| 天母新豪宅 都在磺溪畔【2006/04/10 經濟日報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-04-10 08:07:42 |
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＃＃ 天母新豪宅 都在磺溪畔 ＃＃■ 記者梁任瑋／台北報導【2006/04/10 經濟日報】  |
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| 回覆者：gg 發表數：80 IP：125.225.101.* | 2007-08-05 03:11:15 |
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搶救天母運動公園.. 北體違法大興土木,破壞環境 http://www.tianmu.org.tw/ |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-04-13 10:00:54 |
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回覆 Summit 於 ：2006-04-12 00:47:59 的發言內容
你是說陽光屋吧(B1)?天母還是有便宜的房子啊....7XX萬可買3房~~~ 30坪 700 萬? |
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| 回覆者：whan 發表數：63 IP：61.219.19.* | 2006-04-12 14:32:49 |
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我家也在磺溪旁耶... 不過我爸十幾年前買時 我記得大概六百萬吧~~ 而且以前真的很偏僻 誰知道慢慢的 蘭雅國小 家樂福 芝山站都蓋起來了 連SOGO也要蓋了.... 這邊的房價也翻了好幾翻囉~ |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-12 00:47:59 |
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回覆 Sakura 於 ：2006-04-11 11:02:58 的發言內容
天母還是有便宜的房子啊....7XX萬可買3房~~~
經濟日報這個記者應該不是台北人 |
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| 回覆者：ROGER_LEE 發表數：239 IP：60.248.166.* | 2006-04-11 13:54:03 |
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取自奇摩房產: 以生活圈來看，天母地區目前位居大台北高級住宅區之林，可與台北市信義計畫區、敦南商圈 、大直河岸重劃區等地平起平坐。 從房價來看，目前天母地區的老公寓，其平均單價每坪已站上30萬元；中古大樓依地點的好壞， 則有32萬元到35萬元以上的行情；5年內完工的嶄新大樓產品行情較亂，從40萬元到50萬元的 均價都有。 至於極少數的豪宅型產品，在成交行情並不公開的情況下，實際價格較難以判斷。 對於兩口以上的自住型或小家庭購屋者而言，如欲進駐天母地區，專家認為選擇2房以上的公寓 或大樓產品，應該算是基本需求。若是單身貴族或投資客，則建議審慎評估。 專家表示，天母地區商業活動，主要分布在天母東／西路、中山北路六／七段、忠誠路一／二段 與士東路一帶。因此天母地區的區域房價，也以上述幾條地段較高。 不過，由於天母地區的住宅區特性較強，因此明星學區附近的房價並不遜於上述地段，像是位於 天玉街旁的天母國小、天母東路與東山路口的天母國中等，都屬於天母地區的高房價地段。 對於想在天母地區購買小套房的購屋者，專家認為可能的客層有二種，第一種是想為子女安插進 入明星學區的家長，包括天母國小、士東國小、天母國中等學校周邊，都是不錯的選擇。 但既然是學區考量，專家建議「求有」比「求好」重要，也就是優先選擇位於明星學區、但房價 較低的套房產品，無須太過要求屋齡是否年輕。 第二種是想在天母地區賺取租金收益的投資客，對於這一種類型的購屋者，專家建議應以地段熱 鬧、屋齡較新、屋況較佳、規劃較完善的套房為主。 專家表示，因為天母地區缺乏捷運，所以將套房租給往返台北市區通勤的捷運族群機率不高，反 而是有可能租給在天母地區工作的單身貴族或學區家長，他們往往也願意多花一點錢租好一點、 熱鬧一點的套房。 |
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| 回覆者：ROGER_LEE 發表數：239 IP：60.248.166.* | 2006-04-11 13:51:38 |
