| 請問有人看過士林夜市台北海洋館旁的『圓山官邸』嗎？ |
| 發表者：美眉的媽 發表數：38 IP：61.66.202.* | 2006-04-03 08:43:49 |
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大家好， |
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| 回覆者：腳黑 發表數：29 IP：210.202.48.* | 2006-07-26 15:00:27 |
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之前他們有打電話來，三、四月時 說66p 的二樓，可以算我 38萬/p 因為那時不考慮買新房子，所以沒有下文 大家參考看看 |
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| 回覆者：媽媽咪亞 發表數：17 IP：218.167.97.* | 2006-07-12 17:58:44 |
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我發現這邊有相關訊息 http://www.housenews.com.tw/projectDetailN.do?operation=projectDetailN&values.projectNo=104 |
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| 回覆者：新屋達人-旺 發表數：3 IP：211.76.97.* | 2006-06-04 00:11:07 |
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回覆 美眉的媽 於 ：2006-04-12 12:21:27 的發言內容
已經開賣囉再請問一下 D-L Dr., 福和公園邊 |
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| 回覆者：美眉的媽 發表數：38 IP：61.66.202.* | 2006-04-12 14:07:07 |
| 可是既然是花三千萬買的豪宅就不應該有店面啊!! "慶澤園"面向基河路那棟一樓有店面,而且進出大門也是從基河路上!唉!真是難以決定ㄛ~~~~~ | |
| 回覆者：D-L Dr. 發表數：13 IP：61.220.88.* | 2006-04-12 13:21:37 |
| 我覺得基河路越接近夜市越不值錢!中正,士商,基河路所圍成的區塊最有成為豪宅區的潛力,因為每一棟樓的質感都不錯,很有國外的感覺!全陽的房子外觀設計都很複雜(難維護,舊了變很醜,賣相差),廣告費也很高,因此單價不會低,況且太接近夜市.慶案的單價若低於42萬/P(再等一陣子應會降,因附近推案量太大)我會考慮,遠案有豪宅的價格沒豪宅的氣派(門廳太小公設卻高達31%),圓案不考慮. |  |
| 回覆者：D-L Dr. 發表數：13 IP：61.220.88.* | 2006-04-12 12:45:39 |
| 花3000多萬買房子的人,會同意他的鄰居隨便外推或加鐵窗嗎?建商也不會允許\\\精心營造的豪宅形象被破壞.這種價位的房子簽約時,還會要求你再簽一份\\\"大樓管理規約\\\",裡頭有種種規範和限制,可解決鄰居間的紛爭,並保障房屋品質,因此外觀是無法改變的!你可以從建商之前的案子得知他們所成立的管委會的權利有多大,以及是否可貫徹執行.陽台可任意外推或不限制裝設鐵窗的案子不值得花3000萬購買! | |
| 回覆者：美眉的媽 發表數：38 IP：61.66.202.* | 2006-04-12 12:21:27 |
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回覆 D-L Dr. 於 ：2006-04-12 11:29:17 的發言內容
再請問一下 D-L Dr.,遠案的每一扇窗都有雨遮,唯一的例外是客廳的整面落地窗,但以更大的陽台取代.主臥浴室前後兩面窗的雨遮都超過一米以上,目前還未看到比這還大的雨遮,妳說這樣算不算多?我覺得室內40P左右的房子雨遮超過1.5P都不合理!P.S.我在基河路還是河時就住在這附近了 若要你選,這三個建案--【慶澤園】、【遠揚名砌】、【圓山官邸】，您會選哪一個呢? 還有我看這一期的住展雜誌說"全陽建設"五月會在百齡國中附近推出20億新的建案,您知道是哪一塊地呢? |
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| 回覆者：美眉的媽 發表數：38 IP：61.66.202.* | 2006-04-12 12:15:06 |
| 那"遠揚名砌"的前陽台可外推嗎?tks!! | |
| 回覆者：D-L Dr. 發表數：13 IP：61.220.88.* | 2006-04-12 11:29:17 |
