| 台北人~~~說說你的薪水可以買多少的房子? |
| 發表者：娃娃 發表數：18 IP：203.204.129.* | 2006-04-01 16:06:06 |
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現在滿街都是穿戴名牌的好野人... |
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...要賺多少錢錢?怎麼存才能買房子呢?| 回覆者：RAIN 發表數：61 IP：61.219.97.* | 2006-04-14 08:41:06 |
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回覆 娃娃 於 ：2006-04-01 16:06:06 的發言內容
推薦大大一個”離塵不離城”“高貴不貴”的環境現在滿街都是穿戴名牌的好野人... 【關渡埔頂生活圈】 -------------------------------------------- ---------------------------------------------- 【關渡埔頂生活圈】是以自強路及自立路交叉路口為中心延伸，已有昇陽建設、富升建設、永豐餘集團及宏國建設等知名建商在生活圈中心蓋屋。該地基本生活機能還可以，但交通通暢，生活品質不輸大安區，因為除了各社區房屋本身景觀外，還有台北藝術大學校園，好像自家免費花園及運動場。 一、地緣上緊靠北投，但因行政劃分為台北縣淡水鎮，且曝光度不足，房價較北投區低。 二、未來前景端賴關渡科學工業區的發展，例如：現有華碩電腦企業總部、台灣賓士汽車總部、慈濟人文志業園區的持續擴展，以及其他新產業的不斷進駐。 三、關渡捷運站至台北捷運站約25分鐘，四周生活機能未太蓬勃，所以生活品質遠優於市區，尤其在春、夏之際，同時比較沒有淡水冬天潮濕的現象，天氣類似新北投，但沒有硫磺氣。 四、對外交通上，因靠近北投區，剛好避開通往淡水的塞車路段，開車可走三條路線： （一）直走大度路接中央北路或自強路 （二）穿越關渡科學工業區接中央北路 （三）直走中央北路接自立路 【關渡埔頂生活圈】的景觀 水岸第一排 河畔皇宮A棟社區的景觀照片 http://www.nar.com.tw/tw/other21.htm 新亞屋房 水岸第二排 富升關渡(山宅一生)社區的景觀照片 http://www.nar.com.tw/tw/other22.htm 新亞屋房 -------------------------------------------------------------------------------------------- 生 活 圈 環 境 (方圓800公尺) ●捷運站：距關渡站約600公尺、距竹圍站約638 公尺 ●公車站牌：志仁高工、關渡國小、捷運關渡站、捷運竹圍(並有鎮公所免費社區巴士、大南客運小型巡迴公車) ●學校：台北藝術大學、基督書院、北台科技技術學院、馬偕護理專科學校、志仁家商、關渡國小、竹圍國小自強分校 ●公園綠地：台北藝術大學校園、關渡水岸公園 ●醫療院所：距馬偕紀念醫院淡水分院約769公尺 ●政府機構：關渡科學工業區、關渡派出所、關渡消防隊 ●金融機構：淡水鎮農會、自助郵局 ●停車場：自立路露天停車場、中央北路4段平面停車場，捷運關渡站停車場、距竹圍捷運站停車場約660公尺 ●百貨購物：頂好超市、7-11、全家、麥當勞、全聯福利中心、屈臣氏竹圍店、家樂福淡水店 ----------------------------------------------------------------------------------------- 請 參考以下相關報導 ＃＃ 濃濃休閒風 關渡房子愈來愈難買到 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/02/03 聯合晚報】 都市生活太緊湊，很多人因此寧願選擇離城雖遠了點，但氣氛悠閒的生活環境。天母是這樣一個區域，但房價太貴，退而求其次，不少人搬到風光明媚，休閒風濃厚的關渡。 中信房屋關渡加盟店副店長葉雅玲說，這種趨勢，這一、兩年愈來愈明顯。反應在當地房市上，就是當地房子全面供不應求。 以關渡舊社區、知行路生活圈來說，現在住戶幾已飽和，罕少有人出售房子，仲介公司幾乎找不到房子可銷售。 關渡地區的另一主要生活圈，即埔頂一帶，出售的房子雖較多，但買家也多，一有房子出售，立刻就引來一堆買家。往常十幾組買家，才會有一組成交，現在三、四組客人看過，房子就賣掉了。一些管理佳、景觀好的大樓，甚至都有三、四組人預約排隊，有房子打算出脫，立刻就有人接手。 關渡是比較特別的一個房市區塊，以中央北路四段切割，在知行路一端，屬台北市北投區，在自強路埔頂地區一端，則是淡水鎮。 葉雅玲說，知行路生活圈和埔頂生活圈是兩種截然不同的生活型態，知行路生活圈有遊艇碼頭、關渡宮、關渡自然公園，平常可在水鳥保護區賞鳥，也可騎單車悠遊當地自行車道。此外當地也有市場，有醫院、有各式小吃，是屬於生活機能強，有著濃厚風景區休閒風的生活型態。 自強路埔頂地區則大不相同。區內約有3000多戶，主要是40歲上下的年輕小家庭，整體環境呈現的是文教、養生、安靜，步調緩慢，是另一種休閒風格。 