所以我是比較看好未來木柵的淺力(木柵地理位置以B級地段如南港.北投.天母.士林.內湖來說相對離A級區是最近的而且環境單純清幽適合居家生活) 很潮濕, 木柵進城都要經過隧道 街廓感覺很落後 山上墳墓也不少 空氣也沒有北區五虎(南港.北投.天母.士林.內湖)好 6,7年前內湖區房價好像和文山區差不多 可是目前內湖區房價已經大幅超前文山區了 南港區預售屋應該也好像超越文山區預售屋了 |
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| 回覆者：new11 發表數：136 IP：222.149.215.* | 2006-04-18 20:52:23 |
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回覆 小魚 於 ：2006-04-17 20:28:16 的發言內容
這附近的小學多的數不清喔
還有忠順街一段附近與下崙路中間的區塊(樟林里)也不錯學區是實践小學(額滿學校)生活機能也很完善環境清幽未來也是都市計畫的規劃重點區域 |
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| 回覆者：小魚 發表數：392 IP：218.167.177.* | 2006-04-17 20:28:16 |
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還有忠順街一段附近與下崙路中間的區塊(樟林里)也不錯學區是實践小學(額滿學校)生活機能也很完善環境清幽未來也是都市計畫的規劃重點區域
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| 回覆者：new11 發表數：136 IP：222.149.215.* | 2006-04-17 20:04:53 |
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比較靠近傳統市場的是松荷喔 雪萊跟傳統市場隔了兩條街以上喔 雪萊最大的優點就是旁邊有一個綠意盎然小公園 不過松荷 雪萊 拾穗都是生活機能非常好的都優質住宅喔 河堤那邊的建案也很讚喔 不過價格可能高了些 不過文山區這一帶比起現在動不動都三十萬一坪起跳的地方 文山區的木新路這邊實在是台北市最後的物超所值 區域喔 
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