內湖捷運 沿線新屋2年漲2成 2006年04月14日
捷運內湖線逐漸成形，房市交易再次升溫。林鼎皓攝
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買氣東移 大直重劃區延燒至東湖
【楊茲珺╱台北報導】2年前房市買氣升溫，北市內湖區曾出現1波預售推案潮，去年底這些新建案陸續交屋，房仲業者發現，受美麗華商圈及捷運內湖線帶動，內湖地區新成屋交易十分熱絡。前2年買預售屋的民眾，現在轉賣就能賺到10~20%價差，新進場的買方也都看好未來發展。
交易熱絡
近年美麗華商圈興起，大直豪宅價攀高，2008年捷運內湖線即將通車，這波房市買氣由西向東發展，最先炒熱的大直地區，新案房價每坪跳到50萬元，鄰近西湖生活圈則在內科園區加持下，今年房價將挑戰40萬元。
較早發展的內湖生活圈，則在都市更新建案刺激下，預售房價每坪從35萬元起跳；至於東湖生活圈，平均房價雖然最低，但預售房價每坪已有30萬元水準，加上鄰近南港三鐵共構車站商圈，未來發展值得期待。
東湖生活圈單價30萬
以捷運東湖站旁的「長耀Glory」案為例，該案規劃105戶住家，開賣1個月，銷售率已突破8成。長耀建設業務經理陳秀錦觀察，內湖購屋人多為年輕領薪階級，因此中小坪數、附裝潢的產品，最符合該客層需求。
永慶房屋西湖店店長范綱誠指出，若將內湖區分成4大區塊，最東邊的明湖、東湖生活圈的新成屋每坪約27~28萬元，往西的民權東路六段、台北市團管區一帶，因為周邊不少名宅帶動，因此每坪約32~33萬元。
前2年內湖生活圈曾推出「榮耀世紀」、「文心吟釀」等知名建案，原以每坪30萬元結案，目前已漲到38~40萬元，新成屋有32~35萬元身價。
西湖生活圈突破40萬
至於西湖生活圈，因接近美麗華購物中心，加上內湖科學園區人口進住，去年新成屋每坪約26~28萬元，今年初已漲到30~33萬元，預售建案每坪35萬元起，可望跳升至40萬元。
