| 請問大家對於地上權住宅的看法~~ |
| 發表者：蚊子山人 發表數：11 IP：61.224.70.* | 2006-04-03 13:03:20 |
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小的最近在研究地上權住宅 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.3.* | 2006-04-04 09:59:55 |
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交九算大同區吧... 地上權的價格是住越久房子越不值錢 他只有價格吸引我 買了裝潢後馬上賣 但是我覺得一定很多人也會這樣做 只是看誰是最後一個接到燙手山芋 這樣丟出量一多價格必定下修 還有他購屋門檻降的跟台北縣差不多 一定會吸引很多外縣市的人來搶購 他的規劃 是轉運站.有飯店.有電影院.其他是住宅. 旁邊又是市民大道高架橋 以風水言之不好 交九點不錯 政府把他規劃為交通用地就是適合交通運輸的點 我覺得規劃飯店影城是不錯 但是住家真的是敬謝不閔 住家蠻適合養小老婆或偷情 |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-04-04 09:08:21 |
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回覆 東湖掃地僧 於 ：2006-04-03 21:56:19 的發言內容
這個案子被擱置了..交九快要公開了, 日勝生活科技是一家小公司.所以沒有一家受託機構敢接.如何定價?價值的減損如何攤提?用定值法還是定率法?年限到後如何收回?如果有人不走該怎麼處理? 有空去逛逛該公司的網頁吧!我看是還有許多問題! |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-04-04 08:34:29 |
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回覆 東湖掃地僧 於 ：2006-04-03 21:56:19 的發言內容
之前已經放出確實的風聲說一坪28交九快要公開了, 但是精華地段的房市最後表價一定會往上調 可以當成是47-48年的定存 (使用權五十年,這種大案子施工到完工拿到使照總要兩到三年) 只不過比定存多出了許多風險(當寓公總有風險),但是收益也高 目前看設計圖面是很漂亮 但是不敢想像以車站一帶的人文氣質,最後會不會變成九龍城寨? 而且又是交,商,住,辦,旅館的大雜匯 也許在垂直和平面上有分區 但是這種大雜院成敗也正是在管理和房客素質 感覺是拿來自住的話不太樂觀,除非心臟強 拿來出租也很複雜,心臟也要強一點 |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：59.112.213.* | 2006-04-03 21:56:19 |
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交九快要公開了, 看看開價與銷售狀況再來決定吧.... 
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-04-03 16:23:01 |
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回覆 蚊子山人 於 ：2006-04-03 13:03:20 的發言內容
個人的感覺是地上權住宅一點都不划算小的最近在研究地上權住宅 因為貸款成數較少 自備款不多的人就苦哈哈了 而且每年要一筆土地租金 再加上大樓管理費 這樣算來並沒有佔到多少便宜 因為建築物只有折舊,但是土地是會增值 空有建築物,沒有土地,在傳統中國人的心中是不保險的 加上你說的幾個案子的二手屋目前都在亂開價 明明沒有土地,卻要配合整體大環境虛漲一番湊湊熱鬧 真是不可取 寶成河畔皇家我之前看過景觀最好的頂樓 一面向美麗華,一面向101,這種景觀全台北市少有 一年前有一間要賣680,現在他的隔壁開了788 一年之內漲一百萬,這根本違反正常邏輯 明明沒有土地持份,憑什麼享受土地增值的好處? 若說是反映租金上漲,則租金的漲幅好像沒有那麼高 其他幾案多是南京東路一帶的精華區 拿來收租還說的過去 總之這種案子投資是可以,自住也要搶第一手才划算 假設便宜進駐精華區新房子的方法有二 一是國宅,二是地上權 那我寧願選擇國宅 至少在貸款和土地增值上都遠遠贏過地上權住宅 只不過目前國宅停辦,地上權正要興起 |
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| 回覆者：jo7085 發表數：55 IP：219.87.144.* | 2006-04-03 15:36:30 |
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如果夠便宜的話應該還可以 試想 現在的大樓戶數眾多 加上樓層高 所分得土地坪數有限 50年後真的有辦法改建嗎 房子一般耐用年限約莫50-70年 屆時拆除也是一筆費用 只要有一戶不願意改建 可麻煩的很 個人倒是蠻贊同這種方式 |
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