| 各位覺得台北市的房價合理嗎? |
| 發表者：影舞太極 發表數：58 IP：24.86.116.* | 2006-04-12 17:23:35 |
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這二年的房價是怎麼回事 |
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| 回覆者：影舞太極 發表數：58 IP：24.86.116.* | 2006-04-14 16:39:38 |
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只要住過台北市, 享受過台北市上下班便利,治安好,娛樂多,投資機會多的好處,就很難搬離北市. 但是現在價格真的太貴啦  完全徧離基本面了
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| 回覆者：chiufei 發表數：155 IP：59.112.88.* | 2006-04-13 23:22:19 |
| 補充一下，就算釋出也開那種天價(沒天良的價)，反正他們覺得他們的房俱有稀少性甚至唯一性，再加上他們又不缺錢，要砍到我滿意的價錢真的很難，所以找房真的不難，就算現在要找便宜的房也真的不難，只是要找到自己很中意的房，而砍價後我又覺得合理的，那就真的很難了，只怪自己以前沒眼光呀。 |  |
| 回覆者：chiufei 發表數：155 IP：59.112.88.* | 2006-04-13 23:11:56 |
我之前去看過鄉林原創和極美，以10樓來說，原創的後棟很難砍到29.5萬/p以下，而極美很難砍到27萬/p以下，這兩個都是預售屋，而以忠順街的冠德米堤和極品天廈而言都是6年左右的小區，戶數少管理佳，以生活機能和地點而言也比位於辛亥路6段好，所以我才設定這種價位的，其實我也多麼希望房市能夠回到兩三年前的價位，只是最近有住房的需求，我也覺得想買房而不急的人可以再等一段時間再說，畢竟房市確巳漲了兩三年，只是對於現在有需求的人來說，我能做的只是以同級屋多比較，然後儘量砍價，挑優質的好房，畢竟就算以後房市不佳也較抗跌，不過其實真的機能好、建材好、地點好、隔局好、採光好的好宅願意釋出的人也不多呀 。
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| 回覆者：小魚 發表數：392 IP：218.167.160.* | 2006-04-13 23:06:30 |
所以房價還是要以各案去看之外還要以綜觀的角度去看一間房屋的價值大致包含地段.格局.建材.屋齡.學區.生活機能.交通.有無嫌惡設施.景觀.樓層.週遭的環境素質當然最重要是個人的需求與能力囉!
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-04-13 22:42:56 |
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冠德米提是好地方。 發言不是針對你。 只是覺得建商與投資客實在搞得過了頭。 |
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| 回覆者：chiufei 發表數：155 IP：59.112.88.* | 2006-04-13 22:32:44 |
| 首先謝謝阿樺兄的意見和資料，但現在所謂的大樓有包含停車位的權狀和不含的，其中每坪的總價就很容易失真，因為現在的算法總是以總權狀為主。另外房子的好壞確實也差很多，前一陣子去看了板橋江子翠的瑞林珍寶，我想買面公園的那側，只是沒人願意釋出，而我也看了其它板橋文聖街公設少的老公寓，雖然只開一坪21萬，我也不想買，我所提的是我在當地看好的房子，像忠順街附近的冠德米提和極品天廈，江子翠的那幾座好宅，我不是指一般的狀況，畢竟同行政區的房子也有很大的差異，而同社區里的座向和樓層還有不同社區的管理狀況也會有差異的，我之前也只提到冠德米堤而巳，它值不值那個價，可能要實際針對它去評估吧，不能一概而論。 | |
| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.39.* | 2006-04-13 22:04:54 |
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商媒基本上有蠻大比例是配合建商、代銷、仲介運作的，甚至新聞稿都是由他們準備好的，很多版友在做平衡的資訊提供，以免房市資訊一言堂全掌握在炒手手上，使得房市交易失衡，也造成一般購屋者陷入虛假的房市成長中，最後還是受傷。 10年前房市崩盤前，許多人受誘惑噗通噗通一個一個的跳入茫茫房海，無辜的一般消費者接棒後，投資炒手一一變現退場，當房市回歸正常供需量，大家才恍然發現房市早就供過求，果然接著房市寒冬來臨，有些人扛不了重擔沒多久就滅頂了、斷頭了，有些人慘淡經營人生浮浮沈沈，也造成許多夫妻的離異或家庭的長年失合，也引發社會經濟極大的問題。 當然也有一些人就是靠著踩這些接棒人的頭，抱著接棒者的鈔票，跳上岸，版上應該有很多大大是如此致富的，也自負的宣揚著戰功，他們應該要懂得感謝這些因接棒而犧牲的犧牲者，並學會謙卑並回饋社會。 |
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-04-13 21:25:03 |
| 注意看裡面十年以內的公寓在24萬以下。 | |
| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-04-13 21:23:38 |
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註:計算公式為(房價/平方公尺)*3.3 喊價是不準的。 當屋主賣掉房子之後，通常會抬高價碼。 有同事買了房子，問他一坪多少， 他說一坪30，結果上內政部地政署去查， 附近的房子相同屋齡只要一坪23。 所以....喊出來的房價是不準的。 別鳥那些投資客，如果你有錢， 當然歡迎你促進台灣經濟發展。 (有錢人當冤大頭是應該的） 但如果買房子要背高額房貸， 還是等投資客撐不下去罷。 不要再背高額房貸去買房子，風險真的很大。 只要利率一漲，你的人生就好玩了。 (仲介業跟建商一定極力慫恿你，說台灣的低利率一定會撐很久，一切就等你接棒) 這樣解釋好了，現在去買房子， 就等於是把投資客的風險轉嫁到你自己的身上。 對投資客來講，勾結仲介，把房價炒高， (投資客與仲介變成共犯結構是很難避免的，因為把房價炒高，對他們都有極大好處) 只要多賣掉一間就多賺一間。 大不了，到時候再用成本價賣掉。 現在喊出來的價格跟投資客入手的價格相差太大，現在買風險過大。 不是唱衰房市，而是沒必要替投資客扛下風險， 至少也該買在合理的價位。 不要期望房價還會再漲， 你現在從投資客手上接手房子， 他賺完一手，就不會再玩了。 那你覺得你的房子還會在現在的價位嗎？ 房價本就該合理的成長， 房價的成長應該來自經濟的成長， 而非投資客的炒作。 人口負成長，青壯人口現在在最高點。 之後台北房價還會漲，嘿嘿... 所以，為什麼房地產業者會賺錢， 就是因為景氣是可以靠喊出來的， 所以現在板上才這麼多人還一直看好房價再漲。 房價不是不可能再漲，但是需要靠持續的炒作。 你現在聽了仲介的話，進場買房子， 然後投資客與建商脫手，你背房貸與之後調漲的利率。 你認為投資客與建商撈完一票之後，是否還會繼續炒作。 人民本來就有力量拒絕過高的房價。 既然覺得買不起，那就不買。 雖然媒體建商仲介投資客是一個龐大的共犯結構， 但是，你可以選擇不玩這個遊戲。 呵....台灣的人口越來越少，還在煩惱房子都被別人搶走啊.... 這蠻有趣的。 |
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| 回覆者：小魚 發表數：392 IP：218.167.160.* | 2006-04-13 20:55:54 |
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回覆 阿樺 於 ：2006-04-13 20:44:48 的發言內容
沒錯!那是因為木柵80%都是中古屋而且將近70%是超過20年的舊公寓木柵的房價除了新成屋被喊到28萬之外