以文教氣息來說，當地沿著中央北路就有北台科技學院、台北藝術大學、基督學院等，其中藝術大學是當地居民一大生活重心，居民至此運動、參加游泳會員、看藝術展、花展。 當地也沒什麼店，有幾家零星菜攤，固定有賣菜車進入當地，有一家頂好，有超商、海產店等，並未形成市集，相對於知行路，這裡機能差了許多，但卻換來安靜和緩的生活空間。 交通倒還算方便，開車走自立路可到中央北路，走自強路可到關渡大橋，走民族路則可到竹圍。這裏正好位於淡水線竹圍站和關渡站之間，走路到兩個站，大約10~15分鐘。另外當地也有免費接駁巴士，大南客運公車也行經該處，主要停捷運站。 -------------------------------------------------------------------------------------------- ＃＃關渡生活圈購屋一日遊＃＃ 2005年07月09日 蘋果日報 從自強路大樓頂看出去，關渡平原一覽無遺，景觀成為房價最有力支撐。 關渡生活圈橫跨北投區及淡水鎮。以關渡捷運站為中心，南邊的關渡國中周遭開發較早，鄰近關渡宮、關渡自然公園，假日觀光客多；以北，中央北路四段住宅老舊；基督書院、自強路沿線，則以純住宅區大樓居多。 從捷運關渡站往大度路、知行路方向走，可到關渡宮，到水鳥保護區賞鳥，或租單車迎風前行，是此區休閒的一面。出站口往中央北路四段、自強路方向前進，沿途社區大樓林立，開窗向南可見關渡自然公園、向北可見淡水夕陽，景觀佳、環境好則是此區房價抗跌的主因。 ------------------------------------------------------------------------------------------- ＃＃ 12坪套房 可租1萬2 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/02/03 聯合晚報】 除了住家，關渡埔頂地區也很適合買房出租獲利式的投資。 中信房屋關渡店副店長葉雅玲說，當地因有和信醫院及華碩電腦，租屋市場相當活躍，特別是小套房產品，購屋成本不高，但租金卻不比市區低，且十分搶手，不太會空置，投資報酬率相當不錯。 以當地最受租屋族歡迎的富昇關渡為例，坪數從12坪到40多坪的規畫，屋齡八、九年，每坪單價約20萬上下。如果買12坪的套房，總價約在240萬元左右。 總價雖低，但租金可不低，一間12坪的套房，可租到1萬2000元，一年租金收入14萬4000元，投資報酬率相當於6%，相當不錯，如果是16坪的，租金則可提高到1萬3000~1萬5000元間。 當地另有一棟「頂客雅族」，亦是租屋族搶手貨。這是一棟七層樓建築，屋齡約12年，每坪單價在16~18萬元間，因是小坪數，總價也相當低，而14坪房子，約可租到1萬元上下。 葉雅玲表示，到埔頂地區買房，最好連車位一起買，因當地停車實在不方便。當地車位不便宜，約120萬~150萬元間。月租停車場露天2500~3000元，地下室租金較高，約3000~3500元。 =================================================================================== ＃＃ 景觀好的 一坪23、4萬 ＃＃ 記者游智文/台北報導【2006/02/03 聯合晚報】 這一排埔頂大樓面對淡海，房價較高。 關渡兩大生活圈，知行路及埔頂生活圈，因分屬台北市北投區及台北縣淡水鎮，房價仍以知行路較高，不過埔頂部分社區因景觀佳，社區機能完善，即使是中古房，也要一坪23、4萬元。 在知行路生活圈，20年左右公寓房子，目前行情在每坪16~18萬元，而在埔頂，同樣20年左右屋齡的欣民新城，每坪約12、3 萬元，部分有景觀的公寓，可到15萬元。 大樓方面，知行路生活圈，10年屋齡大樓房子，每坪在18~22萬元間，視是否有景觀而定。埔頂方面，沒有景觀的，僅14~16萬，有景觀的，則在20萬元上下。埔頂有些大樓住宅，因居家品質佳，一房難求，價格也拉得很高。 像當地關渡麗景，為三、四房規畫，挑高三米六，鄰近藝術大學，再加上有景觀，曾因社區管理佳獲獎，因此每坪成交價格就在23、4萬左右。 埔頂生活圈另有不少7樓華廈，華廈多有景觀，面向關渡平原的，成交行情在18萬元上下，可看到海景的，則在19~21萬元間。 當地也有一些透天別墅，像76年當地初開發時，推出的第一批建案就是透天別墅，名為山水天地。當地透天別墅，二層樓、屋齡15年上下，地坪24~35坪，總價約900~1200萬，如果是重疊別墅，建坪48~68坪，總價則在750萬到1000萬元間。 |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：203.73.66.* | 2006-04-13 13:35:00 |
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回覆 巳設定很久了 於 ：2006-04-13 10:46:00 的發言內容
其實今年做仲介或房貸的更棒,其實每一個行業都有自己的利基,問題是你要付出多少 因為對個人緊縮債信, 很多人在搞整合負債購屋, 買1000萬貸1200萬的多得很, 再三四年房貸會再爆喔!! 除非房價再漲囉!! 
