台中房市 感謝台北客


■ 文／梁任瑋

最近高速公路台中路段有塊大型廣告看板─「感謝台北投資客」，引起來往駕駛的注目與好奇，並成為市場話題。根據中部建商一個多月來的調查，也證實台北購屋客逐漸成為台中房市的主流客源之一。
台中市場指標個案「鄉林夏都」，稍早公布台北客約占來客總數的三成三，看（樣品）屋成交比更是中部客源的三倍多之後，台北客南下台中購屋話題發酵，台北客投資熱維持高燒不退。

位於國立美術館綠園道上的熊都「國美館」，針對現場來客所作的209份問卷調查發現，台北客比率直線上升、訂購率且接近看屋者的45%。分析指出，台北客對美術館綠園道的認同度很強，需求價格比台中購屋客高出近兩成。

「國美館」台北購屋客約占總來客數三成，略低於台中市的四成一，高於中部其它縣市的二成五。購屋年齡層主要分布在35至45歲間，偏好的產品格局以樓中樓排名第一、比率達38%，三房兩廳占32%、排名第二，第三是二房一廳約15%。

鄉林建設總經理魏嘉銘表示，中科啟動後，台北消費者對台中房市的信心度明顯提升，以「鄉林夏都」為例，投資型買家接近六成，其中北部客源又占投資型來客半數左右。

台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂認為，中部房價在低檔盤旋幾年後，這兩、三年雖有起色，但相對於台北仍屬偏低，而有許多想像與支撐空間，如中科、高鐵、兩岸三通等，都是未來台中房價加溫的利多，也吸引台北客的目光。

台中市已有數棟興建一半的「爛尾樓」，陸續被台北建商承接，也間接顯示台中房市未來的增值力道，受到北部業界的重視。

熊都建設經理鄭益祥分析，現階段購屋群特別重視生活環境，公園、綠地、學區是購屋重要考量因素。在格局規劃上，兼具別墅與大樓優勢的樓中樓，頗受這一波台北客青睞。

鄭益祥以「國美館」為例，除大樓住宅應有的多元公共設施外，樓中樓產品一樓可規劃客廳、交誼廳與吧台，提供家人與客人互動的空間，二樓則做為家人休息區，保有別墅獨立空間的私密性，市場接受度極高。

鍾尹堂指出，台中豪宅別墅房型多集中在七期重劃區，由於土地成本取得越檢越高，房價水漲船高，讓不少購屋族望之卻步，而擁有人文、藝術氣息及綠園道景觀的美術館區，自然成為台北購屋客的新選擇。