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-04-13 20:44:48 |
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木柵的房價除了新成屋被喊到28萬之外 非新屋一般都在24萬以下罷. |
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-04-13 20:43:22 |
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回覆 影舞太極 於 ：2006-04-12 17:23:35 的發言內容
街 道 名 稱 及 範 圍 路寬(m) 臨街關係 用途類別 構造種類 建築完成年月 移轉層次 總樓層數 土地使用分區 移轉土地面積(m2) 移轉房屋面積(m2) 總價(萬元) 這二年的房價是怎麼回事 三福街 景興國中附近 10 臨街地 華廈 鋼筋混凝土造 08211 7 7 住宅區 19.54 129.16 735.00 木柵路2段 文山一分局附近 22 裡地 住宅大樓 鋼筋混凝土造 08509 7 17 住宅區 50.12 86.98 490.00 木柵路4段 木柵高工附近 20 臨街地 華廈 鋼筋混凝土造 08411 1 6 住宅區 52.98 119.37 850.00 木新路2段 恆光公園附近 20 臨街地 公寓 鋼筋混凝土造 06609 5 5 住宅區 17.20 68.24 430.00 木新路2段 景文中學附近 20 臨街地 公寓 鋼筋混凝土造 06708 2 5 住宅區 21.80 99.19 560.00 木新路2段 木南公園附近 22 臨街地 公寓 鋼筋混凝土造 06906 2 5 住宅區 26.82 96.56 531.00 木新路3段 景美女中附近 20 裡地 公寓 鋼筋混凝土造 06810 2 2 住宅區 37.50 69.78 460.00 仙岩路 仙岩公園附近 12 裡地 住宅大樓 鋼筋混凝土造 08404 11 16 住宅區 17.48 76.60 580.00 仙岩路 興隆公園附近 12 臨街地 公寓 鋼筋混凝土造 06807 4 5 住宅區 32.10 113.92 693.00 光輝路 實踐國中附近 10 裡地 公寓 鋼筋混凝土造 08404 4 5 住宅區 32.02 111.67 618.00 秀明路2段 萬興國小附近 20 裡地 公寓 鋼筋混凝土造 07012 5 5 住宅區 34.78 94.86 605.00 辛亥路4段 辛亥國小附近 20 裡地 透天住宅 加強磚造 06203 全 2 住宅區 118.00 98.42 990.00 辛亥路4段 興隆國小附近 20 裡地 住宅大樓 鋼筋混凝土造 09105 8 14 住宅區 21.38 136.31 830.00 辛亥路4段 辛亥國小附近 20 臨街地 公寓 鋼筋混凝土造 06707 1 4 住宅區 41.29 82.94 665.00 辛亥路6段 永建市場附近 20 臨街地 公寓 鋼筋混凝土造 07102 2 5 住宅區 19.83 103.02 516.00 和興路 埤腹抽水站附近 8 裡地 華廈 鋼筋混凝土造 07902 4 9 住宅區 52.75 144.76 950.00 和興路 考試院國家闈場附近 8 臨街地 華廈 鋼筋混凝土造 08501 1 8 住宅區 35.19 126.71 1000.00 忠順街1段 樟新公園附近 12 裡地 華廈 鋼筋混凝土造 08203 3 8 住宅區 35.94 108.08 800.00 忠順街2段 景文中學附近 12 臨街地 華廈 鋼筋混凝土造 07307 1 7 住宅區 20.33 177.37 990.00 忠順街2段 忠順超市附近 12 臨街地 公寓 鋼筋混凝土造 07809 3 5 住宅區 36.08 132.37 775.00 政大一街 政大附中附近 8 臨街地 公寓 鋼筋混凝土造 08508 4 5 住宅區 83.47 227.99 1250.00 政大三街 政大國際關係研究中心附近 6 臨街地 公寓 鋼筋混凝土造 08512 3 5 住宅區 63.05 130.98 825.00 軍功路 