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取自奇摩房產: 老天母V.S.新天母 你知道天母地名的由來嗎？有一則無法考證的傳說，是說當年有個老外路過這裡時， 向旁邊一位老太婆問路，老太婆因為聽不懂洋文，只好用台語回答「聽無」... 有一則無法考證的傳說，是說當年有個老外路過這裡時，向旁邊一位老太婆問路，老 太婆因為聽不懂洋文，只好用台語回答「聽無」，結果老外會錯意，以為這裡叫做「 天母」，後來這個名字便一直沿用至今。 傳說當然是僅供參考而已，比較有根據的說法，是說「天母」一詞其實是從日本人所祭 拜的神祇轉變過來的。 台灣在日本殖民期間，有一個叫做「中治捻郎」的日本人，在今天的中山北路七段191 巷的圓環、天母公園附近，設立了屬於扶桑教派的天母神社，在這座被稱為「天母宮」 的神社裡，供奉了守護溫泉的女神－－天母波婆神。 當年這裡附近許多由日本人所開設的商店，皆以「天母」來命名，包括「天母溫泉」、 「天母馬車站」、「天母旅館」等，頗為熱鬧。 由於「天母」兩個字被廣為引用，知名度大增，因此後人便以「天母」來稱呼此地，原 來的「三角埔」舊稱（指一塊未經開發的三角形狀的荒野），反而沒有人在用。 家表示，目前天母地區共有8個里，分別是三玉里、天福里、天祿里、天壽里、天和里、 天山里、天玉里與天母里等。這8個里構成狹義的天母地區，在老一輩人的心目中，只有 居住在位於上述8個里範圍內的地區，才算是老天母。若換算成街道範圍，則大致為磺溪 以東、中山北路六段以西，以及士東路以北的地區。 這塊區域的特色是地形坡度大，老房子多，巷道也多，店面則多屬於騎樓式的商店街。住 宅方面偶爾有幾棟屬於都市更新改建後的新大樓，但量體都不大，走精緻路線，區域內呈 現著一股悠閒、慢步調的特性。 至於屬於概念上的新天母地區，則約以磺溪街以東、士東路以南、忠誠路一段及忠義街以 北的這塊平坦區域。 專家表示，新天母地區的特色是建築物較新，住宅與商業大樓林立，而且公共設施與文教 機構充沛，商業機能也較為活躍。 無論老天母或新天母，當「天母」這個名詞在建商與房仲業者的簇擁下，被塑造成為高級 住宅區的代名詞時，它已成功奠定了高於大台北平均房價的基礎，意味著購屋者必須以更 高的代價，才能進駐這塊區域。 |
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| 回覆者：ROGER_LEE 發表數：239 IP：60.248.166.* | 2006-04-11 13:48:30 |
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取自奇摩房產: 天母，房地產界的「異國」 民國92年5月底，SARS風暴逐漸平息，壓抑許久的北台灣房地產市場景氣， 像脫韁而出的野馬般狂奔。 當時，位於台北市士林區天母地區的「遠雄陽明」預售案，在房地產圈內人士的訝異 聲中，創下銷售一個月便快速結案的紀錄。 類似的情形也發生在當年天母地區的其他房地產個案，像是鄰近陽明山的「天母MIHO」 、「天母之旅」；磺溪旁的「豎琴」、「天墅」；以及位於街道內的「美學地圖」、 「天母真園」、「天母花園」等個案，也都寫下推出後不久便順利銷售完畢的佳績。 至於位於天母地區入口、士電大樓旁的「海涵」，以及鄰近的「仰哲」等豪宅大樓案， 則更創下當年區域房價的新高，讓建商和代銷業者都狠狠地大賺一筆。 天母，一個距離台北市中心至少7公里之遠、沒有捷運設站通過，房價表現卻絲毫不遜 於敦南商圈與信義計畫區，而且在台北人的心目中，天母擁有難以取代的象徵性意義。 專家表示，天母地區之所以帶給外界「高級住宅區」的印象，應始於早期我國還擁有眾 多邦交國的時期。 當年有不少的外國人士在天母駐點居留，政府除了協助設立日僑學校和美國學校供其眷屬 就讀外，也協助這些外國人士住在他們所習慣居住的低矮洋房別墅或大庭院住宅。 由於這些外國人士偏好「住商分離」的生活環境，加上當年政府將發展重心都放在市中心， 遠離市區的天母反而得以確保其低密度、人文風格濃厚且不過度商業化的區域特質。 在台北市房地產市場高度發展的今天，天母所散發出的「悠閒」與「慢步調」風格，成為其 難能可貴的資產。 不過，專家也指出，光憑「外國人」這一項因素，並不能使天母在大台北房地產市場裡脫穎 而出。當地居民濃厚的社區意識、獨特的街道氣氛，以及講究生活品質的態度，才是天母得 以受到購屋客青睞的原因。 根據房地產業者的實際銷售經驗發現，天母當地的區域客支撐性相當強，業者在進行案前評 估時，往往將區域客的目標比例設定在5成以上，實際的結果也大致如此。 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-04-11 11:02:58 |
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經濟日報這個記者應該不是台北人 "天母近三年房價大漲三成，直逼大安區豪宅。"?? 天母40年來平均房價就一直和大安區忠孝東路4段接近 原因其實很簡單 封閉社區,高官雲集 空氣好,水第一,環境優,外交官多,日本人更多, 外來客想進住..... 雖然沒有捷運 一樣房價高的嚇人 |
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