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| 回覆者：巳設定很久了 發表數：17 IP：211.72.211.* | 2006-04-13 10:46:00 |
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其實每一個行業都有自己的利基,問題是你要付出多少 這幾年想必建商仲介都很賺,但今年銀行業卡債問題, 恐怕行情就不好太好,製造業有西移的風險,大公司無不西進,重點是掌握好自己的技能才能以不變應萬變 當然,做老板的就沒有這個困擾了 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：218.166.206.* | 2006-04-13 10:42:07 |
| 看到大家薪資所得都這麼高，版上的建商、代銷、投資客應該全力衝刺豪宅屋，平價房屋就不要著墨太多，留點淨土給老百姓，留點空間給大家喘口氣，也避免衝過頭，大家一起掉下懸崖。 |  |
| 回覆者：et217849 發表數：34 IP：202.145.144.* | 2006-04-13 10:36:09 |
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回覆"房子大夢"的問題: 別墅為8年中古屋,總價保留,貸款只貸450萬. 買屋過程比較精彩,當初在台北一樣亂看房子,從木柵--新店--板橋--北投--內湖--木柵,這一大圈範圍內包起來看了許多間,最後決定鎖定目前住家這邊的房子,因為環境,住戶品質等都不錯,也是大家眼中的"豪宅",所以有空就去拜訪附近仲介,等待"機會"(很重要喔). 直到某天,"機會"來了,我在看房子時都會問仲介,原屋主為什麼要賣,這次仲介介紹最近一個case,告知原屋主搬去宜蘭,購入大筆土地,但因北宜高遲未通車,資金有些被套住,所以才要賣,看完格局後,當下拿出斡旋金,照仲介出價60%,還被仲介笑,說其他客戶出價更高,但本人表達強烈購買意願,且跟仲介說,反正你去說說看,結果仲介收了斡旋金,其實我心理想:"沒成也沒損失,大不了加點價,重點是有10天可以跟原屋主耗",不知是仲介利害,還是屋主缺錢,5天就談成了,價格為仲介出價的62%,附近鄰居屋價的73%,聽說創下最低成交價記錄,比附近大樓每坪單價還便宜,交屋後花了8個月裝潢,現在每天下班回家,就覺得像在渡假. 所以要買房子的網友,一定要先做功課,瞭解要買房子附近的成交價,對仲介不要出價太客氣,因為仲介是依成交價抽成,所以賣越高賺越多,其次不管號稱百萬裝璜,一句話,我都不要,不要被裝璜迷惑了,再來只看權狀,管他"使用"幾百坪,一切依權狀實際坪數出價,才不會買了房子,才發現都是違建. |
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| 回覆者：bmw 發表數：678 IP：218.167.8.* | 2006-04-13 10:35:10 |
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回覆 笑黏郎 於 ：2006-04-12 19:53:56 的發言內容
不知你住在那一棟住宅28萬/月?可不要跟我說是新光XX堡喔
這個話題蠻有趣的 |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：203.73.66.* | 2006-04-13 10:32:16 |
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回覆 小市民 於 ：2006-04-12 23:28:20 的發言內容
薪水好高喔,真讓人羨慕....我也發表一下感想 科技業才有可能  我們銀行業, 就算當到分行經理也不見得有150萬年薪。 長得漂亮的理專往往是全分行第一高薪的。 |
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| 回覆者：小市民 發表數：3 IP：220.133.3.* | 2006-04-12 23:28:20 |
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我也發表一下感想 89剛進公司 60萬 94年 150萬 職業:大企業基層主管 學歷:國立二技 沒車子 父親是工人 在大學就退休 準備買房子 目前自己存款約有500萬 預計 45坪的房子 約 1400萬 不含車位 沒特別有錢 只是當初為了圓家人的夢 從專科就 一直努力存錢 我覺得不管高不高薪 只要努力一定可以圓自己的夢 祝福大家 |
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| 回覆者：貝果 發表數：29 IP：219.84.127.* | 2006-04-12 23:10:22 |