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回覆 美眉的媽 於 ：2006-04-12 10:44:41 的發言內容
遠案的每一扇窗都有雨遮,唯一的例外是客廳的整面落地窗,但以更大的陽台取代.主臥浴室前後兩面窗的雨遮都超過一米以上,目前還未看到比這還大的雨遮,妳說這樣算不算多?我覺得室內40P左右的房子雨遮超過1.5P都不合理!P.S.我在基河路還是河時就住在這附近了
D-L Dr.，你好： |
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| 回覆者：美眉的媽 發表數：38 IP：61.66.202.* | 2006-04-12 10:44:41 |
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回覆 D-L Dr. 於 ：2006-04-12 10:11:53 的發言內容
D-L Dr.，你好：它附近的建案多是和地主合建,地主有多戶卻不願交管理費,導致房子的品質變得很差,整個環境顯得很雜亂.價錢和遠,慶兩案差不多,配備差一截.最重要的是格局很不理想,離夜市太近,價格是否具支撐點?值得多考慮!戶數多,有銷售壓力,應是連環叩的原因.遠案的實質單價很高(總價除以室內坪數),妳可以從這個觀點來考慮此案是否值得! 您好像是士林這區的專家喔！知道的還真多！謝謝你提供的意見！ 關於「遠揚名砌」，我再請教您關於「雨遮」的問題。「遠揚名砌」每戶都約66坪，公設31%，室內實際坪數約45坪，扣掉前、後陽台後約剩38坪，實在是有點小！我們有以此向遠揚反應，不過他們說他們的「雨遮」做得比別家小很多，所以跟公設只有28%的室內實坪實際上是差不多的！關於「雨遮」的問題，不知您的看法如何呢？  
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| 回覆者：D-L Dr. 發表數：13 IP：61.220.88.* | 2006-04-12 10:11:53 |
| 它附近的建案多是和地主合建,地主有多戶卻不願交管理費,導致房子的品質變得很差,整個環境顯得很雜亂.價錢和遠,慶兩案差不多,配備差一截.最重要的是格局很不理想,離夜市太近,價格是否具支撐點?值得多考慮!戶數多,有銷售壓力,應是連環叩的原因.遠案的實質單價很高(總價除以室內坪數),妳可以從這個觀點來考慮此案是否值得! | |
| 回覆者：美眉的媽 發表數：38 IP：61.66.202.* | 2006-04-10 11:36:38 |
| 我們看的是66坪的,66坪空間規劃的比較好!我們要的是高樓層,表價47萬多/p,不過我們當然知道這價錢只是參考而以,sales一直說如果確定要, 價格可以再談!!我們覺得"圓山官邸"的最大好處是挑高3米6,有些房間可做夾層,不過它的內部建材配備比"遠揚名砌"差很多喔!不過我們最不能接受的一點就是它離士林夜市真是太太....近了!!我們曾週末晚上開車到士林夜市基河路那頭,大塞車之外,靠近"圓山官邸"附近摩托車停成一遍,有點嚇人喔!!我們也是在考慮這一帶的預售屋,希望對這一帶熟悉的先進們給點高見喔!! | |
| 回覆者：龜甲萬醬油 發表數：2 IP：61.229.165.* | 2006-04-08 11:47:15 |
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我前陣子也有去拿資料.但是因為我趕時間.所以就沒跟裡面ㄉ小姐多說.回去看完資料後絕ㄉ還不錯.請問你看的是哪一戶.是45坪ㄉ還是66平ㄉ.他有跟你說一坪要賣多少嗎? 我想看的是45坪ㄉㄟ...... |
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| 回覆者：美眉的媽 發表數：38 IP：61.66.202.* | 2006-04-07 08:45:03 |
| 前陣子去看了之後,業務小姐就每天照三餐奪命連環call,要我們再去談, 不知是此建案銷售不佳還是她個人業績壓力太大??? 遇到這種情形不知各位會作何感想呢? | |
| 回覆者：Chai-hoya 發表數：227 IP：220.136.174.* | 2006-04-05 11:04:13 |
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看了隔壁附近的新大樓，才沒幾年，外觀鐵窗、冷氣管線裝的亂七八糟的，可見該區住戶的品質要考量一下。 另外附近夜市，開車出入都會塞車，假日更是離譜！ 除非要求建商於買賣契約上註明，不得隨意改變大樓外觀，並事先附上社區管理規章，要不然日後成立管委會時，很多事先交屋的住戶早就將社區弄的亂七八糟的。 至於未來的管委會能否有效管理社區，則是看住戶自已了。 |
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