博嘉公園附近 12 裡地 華廈 鋼筋混凝土造 09305 2 7 住宅區 64.11 162.97 850.00 景中街 漢神百貨附近 22 路角地 華廈 鋼筋混凝土造 08609 2 6 住宅區 35.73 186.33 1110.00 景後街 景行公園附近 22 臨街地 華廈 鋼筋混凝土造 08704 5 10 商業區 6.52 85.73 400.00 景華街 仙岩公園附近 12 裡地 透天住宅 加強磚造 06501 全 2 住宅區 80.00 121.64 1460.00 景華街 興福公園附近 10 裡地 公寓 鋼筋混凝土造 06610 3 4 住宅區 32.76 77.61 568.00 景福街 萬和市場附近 12 臨街地 住宅大樓 鋼筋混凝土造 08801 9 16 住宅區 27.46 123.87 868.00 景福街 溪口國小附近 12 裡地 公寓 加強磚造 05811 4 4 住宅區 40.75 99.28 750.00 景興路 景華公園附近 22 臨街地 公寓 鋼筋混凝土造 06409 2 4 住宅區 35.74 93.08 630.00 景興路 景美國中附近 22 裡地 住宅大樓 鋼筋混凝土造 08303 7 12 住宅區 17.57 70.79 620.00 景興路 景美國中附近 22 裡地 公寓 鋼筋混凝土造 06908 2 5 住宅區 25.71 87.54 565.00 景興路 景行公園附近 15 裡地 住宅大樓 鋼筋混凝土造 08110 3 15 商業區 3.73 29.42 220.00 景興路 景興國中附近 22 裡地 公寓 鋼筋混凝土造 06411 3 4 住宅區 32.81 93.05 600.00 景興路 漢神百貨附近 22 裡地 公寓 鋼筋混凝土造 07110 5 5 住宅區 39.57 108.25 615.00 景興路 景美國中附近 22 裡地 公寓 鋼筋混凝土造 07108 5 5 住宅區 40.23 89.37 680.00 溪口街 溪口國小附近 10 臨街地 公寓 鋼筋混凝土造 06910 3 5 住宅區 33.28 110.96 760.00 萬安街 萬芳國小附近 10 裡地 住宅大樓 鋼筋混凝土造 07207 1 12 住宅區 27.00 46.02 265.00 萬隆街 萬和公園附近 10 臨街地 公寓 鋼筋混凝土造 06712 1 5 住宅區 26.97 102.46 765.00 萬壽路 政大附中附近 12 臨街地 住宅大樓 鋼筋混凝土造 08804 9 12 住宅區 53.02 116.35 630.00 福興路 興福國中附近 10 裡地 華廈 鋼筋混凝土造 08907 9 9 住宅區 21.62 86.04 530.00 福興路 興福國中附近 10 裡地 華廈 鋼筋混凝土造 08907 9 9 住宅區 21.62 86.04 500.00 福興路 興福國中附近 10 裡地 公寓 鋼筋混凝土造 07209 4 5 住宅區 20.94 83.09 375.00 福興路 興旺公園附近 10 裡地 華廈 鋼筋混凝土造 08505 5 6 住宅區 18.10 64.83 340.00 興隆路1段 景豐公園附近 22 裡地 公寓 鋼筋混凝土造 06310 3 4 住宅區 33.00 94.34 663.00 興隆路2段 興德國小附近 22 裡地 住宅大樓 鋼筋混凝土造 08606 6 11 住宅區 18.17 76.11 451.00 興隆路2段 興德國小附近 22 裡地 住宅大樓 鋼筋混凝土造 08606 3 11 住宅區 24.23 98.38 666.00 興隆路2段 興隆國小附近 22 裡地 華廈 鋼筋混凝土造 08405 9 9 住宅區 33.10 117.55 735.00 興隆路2段 興福公園附近 22 裡地 公寓 鋼筋混凝土造 06602 3 4 住宅區 43.00 134.29 685.00 興隆路2段 興隆國小附近 22 裡地 公寓 鋼筋混凝土造 06409 3 4 商業區 32.00 92.79 600.00 興隆路3段 中國科技大學附近 22 臨街地 公寓 鋼筋混凝土造 07011 5 5 住宅區 31.20 98.21 938.00 興隆路3段 再興中學附近 