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我以為我們很保守了 因為我們的房價只有年薪的四倍 比這陣子大家說的6.9倍寬很多 自備款也準備了一半以上 至於我們的背景 我跟先生都是留美碩士 我是專業職(有某種證照) 所以不到三十歲可以有這樣的年收入 就算不在科技業 年薪應該也不會更差 個人淺見覺得沒有什麼特別天份 (如做生意)或背景的人 多唸點書還是好的 |
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| 回覆者：笑黏郎 發表數：30 IP：211.76.98.* | 2006-04-12 21:31:17 |
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回覆 et217849 於 ：2006-04-12 16:00:08 的發言內容
除了學歷外1.應該沒什麼好奇怪的,自已是台中人,原本住台中,所以一開始買房子當然從台中下手,在第一次北屯區買間公寓(9萬/坪),後來在北區買間透天(9萬/坪),最後在科博館前買了大樓的第10樓(20萬/坪,胡x強的鄰居),打算在此住一輩子,高雄是因為小妹原在建設公司上班,有所謂員工優惠,所以借她關係在陽明國中附近,買了大樓16及17樓(樓中樓,13萬/坪),無奈公司把我北調台北,只好舉家上來,評估租屋支出與貸款利息,說服老婆買了別墅,有6坪大院子,假日剛好可以種花休閒. 我想努力也是不錯的方向 當然要加點運氣 其實我發現離開學校工作後 我一年學到的東西比念12年書還多 |
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| 回覆者：笑黏郎 發表數：30 IP：211.76.98.* | 2006-04-12 19:53:56 |
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這個話題蠻有趣的 我來說說吧 28歲男性 南部人 工作7年 高中畢業 年薪不固定約30000k~100000k左右 職業:某公司負責人(白手起家) 目前居住於信義計畫區租金約28萬/月 但是在信義區有一自有住宅出租(太大一個人住不習慣,通常很晚才到家) 養了一隻貓 一隻拉不啦多 一周工作7天 開銀色TT 貿易業 單身(原因應該猜的到) 現況是一個白天電話纏身的工作族 晚上孤單寂寞的都市人 唯一的樂趣:賺錢賺錢賺錢 因為這個社會好像只問誰比較有錢 夢想賺了1000000K回鄉下定居 因為這個都市的人都病了吧 |
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| 回覆者：et217849 發表數：34 IP：202.145.144.* | 2006-04-12 17:37:20 |
| \\\"巳設定很久了\\\"兄說的沒錯,但企業前進大陸已是趨勢!!!!!,最近替公司規劃大陸蘇州建廠案,常去大陸,真的對岸進步很快,而且主事的都是2~30多歲年輕人(因為文革斷層),敢衝,有企圖心,這點和台灣年輕人不大一樣,不過貧富差距也很大,最近有學者一直發表文章,指大陸政府對外資太優惠,結果錢進外資口袋,大陸卻提供廉價勞工及水電,大陸員工根本沒賺到錢,其中更痛批台商,所以我給公司的建議是:要去快去,一旦大陸政府修改投資優惠政策,就難賺了...因此台灣有規模的企業不會把在台的根拔掉. | |
| 回覆者：房子大夢 發表數：23 IP：210.69.122.* | 2006-04-12 17:16:46 |
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冒昧請問一下et217849 您台北的別墅總價是多少 貸款是多少 如有冒犯請多見諒! 謝謝 |
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| 回覆者：巳設定很久了 發表數：17 IP：211.72.211.* | 2006-04-12 16:54:15 |
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回覆 貝果 於 ：2006-04-12 16:49:02 的發言內容
哇,您真敢,要我一定不敢,我跟先生目前加起來約四百多萬 畢竟景氣,貴公司遷往中國,失業,意外或疾病等等狀況, 會讓您 "數字" 有所撥動,這也是一般人最怕的 |
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| 回覆者：貝果 發表數：29 IP：61.31.30.* | 2006-04-12 16:49:02 |
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我跟先生目前加起來約四百多萬 買了約兩千萬的房子 我們不覺得自己很有錢 因為每個月支出很多(孩子,奉養長輩) 開的車也已經很老爺了 只希望趕快把房子繳清 我不是主管 但是因為科技業分紅的關係 一年還是可以有兩百多萬 所以同意上面的網友說的 選對公司就很容易可以達到高薪了 |
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