房市／329檔建商推案一頭熱 來客組數及成交組數同下挫
2006-04-06 18:58／記者曹逸雯／台北報導



建商看好今年房市，各大報都可以看到房屋個案的廣告，329檔熱度正持續加溫中，不過，大量的廣告卻與來客組數及成交組數無法畫上等號，市況出現反轉向下的警訊。
今年北台灣329檔的推案量上看600億元，是近幾年來的最大量，顯示建商看好今年的房市，於是紛紛在3月中至4月底加碼推案，根據住展雜誌發布的最新3月份住展房市風向球，6大指標換算得分為57分，是今年1至3月的新高，比去年同期高出1分，相較去年的329檔毫不遜色。

從統計表格中可以看出，今年3月與去年3月的住展房市風向球6大指標分數，預售屋推案總金額與新成屋的推案戶數大致相當，預售推案分數13分與成屋推案分數8分的分數相同。

從今年3月與去年3月的廣告批數與廣告金額比較中可以發現，今年3月的廣告批數分數與廣告金額分數，較去年同期都大幅成長，今年3月的廣告批數分數，足足高出去年同期4分之多，也就是說廣告批數成長了大約50%左右，顯示房地產業者於今年3月紛紛砸下大量的廣告作行銷，一點都不手軟。

住展雜誌研發長倪子仁表示，雖然建商推案火紅，但值得注意的是，3月大量成長的廣告卻無法與來客組數及成交組數畫上等號，房市出現建商一頭熱推案，然而購屋者卻冷淡以對的特殊景象，以今年3月的來客組數與去年同期比較，分數從10份掉至剩下6分，同時成交組數的分數也從5分掉至4分，顯示市況出現反轉向下的景訊。

3月北台灣熱門推案地區，台北市的中山區、內湖區及士林區，台北縣的板橋、林口、三峽、中和，及桃園的南崁交流道一帶，加上新竹市及竹北市，許多指標個案每周的來人組數普遍出現減少一至四成不等市況，台北市減少一至二成，台北縣減少二至四成，桃園市與竹北市來人更減少了三至四成不等。

住展雜誌表示，來人與成交組數會較去年嚴重衰退，與政治的紛擾也有相關，去年320的遊行及今年3月12、18及19日三個假日，泛綠與泛藍陣營都在台北市舉辦大規模的遊行，這種政治的互相較勁與嗆聲，對購屋者的看屋心情與購屋信心，當然會引起一定程度的負面影響。

住展房市風向球最近半年的燈號，除了今年1月因過農曆年出現代表衰退的「黃藍燈」外，其他幾個月的風向分數，都在代表安全復甦的「綠燈」內，房市並沒有出現衰退的「黃藍燈」或過熱必需煞車的「紅燈」現象。但如果接下來建商的廣告效益不佳，恐怕不久後，住展房市風向球將會出現代表衰退的「黃藍燈」，值得再密切觀察後市發展。