22 臨街地 公寓 鋼筋混凝土造 06809 3 5 住宅區 23.74 86.25 460.00 興隆路3段 再興中學附近 22 臨街地 公寓 鋼筋混凝土造 07308 2 5 住宅區 27.14 93.75 565.00 興隆路3段 海巡署附近 22 臨街地 公寓 鋼筋混凝土造 07102 2 5 住宅區 41.84 81.78 386.00 興隆路4段 順興公園附近 22 裡地 華廈 鋼筋混凝土造 08401 5 7 住宅區 34.56 110.50 666.00 興德路 興德市場附近 8 裡地 公寓 鋼筋混凝土造 06905 3 5 商業區 24.23 78.33 400.00 羅斯福路4段 師大分部附近 36 臨街地 華廈 鋼筋混凝土造 08610 8 10 商業區 11.89 116.13 850.00 羅斯福路5段 萬和公園附近 36 裡地 住宅大樓 鋼筋混凝土造 08608 2 16 住宅區 16.21 70.50 600.00 羅斯福路5段 師大分部附近 36 臨街地 華廈 鋼筋混凝土造 09210 3 9 住宅區 19.56 83.09 740.00 羅斯福路6段 溪口國小附近 36 裡地 公寓 鋼筋混凝土造 06508 3 4 住宅區 53.00 121.60 850.00 |
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| 回覆者：chiufei 發表數：155 IP：211.75.113.* | 2006-04-13 14:31:26 |
| 忠順街2段的冠德米堤。 | |
| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-04-13 13:47:47 |
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回覆 chiufei 於 ：2006-04-13 10:27:27 的發言內容
我那時買也是22-23萬.現在要30萬了.會不會有點誇張.因為新成屋開價是28-30萬..我姊三年前買在文山區，在不錯的一個社區里，當時她買一坪23萬，去年樓下成交一坪29萬，今年也有一坪成交30萬，現在有兩戶要賣，但開價都在33萬，我想33萬是賣不出去啦，但是如果能談到29萬的話我都想接手了，沒辦法，看了那麼久的房子，好房沒兩天就被買走，不好的房我也不願因為價錢的關係而下手，真的很悲哀，我希望房價跌，我也希望現在和一樣沒房的人都能找到好房子，可現實如此，我也知道也有人和我一樣看了好久的房子，但好條件的房永遠好成交，不下手機會稍縱即逝，現在社會經濟情況投資又不容易賺錢，原物料又不斷的上漲，大家的觀念又回到上一代有土斯有財的觀念，反正好房子買了放著只是景氣循環問題，不像一些投資即可能一去不回，這波房子的上漲原因很多面相，不光只是炒作而巳。 不過現在蓋的新屋公設比到30%.跟我們現在扣微薄樓梯間的舊公寓.室內的感覺是差很多的. 需要住還是得買.不過還是要睜大眼睛多看多比較.. |
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| 回覆者：chiufei 發表數：155 IP：211.75.113.* | 2006-04-13 10:27:27 |
| 我姊三年前買在文山區，在不錯的一個社區里，當時她買一坪23萬，去年樓下成交一坪29萬，今年也有一坪成交30萬，現在有兩戶要賣，但開價都在33萬，我想33萬是賣不出去啦，但是如果能談到29萬的話我都想接手了，沒辦法，看了那麼久的房子，好房沒兩天就被買走，不好的房我也不願因為價錢的關係而下手，真的很悲哀，我希望房價跌，我也希望現在和一樣沒房的人都能找到好房子，可現實如此，我也知道也有人和我一樣看了好久的房子，但好條件的房永遠好成交，不下手機會稍縱即逝，現在社會經濟情況投資又不容易賺錢，原物料又不斷的上漲，大家的觀念又回到上一代有土斯有財的觀念，反正好房子買了放著只是景氣循環問題，不像一些投資即可能一去不回，這波房子的上漲原因很多面相，不光只是炒作而巳。 | |
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